УИД 22RS0069-01-2023-002240-51

Дело № 2-54/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н., 

при секретаре Штерцер Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «На Малахова» к ФИО1 ФИО9 о возложении обязанности привести в прежнее состояние общее имущество многоквартирного дома, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «На Малахова» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения, просит возложить на ответчика обязанность привести помещение лифтового холла и отсека мусоропровода 15 этажа в подъезде №1 в доме ... по ул/// в прежнее состояние, а именно демонтировать металлические перегородки с дверями в количестве двух штук и восстановить отделку стен и пола после демонтажа перегородок, выполнить монтаж-демонтаж семи выключателей распределения, находящихся в распределительном щитке, расположенном на 15 этаже подъезда №1 в доме ... по ///, не соответствующих ЭМО-1 «Общие данные. Окончание» и ЭМО-2 «Спецификация оборудования изделий и материалов» рабочей документации, шифр 5458-1(к)-ЭМО, выполнить демонтаж в этажном распределительном щитке розетки, подключенной к системе электроснабжения после выключателя на вводе в исследуемую квартиру, не соответствующую ЭМО-1 «Общие данные. Окончание» и ЭМО-2 «Спецификация оборудования изделий и материалов» рабочей документации, шифр 5458-1(к)-ЭМО, произвести обрезку всех отводящих устройств (не предусмотренных проектной документацией) от стояка горячего водоснабжения в исследуемой квартире ..., расположенной по адресу: /// для приведения системы горячего водоснабжения в соответствие с требованиями п. 9.3 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (работы проводить с привлечением специалистов, имеющих доступ на выполнение данных видов работ), привести стояк горячего водоснабжения в ванной комнате в исследуемой квартире ..., расположенной по адресу /// соответствие с листами: ВК-9 «План 15-го этажа в осях III-IV», ВК-12 «Схемы стояков В1,Т3. Схемы Т4» и ВК-15 «Монтажные чертежи санитарных и кухонных узлов (начало) рабочей документации, шифр 5458-1(к-ВК)». 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что собственником квартиры ... по адресу: ///, является ответчик ФИО1, которым были установлены нарушения и следующие дефекты: самовольная врезка в общедомовые сети водо- и теплоснабжения, проходящие в квартире ..., установка металлических перегородок с дверью в лифтовом холле и в отсеке мусоропровода, который является общедомовым имуществом, самовольно выполнен монтаж-демонтаж отходящих кабелей от этажного щитка 15 этажа до квартиры ..., установка розетки и удлинителя, отклонение от проектной схемы. Неоднократные обращения к ответчику и предписания оставлены без ответа. Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Использование общего имущества собственников помещений жилого дома ... по /// производится ответчиком исключительно самовольно без согласования. 

В судебном заседании представители истца товарищества собственников недвижимости «На Малахова» ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Из подпунктов "а", "г", "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (пп. "б"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. "е").

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСН «На Малахова» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ///, что подтверждается протоколом общего очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по /// членов ТСН «На Малахова», от 21 января 2022 года, уставом.

Собственником квартиры ... по адресу ///, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

15 сентября 2022 года председателем правления ТСН «На Малахова» направлено в адрес ФИО1 требование о демонтаже двух дверей, находящихся в лифтовом холле и отсеке мусоропровода. От получения требования лично ФИО1 отказался.

13 октября 2022 года в адрес ФИО1 направлено требование по незамедлительному освобождению помещения тамбура у переходной лоджии 15 этаж, секция «А» возле мусоропровода от хлама, а также демонтированию металлической перегородки.

12 мая 2023 года отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы №1 УНД и ПР ГУ МЧС России по Алтайскому краю ТСН «На Малахова» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №6676 о принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований пожарной безопасности до 10 июля 2023 года.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком не оспаривался факт установки им металлических перегородок в лифтовом холле и отсеке мусоропровода на 15 этаже дома ... по адресу: ///.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что металлические перегородки в лифтовом холле и отсеке мусоропровода на 15 этаже дома ... по адресу: ///, установлены по решению общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком самовольно, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, используется помещение лифтового холла и отсека мусоропровода, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, в которых установлены перегородки и металлические двери, что повлекло нарушение требований противопожарных норм и правил, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", нарушение прав других собственников помещений многоквартирного дома. 

21 сентября 2022 года председателем правления ТСН «На Малахова» направлено в адрес ФИО1 требование о приведении электропроводки от этажного щитка 15 этажа первого подъезда до квартиры ... в соответствие с ПУЭ, СНиП 3.05.06-85 и проектной документацией. Предложено убрать из щитка удлинитель с электророзеткой и привести в соответствие монтажную схему. От получения требования лично ФИО1 отказался.

