Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Промреестр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Промреестр. В обоснование иска ссылается на следующее.

(дата обезличена) между ФИО2 и ООО "ПРОМРЕЕСТР." был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) многоквартирного дома по адресу (адрес стр.): (адрес обезличен), сельский посёлок Селекционной Станции, участок (номер обезличен). (номер обезличен) В соответствии с условиями договора (номер обезличен) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке, по строительному адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) (далее по тексту договора жилой дом) в срок не позднее окончания III квартала (дата обезличена) г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приёма-передачи объект долевого строительства (раздел III настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость строительства квартиры составляет (данные обезличены) рубля.

Истец как Участник долевого строительства, принял на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «ПРОМРЕЕСТР», обязательства выполнены в полном объеме.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «ПРОМРЕЕСТР» было выдано Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) №ru (номер обезличен) от (дата обезличена) Постановлением главы Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесение изменений в разрешение на строительство №ru (номер обезличен) от (дата обезличена).».

Строительство многоквартирного жилого дома происходило на земельном участке с КН (номер обезличен) отведенном для этих целей.

Фактически многоквартирный дом завершен строительством. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, так как имеются замечания, которые не устранены. Истец и члены ее семьи живут в данной квартире, однако из-за сложившейся ситуации не могу оформить свои права на квартиру длительный период времени. Другого жилья не имеют. Квартира приобретена в кредит по договору ипотеки с банком..

Таким образом, ФИО2 исполнила свои обязательства, но ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, что привело к нарушению моих прав как дольщика и как потребителя.

Просит суд, с учетом изменения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение - квартиру № (адрес обезличен) общей площадью 52,2 кв.м., жилой – 33,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен) станции, (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен) долю в праве общей долевой собственностина общее имущество в многоквартирном доме.

В суде истец ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ПРОМРЕЕСТР», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО2 и ООО "ПРОМРЕЕСТР." был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен)С-(номер обезличен) многоквартирного дома по адресу (адрес стр.): (адрес обезличен), участок (номер обезличен). (адрес обезличен).

В соответствии с условиями договора (номер обезличен) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке, по строительному адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) (далее по тексту договора жилой дом) в срок не позднее окончания III квартала (дата обезличена) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приёма-передачи объект долевого строительства (раздел III настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость строительства квартиры составляет (данные обезличены) рубля.

Истец как Участник долевого строительства, принял на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «ПРОМРЕЕСТР», обязательства выполнены в полном объеме.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «ПРОМРЕЕСТР» было выдано Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) №ru (номер обезличен) от (дата обезличена) Постановлением главы Кстовского муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесение изменений в разрешение на строительство №ru (номер обезличен) от (дата обезличена).».

Строительство многоквартирного жилого дома происходило на земельном участке с КН (номер обезличен) отведенном для этих целей.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически многоквартирный дом завершен строительством. Истец и ее семья проживают в указанной квартире, однако право собственности оформить надлежаще, в соответствии с требованиями закона не имеют возможности.

(дата обезличена) распоряжением администрации Ройкинского сельсовета Кстовского раойна, на основании обращения ООО «ПРОМРЕЕСТР», спорному дому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен)

(дата обезличена) администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ru (номер обезличен)

(дата обезличена) на основании акта приема – передачи ФИО2 была передана квартира по адресу: (адрес обезличен)

Согласно справке о технических характеристиках (номер обезличен) от (дата обезличена), квартира по адресу: (адрес обезличен) состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 52,2 кв.м., жилую – 33,1 кв.м.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на приобретенный ею объект недвижимости. Согласно письма Управление Росреестра по Нижегородской области от (дата обезличена), в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. 

Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «ПРОМРЕЕСТР» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано ФИО2, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, ему присвоен почтовый адрес. При этом, истец лишена возможности оформить свое право собственности, по независящим от нее обстоятельствам.

Поэтому, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО2 к ООО «Промреестр» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью 52,2 кв.м., жилой – 33,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин