РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2019 года Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/19 по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО2 ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обосновании исковых требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления, Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 183,9 кв.м, 2 этаж: комнаты №№ расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом относится к 7-й категории благоустройства и был передан в управление Истцу - МП г.о. Самара «Жилсервис» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., которую он добровольно не погашает. ДД.ММ.ГГГГ. истец направлял ответчику претензию, которая была получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ № 2-3533/2018 мировым судом судебного участка № 31 Самарского судебного района г.Самара Самарской области, который определением от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу МПг.о. Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 161 488 руб. 11 коп.; госпошлину в сумме 4 409 рублей.Взыскать с ФИО2 в пользу федерального бюджета госпошлину в сумме 21 рубль за рассмотрения дела в суде.

Представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» по доверенности ФИО3 в процессе рассмотрения делауточнила исковые требования: просит взыскать сФИО2 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис» неосновательное обогащение (задолженность на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161488 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4430 рублей. 

В судебном заседании представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на основании судебного приказа, денежные средства были сняты со счета ФИО2 и были перечислены истцу в счет погашения задолженности, в связи с чем, задолженность ФИО2 перед МП г.о. Самара «Жилсервис» отсутствует.

Заслушав явившихся исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 183,9 кв.м, 2 этаж: комнаты №№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела (л.д..12-13), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 ). 

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис». Договор заключен на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района г. Самара, проведенного Департаментом управления имуществом г.о. Самара, отраженных в протоколе № конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.1 указанного договора, договор заключен на три года и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Цель Договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям).

В соответствии с п. 3.1 управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику помещений, осуществить начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника и иное.

B целях исполнения обязательств в соответствии с условиями договора управления многоквартирного дома МП г.о.Самара «Жилсервис» заключены договора на представление коммунальных услуг и услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирными домами: договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Самарские коммунальные системы», договор теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Предприятие тепловых сетей», договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Компания «Чистый воздух»»; договор на оказание услуг по приему, обезвреживанию и захоронению отходов № № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП СО «Экология»; договоры подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭКоПромСервис». Истцом предоставлены в материалы дела акты о приемки выполненных работ по многоквартирному дому в 

<

адрес>.

Стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального государственного жилищных фондов, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом устанавливается Администрацией г.о. Самара, что подтверждается Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № об оплате жилых помещений муниципального игосударственного жилищных фондов г.о. Самара в 2018г. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2019г. 

Тариф на эксплуатационное обслуживание нежилых помещений, расположенных в жилых домах в зависимости от категории благоустройства, находящихся в управлении МП г.о. Самара «Жилсервис» устанавливаются директором МП г.о. Самара «Жилсервис» в соответствии с Постановлениями Администрации г.о. Самара об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в части указанной категории жилого дома и рассчитан по ставкам оплаты услуг для населения.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, то общество, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок. 

То обстоятельство, что между сторонами не заключен соответствующий договор на техническое обслуживание жилого дома, не может служить основание к отказу в иске. 

В отсутствие между сторонами письменного соглашения на оказание эксплуатационных услуг, с учетом доли ответчика в праве на общее имущество, к спорным отношениям подлежат применению положения о неосновательном обогащении, по смыслу которых лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Довод представителя ответчика о том, что истцом неверно производится расчет подлежащей внесению платы, поскольку помещение ответчика относится к пятой категории благоустройства, а не к седьмой как указывает истец судом не может быть принят во внимание.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорный дом имеет два этажа, частичные удобства, 

Согласно информации предоставленной Администрацией Самарского района г. Самара дом относится к 7 категории благоустройства- «неблагоустроенные ветхие дома»

Подтверждение тому, что было произведено изменение категории благоустройства с 7 на 5 категорию благоустройства ответчиком не предоставлено.

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей, не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 161488 руб. 11 коп.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено. 

Оценив в совокупности, установленные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ответчика следует взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 161488 руб. 11 коп.

При этом суд учитывает так же, что мировым судьей судебного участка № 49 Самарского судебного района г.Самары Самарской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 31 Самарского судебного района г. Самары Самарской области судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по заявлению взыскателя МП г.о. Самара «Жилсервис» было взыскано с ФИО2 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 058 руб. 30 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2200 руб. 58 коп., а всего взыскано 162 258 руб. 88 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 31 Самарского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. со счета ФИО2 открытого в АО «Тинькофф Банк» на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ К И/П №-ИП выдан ОСП Самарского района г. Самары УФССП по Самарской области было обращено взыскание на денежные средства в сумме 162 262,80 рублей, денежные средства перечислены на счет ОСП Самарского района г. Самара.

Согласно выписки операций по лицевому счету МП г.о. Самара «Жилсервис», открытого в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ. было произведено зачисление денежных средств в сумме 175 820,25 руб. со счета ОСП Самарского района г. Самара по ИП № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе денежная сумма удержанная у ФИО2 в размере 162 262,80 рублей

Указанные денежные средства были частично перераспределены в счет уплаты задолженности МП г.о. Самара «Жиллидер» перед третьими лицами, что следует из пояснений представителя истца, предоставленных и исследованных в ходе судебного заседания документов.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подал заявление вОСП Самарского района г. Самара о возврате денежных средств в размере 162262,80 руб. в связи с отменой судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по ИП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении ходатайства было оказано.

ФИО2 обратился в МП г.о. Самара «Жилсервис» с претензией о возврате денежных средств в размере 162262,80 руб. в связи с отменой судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отметить, что факт перечислил на счет истца задолженности( в том числе по судебному приказу, который в последствии был отменен), не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания суда о том, что уплаченная сумма подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Согласно пункта 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4409 руб., в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. При этом подтверждение уплаты госпошлины в размере 21 рубль 00 копеек представителем истца не предоставлено, в связи с чем, в указанной части требования о взыскание расходов по уплате госпошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО2 ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис» неосновательное обогащение (задолженность на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161488 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4409 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 21 рубль 00 копеек.

Взысканная на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 49 Самарского судебного района г.Самары Самарской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 31 Самарского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по заявлению взыскателя МП г.о. Самара «Жилсервис» в размере 162 258 руб. 88 коп. подлежит зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2019 г.

Судья: Н.А. Навроцкая