Согласно акту осмотра технического состояния этажного щитка 15 этажа многоквартирного жилого дома, секция «А», расположенного по адресу: /// от 14 октября 2022 года, собственником квартиры ... ФИО1 самовольно выполнен монтаж-демонтаж отходящих кабелей от этажного щитка в квартиру ... с нарушением ПЭУ СНиП 3.05.06-85 (открытая площадка, кабель должен прокладываться строго вертикально и горизонтально на расстоянии от потолка не менее 150 мм.) этажный щиток содержит не стандартное оборудование (удлинитель, розетка блок питания).

05 июня 2023 года в адрес ФИО1 направлено требование об устранении нарушений в виде самовольной врезки в сети водо-и теплоснабжения, проходящих в квартире ..., установки дверей в лифтовом холле и в отсеке мусоропровода, самовольного монтажа-демонтажа отходящих кабелей от этажного щиткам 15 этажа 1 подъезда до квартиры ..., нарушение ПУЭ, СНиП 3.05.06-85 в проектной документации в срок 10 дней с момента его получения. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что состоит в должности слесаря-сантехника ТСН «На Малахова». В 2019 году вместе с председателем ТСН проводили осмотр общего имущества, осматривали стояки водоснабжения. При проведении осмотра в квартире ... установлено, что на стояке горячего водоснабжения имеется врезка и кран на теплый пол, которые не предусмотрены проектом. 

По настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению №3398/23общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»экспертами установлено: в состав помещений исследуемой квартиры входят помещение ванной комнаты и помещение туалета, что соответствует листу ВК-9 «План 15-го этажа в осях III-IV» «11-15 этажный жилой дом с объектами общественного назначения по /// в /// края. II очередь строительства», альбом 4.1 «Водоснабжение и водоотведение. Жилая часть», шифр 5458-1(к)-ВК, разработанная ООО «ПИ «Алтайгражданпроект» в 2013 г.; в помещении ванной комнаты отсутствует стояк горячего водоснабжения, что не соответствует листам: ВК-9 «План 15-го этажа в осях III - IV», ВК-12 «Схемы стояков B1, Т3. Схемы Т4» и ВК -15 «Монтажные чертежи санитарных и кухонных узлов (начало)» рабочей документации, шифр 5458-1(к)-ВК; в помещении туалета расположены стояки холодного водоснабжения и канализации, установлен прибор учета холодной воды, что соответствует листу ВК-15 «Монтажные чертежи санитарных и кухонных узлов (начало)» рабочей документации, шифр 5458-1 (к)- ВК; установлен прибор учета горячей воды, что не соответствует листу ВК-15 «Монтажные чертежи санитарных и кухонных узлов (начало)» рабочей документации. шифр 5458-1 (к)-ВК; для определения наличия теплого пола в помещениях ванной комнаты и туалета выполнена тепловизионная съемка.

По результатам съемки установлено, что облицовка стен и полов по двум помещениям имеет одинаковую температуру, элементы теплого пола в облицовке пола не просматриваются, что может свидетельствовать об отсутствии теплого пола, либо его отключении на время проведения экспертного осмотра.

Разводка от стояков инженерных сетей выполнена под смонтированной рамой стиральной машины, за инсталляцией унитаза, свободный доступ для осмотра отсутствует; таким образом, достоверно определить наличие изменения, переоборудования общедомовой системы водоснабжения, теплоснабжения в квартире ... по адресу: ///, в виде установки запорной арматуры, отвода и отсекающего устройства на теплый пол экспертам не представляется возможным.

Согласно материалам исследуемого гражданского дела наиболее вероятно ответчиком произведены работы по изменению, переоборудованию общедомовой системы горячего водоснабжения с целью подключения системы теплого пола в помещениях исследуемой квартиры; подключение системы теплого пола от стояка горячего водоснабжения не соответствует п. 9.3 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Для приведения системы горячего водоснабжения в соответствие с требованиями п. 9.3 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» необходимо произвести обрезку всех отводящих устройств (не предусмотренных проектной документацией) от стояка горячего водоснабжения в исследуемой квартире ..., расположенной по адресу: /// (работы производить с привлечением специалистов, имеющих допуски на выполнение данных видов работ).

Границей распределения ответственности за содержание электрических сетей в многоквартирном доме между общедомовым имуществом и имуществом собственников квартир являются клеммы отключающих устройств таких помещений. Следовательно, общедомовая система электроснабжения заканчивается на клеммах выключателя на вводе в исследуемую квартиру. Согласно листам ЭМО-1 «Общие данные. Окончание» и ЭМО-2 «Спецификация оборудования, изделий и материалов» рабочей документации «11-15 этажный жилой дом с объектами общественного назначения по /// в /// края. II очередь строительства», альбом 5.1 «Система электроснабжения. Жилая часть», шифр 5458-1(к)-ЭМО, разработанная ООО «ПИ «Алтайгражданпроект» в 2013 г. для электроснабжения исследуемой квартиры предусмотрено следующее оборудование: один выключатель на вводе BA 47-29/2D, 63А, один счетчик, 5 выключателей распределения. 

Для электрического снабжения исследуемой квартиры в этажном распределительном щитке установлено следующее оборудование: выключатель на вводе (ВА47-29, С63) и счетчик, что соответствует листам ЭМО-1 «Общие данные. Окончание» и ЭМО.С-2 «Спецификация оборудования, изделий и материалов» рабочей документации, шифр 5458-1(к)-ЭМО, 12 выключателей распределения, что не соответствует листам ЭМО-1 «Общие данные. Окончание» и ЭМО.С-2 «Спецификация оборудования, изделий и материалов» рабочей документации, шифр 5458-1(к)-ЭМО.

Установка дополнительных выключателей распределения не оказывает влияния на общедомовую сеть электроснабжения многоквартирного дома, так как собственником квартиры не изменены характеристики выключателя, установленного на вводе в исследуемую квартиру (сохранены проектные решения в части величины номинального тока). 

Над этажным распределительным щитком выполнена открытая прокладка кабельных линий, не имеющих маркировки (бирок), что не соответствует п. 7.1.37 ПУЭ «Правила устройства электроустановок», издание 7, установить их принадлежность какому-либо из собственников не представляется возможным.

В этажном распределительном щитке установлена розетка, подключенная к системе электроснабжения после выключателя на вводе в исследуемую квартиру (при выключении выключателя на вводе розетка не работает), что не соответствует листам ЭМО-1 «Общие данные. Окончание» и ЭМО.С-2 «Спецификация оборудования, изделий и материалов» рабочей документации, шифр 5458-1(к)-ЭМО. В нормативной документации отсутствует запрет на установку в этажном распределительном щитке розеток.

Изменение, переоборудование общедомовой системы электроснабжения в этажном электрическом щитке, расположенном на 15 этаже подъезда №1 в доме ... по /// до квартиры ... отсутствует.

Экспертное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, необходимой квалификацией и стажем экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит достоверные сведения о результатах экспертизы, экспертом даны полные ответы на поставленные вопросы, противоречий в выводах эксперта не усматривается.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта А.Н. подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснила, что по проекту стояк горячего водоснабжения находится в ванной комнате. В данном случае стояк горячего водоснабжения в ванной комнате отсутствует, возможно, по причине нахождения под отделкой, либо в результате смещения перегородки между ванной комнатой и санузлом.

При проведении экспертного исследования ответчик ФИО1 отказался от демонтажа смонтированной рамы стиральной машины, участка напольного покрытия, чтобы обеспечить свободный доступ для осмотра. 

В силу ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, при рассмотрении дела нашел подтверждение факт выполнения ответчиком ФИО1 работ по изменению, переоборудованию общедомовой системы горячего водоснабжения, что нарушает п. 9.3 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

При данных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования товарищества собственников недвижимости «На Малахова» о возложении обязанности привести в прежнее состояние общее имущество многоквартирного дома подлежащими удовлетворению частично, и полагает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность привести общее имущество многоквартирного дома ... по /// в первоначальное состояние в соответствии с проектно-строительной документацией путем демонтажа металлических перегородок с дверями в количестве двух штук в помещении лифтового холла и отсека мусоропровода на 15 этаже подъезда №1 в доме ... по /// и восстановления отделки стен и пола после демонтажа перегородок, обрезки всех отводящих устройств, не предусмотренных проектной документацией, от стояка горячего водоснабжения в квартире ... по ///. 

Суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности выполнить монтаж-демонтаж семи выключателей распределения, находящихся в распределительном щитке, расположенном на 15 этаже подъезда №1 в доме ... по ///, выполнить демонтаж в этажном распределительном щитке розетки, подключенной к системе электроснабжения после выключателя на вводе в исследуемую квартиру, поскольку изменение, переоборудование общедомовой системы электроснабжения в этажном электрическом щитке, расположенном на 15 этаже подъезда №1 в доме ... по /// до квартиры ... отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «На Малахова» (ИНН ...) удовлетворить частично. 

Возложить на ФИО1 ФИО9 (паспорт ...) обязанность привести общее имущество многоквартирного дома ... по /// в первоначальное состояние в соответствии с проектно-строительной документацией путем демонтажа металлических перегородок с дверями в количестве двух штук в помещении лифтового холла и отсека мусоропровода на 15 этаже подъезда №1 в доме ... по /// и восстановления отделки стен и пола после демонтажа перегородок, обрезки всех отводящих устройств, не предусмотренных проектной документацией, от стояка горячего водоснабжения в квартире ... по ///. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт ...) в пользу товарищества собственников недвижимости «На Малахова» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года.

Судья Ю.Н. Энтус