дело № 2-465/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 05 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по заявлению - Грызун И.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный нежилой объект недвижимости. 

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный нежилой объект недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Он является собственником земельного участка, категория земель из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 5789 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит подвал с входом в подвал, литер «Б,б», общей площадью 167.94 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году им самовольно было возведено на вышеуказанном земельном участке нежилое административное здание литер «Д», общей площадью 91,2 кв.м. - без соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом, выполненным отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения, выполненных отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что нежилое административное здание, литер «Д», 2016 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует СНиП, находится в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое административное здание, литер «Д», общей площадью 91.2 кв.м., материал стен- кирпичные, год постройки-2016, число этажей-1, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме. 

Представитель истца Грызун И.А. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Согласно отзыву администрации МО Крыловский район, глава ФИО2 просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1 , отзыв не содержит. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как следует из искового заявления, истица, как физическое лицо, обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, самовольно возведенную пристройку и складские помещения. 

Таким образом, заявленный спор возник между физическим лицом, которому принадлежит объект недвижимости и администрацией МО Крыловский район и вытекает он из гражданских правоотношений. Из заявленных требований не следует, что права истицы затрагиваются в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, заявленный иск ФИО1 подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку разграничение подведомственности между судами общей юрисдикции и арбитражными судами осуществляется в зависимости от субъектного состава участников спорных правоотношений и характера спорных правоотношений.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации №, ФИО1 как субъекту права- физическому лицу, принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 5789 кв.м., кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м. и расположенный на нем подвал с входом в подвал литер «Б,б», общей площадью 167.94 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Из технического паспорта выполненного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что в 2016 году истцом самовольно была возведено нежилое административное здание, литер «Д» - без соответствующего разрешения. 

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 40-41 ЗК РФ, если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

Возведенное нежилое административное здание, литер «Д» соответствует целевому назначению земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов- для сельскохозяйственного производства, на котором он расположен, что является условием, влекущим возможность признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

При рассмотрении дела, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на возведение объекта недвижимости.

Из технического заключения № следует, что нежилое административное здание, литер «Д», 2016 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует объемно-планировочным требованиям, требованиям взрывной и пожарной безопасности, частично соответствует требованиям санитарно- гигиеническим. Расстояние между нежилым зданием и изгородью на границе с соседним земельным участком более 1 метра. Нежилое здание литер «Д» находится в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на здание литер «Д», общей площадью 91.2 кв.м., материал стен -кирпичные, год постройки-2016, число этажей-1, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья – подпись 

Уникальный идентификатор дела: №

Подлинный документ подшит в материалах дела Крыловского районного суда Краснодарского края №