З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1466/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании квартиры жилым домом и признании права равдолевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании квартиры жилым домом и признании права равдолевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними было признано право собственности на самовольно возведенные строения при доме № по адресу: 

<

адрес>, а также произведен в натуре раздел данного дома, согласно которого им в равнодолевую фактически выделен отдельно стоящий дом.

Указали, что при проведении, технической инвентаризации отдельно стоящего дома и последующей постановки его на кадастровый учет было указано, что выделенный объект недвижимости является «квартирой».

В настоящее время за ними зарегистрировано право равнодолевой собственности на «квартиру» с кадастровым № расположенную по адресу

<

адрес>, тогда как фактически принадлежащий им объект недвижимости представляет собой отдельно расположенный индивидуальный «жилой дом».

Истцы ФИО1, ФИО2 просят признать квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом и признать за ними право равнодолевой собственности на данный дом (л.д. 2-5).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель по доверенности ФИО3 уточнил заявленные требования и просил признать за ФИО1 и ФИО2 право на равнодолевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку за истцами зарегистрировано право собственности на «квартиру», расположенную по данному адресу, которая в соответствии с заключением специалиста представляет собой «жилой дом». Пояснил, что не возражает против принятия по делу заочного решения (л.д. ).

Представители ответчика - Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства (л.д. ).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 69).

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право равнодолевой собственности на самовольно возведенные строения 

<

данные изъяты> в доме № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-27).

Также данным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в натуре раздел жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого им в равнодолевую выделены помещения 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанного решения суда за ФИО1 и ФИО2 признано право равнодолевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле за каждым) на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12, 13).

Как указано выше, истцы просят признать «квартиру» с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес>жилым дом» и признать за ними право равнодолевой собственности на него, поскольку фактически, выделенная им часть жилого дома представляет собой отдельно расположенный индивидуальный дом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

С целью разрешения заявленных требований по существу, истцами в досудебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения специалиста 

<

данные изъяты> № (л.д.44-65) следует, что исследуемый кирпичный 3-х этажный жилой дом, не имеет общих стен с соседними блокированными бревенчатыми домами, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков с соседними жилыми домами, имеет самостоятельную систему вентиляции, имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальный вводы и подключение к внешним тепловым и электрическим сетям, имеет индивидуальные приборы учета по ним.

Жилое помещение, выделенное в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в соответствии с решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес> не может являться квартирой, а является индивидуальным 

<

данные изъяты> этажным жилым домом, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> подвал.

Кроме того, как указано выше, на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право равнодолевой собственности на самовольно возведенные строения лит

<

данные изъяты> в доме № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-27).

.

Также данным решением суда было установлено, что по своему назначению строения лит.

<

данные изъяты> являются жилым домом, расположеным по адресу: 

<

адрес> изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ являются жилыми помещениями). 

Данное строение является отдельной постройкой (жилым домом) постоянного типа, рассчитана на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и где жилая площадь помещения предназначена и используется для проживания в нём.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам на праве равнодолевой собственности «квартира» с кадастровым № расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой индивидуальным «жилым домом», поскольку данный объект недвижимости не содержит в себе элементы многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, признав «квартиру» с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, с признание за ними права равнодолевой собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании квартиры жилым домом и признании права равдолевой собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2 право равнодолевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле за каждым) на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2017 года