Дело № 2-141/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., 

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору служебного найма, расторжении договора, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО1 к управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области о взыскании денежных средств,

установил:

Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору служебного найма, расторжении договора, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии с договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику в связи с работой, на период трудовых отношений по трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя по заключению договоров со специализированными организациями на предоставление коммунальных и иных услуг, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), в том числе плата за наем, согласно заключенным договорам, выставленным счетам и показаниям счетчика. Однако ФИО2 свои обязанности не исполняет. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору найма жилого помещения составляет 9656,50 рублей. Также ФИО2 за период с января 2023 года по июнь 2023 года не оплачивал услуги за газоснабжение. Так за несвоевременное внесение платежей за служебный найм произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 679,65 рублей. В связи с чем, управление экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> направило в адрес нанимателя претензию с предложением досрочно расторгнуть договор найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и требованием о добровольном погашении задолженности в десятидневный срок. Однако данная претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

В связи с изложенным, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору служебного найма в размере 9656,50 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей по договору служебного найма в размере 679,65 рублей, расторгнуть договор служебного найма и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением для снятия их с регистрационного учета.

Определением Москаленского районного суда Омской области от 18.04.2024 принято увеличение заявленных представителем истца Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области по доверенности ФИО5 исковых требований к ФИО1, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору служебного найма, расторжении договора, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору служебного найма в размере 11134,78 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей по договору служебного найма в размере 1153,50 рублей, расторгнуть договор служебного найма и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением для снятия их с регистрационного учета.

Определением Москаленского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО2 к управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> о взыскании денежных средств, в обоснование которого указано, что согласно требованию об оплате поставщику природного газа ООО «Газпром межрегионгаз Омск» от мая 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, обслуживается по лицевому счету №, открытому на имя ФИО8, дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ, сумма поступивших платежей – 0 рублей, количество проживающих – 3 чел., оплачиваемая площадь - 76,2 кв.м., к оплате до ДД.ММ.ГГГГ – 17449,36 рублей. Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ безналичным переводом ФИО2 по вышеуказанному лицевому счету была произведена оплата за природный газ получателю ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в сумме 17449,36 рублей. Таким образом, ФИО2, являясь нанимателем жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, произвел по требованию оплату за три месяца – октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, не являясь фактическим потребителем услуг, погасил за собственника жилого дома задолженность по оплате за газовое обслуживание в размере 5978,72 рублей. 

В связи с изложенным, просит взыскать с управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области 5978,72 рублей в счет возмещения переплаты за газоснабжение природным газом. 

Представитель истца начальник управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области ФИО6 в судебном заседании 21.03.2024 пояснил, что ФИО1 действительно переплатил сумму за газ за предыдущего пользователя около 6000 рублей, но в соответствии с бюджетным кодексом РФ они не могут произвести взаимозачет сумм. Подтвердил, что с ответчиком вели разговор о приватизации, но этот вопрос не прошел. Пояснил, что смогут учесть уплаченную сумму, только если будет решение суда. Тогда смогут сумму компенсировать ответчику.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с ответчика задолженность, определенную на дату 21.05.2024, дополнив, что ответчик ФИО1 фактически не расторгнул договор найма специализированного жилого помещения. В отношении встречных исковых требований пояснил, что произвести взаимозачет уплаченной ответчиком денежной суммы за газ самостоятельно истец не может, только на основании решения суда.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебном заседании поддержал встречное исковое заявление, с исковыми требованиями в части взыскания задолженности в размере 11873,92 рублей и пени в размере 1299,76 рублей, начисленные по 21.05.2024, не согласился. Пояснил, что жилым помещением не пользуется с 30.08.2023, в связи с чем, готов оплатить задолженность до указанной даты. Просил произвести взаимозачет уплаченной им суммы 5978,72 рублей за газ. Исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением признал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию ФИО1, при этом пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении с августа 2023 года.

Представитель ответчика Брит Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПМ ОМВД России по Москаленскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не направил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними управления образования администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель прокуратуры помощник прокурора Москаленского района Шевелева А.С. полагала, что исковые требования управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, изучив исковое заявление, встречное исковое заявление и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, несовершеннолетний ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по месту пребывания с 16.03.2023 по ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 57-59).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, отнесенное к специализированному жилищному фонду, расположено по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 76,2 кв.м., 1967 года строительства. Правообладатель Москаленский муниципальный район 

<

адрес>, №, Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках значится правообладатель ФИО12, вещные права которого не зарегистрированы в реестре прав.

Между муниципальным образованием – Москаленским муниципальным районом 

<

адрес> в лице начальника управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> ФИО9 и гражданином ФИО2 на основании распоряжения Главы Москаленского муниципального района 

<

адрес> «О предоставлении служебного жилого помещения ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № найма служебного жилого помещения.

