Дело № 2-1199/2018 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чащиной Ю.А.,

при секретаре Засухиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 25 по улице 50 лет Октября г. Кудымкара Пермского края. Исковые требования мотивирует тем, что на основании распоряжения от 04.12.2017 г. № 3698л в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (п. п. 3.2.1, 3.2.1, 3.2.9), в частности, установлено отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда № 1. Ответчику было выдано предписание с требованием устранить выявленные нарушения в срок до 02.04.2018 г. По результатам проведения внеплановых выездных проверок 05.04.2018 г. и 04.07.2018 г. установлено, что нарушения не устранены, предписание не исполнено. Учитывая, что ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, оно обязано соблюдать положения действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда. С учетом изложенного, истец просит обязать ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы, направленные на восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда № 1 в многоквартирном доме № 25 по ул. 50 лет Октября г. Кудымкара Пермского края. Заявленные исковые требования направлены на обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном домке, безопасное и благоприятное проживание граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктов «б», «в», «е» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно пунктов 2.3.1, 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Содержание лестничных клеток может включать в себя текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из материалов дела следует, что ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» на основании договора управления многоквартирными домами от 26.06.2015 г. № 3 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> Октября, 25.

На основании распоряжения и.о. начальника Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 04.12.2017 г. в связи с поступившим обращением от 16.11.2017 г. № СЭД-45-15-10-13249х в отношении ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований, определенных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110, в части содержания общего имущества.

По результатам проверки выявлено отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда № 1 многоквартирного дома № 25 по ул. 50 лет Октября г. Кудымкара, о чем составлен акт проверки от 06.12.2017 г. № 3698л

07.12.2017 г. ответчику ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» было выдано предписание № 3698л об устранении выявленных нарушений в срок до 02.04.2018 г.

По результатам проведения 05.04.2018 г. и 04.07.2018 г. внеплановых выездных проверок на предмет исполнения предписания установлено, что отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда № 1 многоквартирного дома № 25 по ул. 50 лет Октября г. Кудымкара не устранено.

Учитывая, что ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» осуществляет управление многоквартирным домом № 25 по улице 50 лет Октября г. Кудымкара, оно обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, сохранность, надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), следовательно, является лицом, ответственным за содержание и ремонт вышеуказанного жилого дома, а также за соответствие его технического состояния требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, принимая признание иска ответчиком, суд находит требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края обоснованными и считает необходимым обязать ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. 50 лет Октября г. Кудымкара Пермского края: провести работы, направленные на восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда № 1.

Заявленный истцом срок для устранения нарушений суд находит разумным и соответствующим целям обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, так как истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кудымкарское коммунальное предприятие» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. 50 лет Октября г. Кудымкара Пермского края: провести работы, направленные на восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда № 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кудымкарское коммунальное предприятие» в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Ю.А. Чащина