Дело № 2-2371/2025

73RS0025-02-2025-000401-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 04 сентября 2025 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироновой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований указал, что будучи членом колхоза «

<

...>» он построил жилой дом в 1976 году на земельном участке в тот период входящий в состав земель колхоза «

<

...>», который ему выделили под строительство общим собранием, документов не сохранилось, колхоз «

<

...> не существует как юридическое лицо.

Оформить в собственность земельный участок лишен возможности, из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

С 1977 года истец пользовался и распоряжался недвижимостью, расположенной по адресу 

<

...> как собственник: производил текущий ремонт жилого помещения, ремонт хоз. построек на прилегающем земельном участке. Все это время истец считал себя собственником жилого дома.

В течение всего периода владения выше указанным жилым домом, никто не оспаривал права владения и пользования истца этим имуществом. При этом в течение более 40 лет истец владел жилым домом непрерывно и открыто как своим собственным имуществом, вырастил в нем своих детей, оплачивал налоги в администрацию поселка до передачи этой функции в налоговую инспекцию, платит коммунальные платежи. Проживает в этом доме постоянно и зарегистрирован в нем. 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Краснова Е.В. в судебное заседание не явились, от последней в суд поступило заявление, в котором она ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствии истца.

Представитель ответчика администрации МО «Старомайнский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, от них поступило заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из искового заявления усматривается, что истцом по делу является ФИО1, 

<

...> г.р., уроженец 

<

...>, зарегистрирован по месту жительства с 22.07.1977 по адресу: 

<

...>.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.08.2025 сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: здание, адрес: 

<

...>, отсутствуют.

Согласно данным из выписки из ЕГРН от 02.03.2021 здание, площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, поставлено на кадастровый учет 17.06.2013 и ему присвоен кадастровый №..... Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из справки, выданной 05.08.2025 главой администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области следует, что на основании Постановления №.... от 22.07.2022, копии из похозяйственной книги №...., лицевой счет №...., оформленный на ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

...>), считать расположенными по адресу: 

<

...>.

Из представленной архивной справки от 11.07.2025 №.... выданной отделом делопроизводства, работы с обращениями граждан, контроля администрации МО «Стромайнский район» Ульяновской области следует, что в протоколах общих собраний и заседаний правления колхоза «

<

...>» за 1976 год информации о том, что ФИО1, члену колхоза «

<

...>», предоставлен земельный участок не выявлено. 

Свидетельство на право собственности на землю, находящейся по адресу: 

<

...> (ранее 

<

...>), выданное на имя ФИО1 на хранение в муниципальный архив Старомайнского района Ульяновской области не поступало. Иных документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на спорный дом в муниципальном архиве Старомайнского района Ульяновской области не обнаружено.

Из материалов инвентарного дела №.... по состоянию на 27.12.1984 на жилой дом установлено, что правообладателем жилого дома с постройками, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО1 с 24.01.1977 года. 

Из материалов инвентарного дела №.... по состоянию на 07.03.2012 на жилой дом установлено, что правообладателем жилого дома с постройками, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО1 

В материалы дела также представлена копия лицевого счета 

<

***> адрес хозяйства 

<

...> согласно которой, членами хозяйства являются ФИО1 и его супруга К.Г.Е. (умерла 

<

...> в 

<

...>), владельцем спорного жилого дома с 1976 года также указан ФИО1.

Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 с 1976 года открыто непрерывно владеет спорным имуществом жилым домом по вышеуказанному адресу.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не выдвигались, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно владеет имуществом, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на жилой дом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...>) право собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Калянова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.