Согласно пункту 1.1. договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату (плата за наем) 9,70 руб. за 1 кв.м. в месяц во временное владение и пользование служебное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером № на период действия трудового договора.

Служебное жилое помещение предоставляется для проживания гражданину РФ ФИО2 врачу-отолорингологу БУЗОО «Москаленская центральная районная больница» с ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых правоотношений по трудовому договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям сторон, а также материалам дела ежемесячная плата за пользование жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения составляет 739,14 рублей (9,70х76,2).

Согласно п. 5.1 договора наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истцом с учетом уточнений заявлена к взысканию задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11873,92 рублей.

В соответствии с п/п 6 п. 2.2 договора найма несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом с учетом уточнений заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1299,76 рублей.

Ответчик ФИО2, признавая требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и возражая против заявленных требований имущественного характера, пояснил, что согласен оплатить задолженность по договору найма, определенную на дату его фактического выезда из служебного помещения в другую квартиру – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он проживал со своей семьей по новому адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Из справки директора МБОУ Москаленского муниципального района 

<

адрес> «Москаленский лицей» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что обучающийся ФИО2 при поступлении в образовательное учреждение ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: р.

<

адрес>. Основанием является заявление родителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, которое также приложено к материалам дела.

Во встречном исковом заявлении ответчик ФИО2 просит взыскать с ответчика (истца) переплату за газоснабжение в размере 5978,72 рублей, которую оплатил за собственника по договоренности с представителем собственника ФИО9

В связи с изложенным юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данных споров о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору найма, а также о взыскании переплаты за газоснабжение (требования встречного иска) являются факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения, т.е. факт расторжения договора найма специализированного жилого помещения и его последствия. 

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83 того же Кодекса.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

В связи с этим статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

Кроме того, право нанимателя ФИО2 на расторжение в любое время договора найма предусмотрено пунктом 2.1 заключенного ДД.ММ.ГГГГ с истцом договора № найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно п.п. 12 п. 2.2. договора найма наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение обязанностей по настоящему договору.

Разрешая спор, суд, исходя из пояснений ответчика ФИО2, установил, что он совместно с членами своей семьи - супругой ФИО13 и сыном ФИО2 добровольно выехал из спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ на другое место жительства, где постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой директора МБОУ Москаленского муниципального района 

<

адрес> «Москаленский лицей» от ДД.ММ.ГГГГ № и заявлением родителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного стороной истца не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу, что непроживание ответчиков в спорном помещении связано с добровольным выездом из данного жилого помещения и доказательств того, что выезд ответчиков из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, носил вынужденный характер, материалами дела не подтверждается.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования в части признания утратившим право проживания в жилом помещении признал. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ фактически расторгли отношения, вытекающие из договора найма служебного жилого помещения, и утратили право пользования спорным жилым домом, в связи с чем, находит исковые требования органа местного самоуправления признания утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Обязанность нанимателя погасить задолженность по оплате жилого помещения при его освобождении предусмотрена п.п. 11 п. 2.2. договора найма.

Истцом заявлен период задолженности по оплате ответчиком за найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11873,92 рублей.

Учитывая, что судом установлено расторжение ответчиками договора найма ДД.ММ.ГГГГ, период задолженности следует определить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, размер задолженности составляет 5960,80 рублей (739,14 руб. х 8 мес. + 47,68 руб. за два дня в декабре 2022 года).

Неустойка за несвоевременное внесение платежей за служебный найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная истцом в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 1299,76 рублей. 

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» в соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством Российской Федерации постановлено установить, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, если плата за жилое помещение внесена с опозданием или не полностью, пени начисляют исходя из ключевой ставки 9,5%. Если ставка на день оплаты долга будет меньше, применяют фактическую ставку. Правило действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцом определен период взыскания задолженности по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд определяет пени за данный период в размере 1220,09 рублей, исчисленные следующим образом:

Сумма задолженности

Месяц, год

период

количество дней

ставка рефинансирования цб действующая на 27.02.2022

сумма пени

47,68

янв.23

02.06.2023

21.05.2024

355

9,50%

12,37

12,37

739,14

фев.23

1/130

02.06.2023

21.05.2024

355

9,50%

191,75

355

191,75

739,14

мар.23

1/300

02.06.2023

08.06.2023

7

9,50%

1,64

1/130

09.06.2023

21.05.2024

348

9,50%

187,97

189,61

739,14

апр.23

1/300

02.06.2023

09.07.2023

38

9,50%

8,89

1/130

10.07.2023

21.05.2024

317

9,50%

171,22

180,12

739,14

май.23

1/300

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50%

14,04

1/130

09.08.2023

21.05.2024

287

9,50%

155,02

169,06

739,14

июн.23

11.06.2023

10.07.2023

30

1/300

11.07.2023

08.09.2023

60

9,50%

14,04

1/130

09.09.2023

21.05.2024

256

9,50%

138,28

152,32

739,14

июл.23

11.07.2023

09.08.2023

30

1/300

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50%

14,04

1/130

09.10.2023

21.05.2024

226

9,50%

122,07

136,12

739,14

авг.23

11.09.2023

10.10.2023

30

1/300

11.10.2023

09.12.2023

60

9,50%

14,04

1/130

10.12.2023

21.05.2024

164

9,50%

88,58

102,63

739,14

сент. 23

11.10.2023

09.11.2023

30

1/300

10.11.2023

09.01.2024

61

9,50%

14,28

1/130

10.01.2024

21.05.2024

133

9,50%

71,84

86,12

ИТОГО

1220,09

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд установил следующее.

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86 оборот) представитель истца ФИО9 согласился с доводами ответчика ФИО2 о том, что с ним состоялся разговор о приватизации, но этот вопрос не прошел. Подтвердил, что на самом деле ответчик переплатил сумму за газоснабжение, но учесть ее сейчас не могут, только если будет решение суда, смогут ее компенсировать.

Также представитель истца ФИО7 суду пояснил, что, если будет предъявлен встречный иск на разницу в сумме, то по решению суда сумму ответчику оплатят, но сами зачесть ее не смогут. 

После указанного судебного заседания ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с встречным исковым заявлением (л.д. 91) о взыскании переплаты за газоснабжение в размере 5978,72 рублей.

Согласно письменной информации начальника управления ФИО9 разница показаний учета на природный газ составляет 946 куб. м. (7082-6136) или 5978,72 рублей (946х6,32), о чем представлены акты приема-передачи жилого помещения и квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ составлен прежним собственником ФИО14 во исполнение договора безвозмездного отчуждения жилого помещения в собственность Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанции ФИО14 переданы последние показания по газоснабжению – 6136. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение с показаниями по газоснабжению – 7082.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, учитывая представленные ответчиком ФИО2 квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-83), судом установлено, что ответчик ФИО2, не являясь потребителем услуг по газоснабжению, погасил за собственника жилого дома за октябрь – декабрь 2022 года задолженность по оплате за газовое обслуживание в размере 5978,72 рублей. Согласно представленной квитанции ФИО2 за потребленные показания с 7082 по 8897 определена сумма к оплате в размере 11470,80 рублей. Согласно представленному чек-ордеру ФИО2 внесена дополнительно сумма в размере 5978,72 рублей.

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 153 и 155 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого помещения (возникновения права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В силу ст. 55 ГПК РФ эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая доводы стороны истца (ответчика по встречному иску), согласно которым представители ФИО9 и ФИО7 подтвердили наличие переплаты за газоснабжение ФИО2 в заявленном размере – 5978,72 рублей, а также возможность учесть (компенсировать) данную переплату только в случае обращения ответчиком с встречными требованиями, суд находит встречное исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу пунктов 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

Исходя из изложенного, суд считает возможным произвести взаимозачет взысканных с каждой из сторон денежных средств и окончательно взыскать с ФИО2 в пользу Москаленского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору служебного найма в размере 1202,17 рублей ((5960,80 +1220,09)-5978,72).

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в бюджет Москаленского муниципального района 

<

адрес> государственная пошлина в размере 700 рублей (по неимущественным требованиям о признании утратившими право пользования жилым помещением – 300 рублей, исходя из размера взысканной суммы – 400 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области к ФИО1, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору служебного найма, расторжении договора служебного найма и признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Признать ФИО1, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Москаленского муниципального района Омской области в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области задолженность по договору найма служебного жилого помещения от 30.12.2022 в размере 5960 (пять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Москаленского муниципального района Омской области в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области пени за несвоевременное внесение платежей по договору найма служебного жилого помещения от 30.12.2022 в размере 1220 (одна тысяча двести двадцать) рублей 09 копеек.

Считать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения от 30.12.2022, заключенный между Управлением экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области ФИО1, с 30.08.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО1.

Взыскать с Москаленского муниципального района Омской области в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области в пользу ФИО1 в счет переплаты за газоснабжение природным газом 5978 (пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 72 копейки.

Произвести взаимозачет взысканных с каждой из сторон денежных средств, окончательно взыскав с ФИО1 в пользу Москаленского муниципального района Омской области в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области 1202 (одна тысяча двести два) рубля 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Москаленского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________

секретарь судебного заседания_____

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова_____________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №