РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 годаТайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мусаевой Н.Н., при секретаре Рубис С.И., с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора Пыткина Е.Л., истца ФИО2, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-605/2019 по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что на основании решения Тайшетского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, в вышеуказанной квартире проживает незнакомая ему женщина ФИО4, ни он, ни его мать в квартиру ее не вселяли. В ходе беседы с ФИО4 выяснилось, что в данную квартиру она была вселена ФИО3 на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка ею была передана сумма в размере 535 000 руб., однако сразу сделку купли-продажи не смогли оформить, поскольку квартира находилась в ипотеке, и для ее продажи необходимо было погасить ипотеку.

Истец указывает, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира уже не принадлежала ФИО3, она была выставлена банком на торги, которые выиграла его мать, оплатившая полностью заявленную стоимость объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ФИО4 не желает выселяться из принадлежащей ему квартиры, не оплачивает коммунальные платежи и не зарегистрирована по данному адресу.

Истец просит суд выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО4 общую денежную сумму в размере 25 000 руб. за оплату коммунальных услуг, компенсацию морального вреда, понесенные им транспортные расходы, судебные расходы, оплату услуг адвоката.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 отказался от исковых требований в части взыскания стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда, транспортных расходов.

Производство по делу в данной части прекращено.

В связи с частичным отказом от исковых требований, истец ФИО2 просит суд выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО4 в его пользу 3 300 руб. за оплату государственной пошлины и услуг адвоката за составление искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик проживает в принадлежащей ему квартире не имея на то законных оснований, в добровольном порядке выселяться отказывается.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что признание иска сделано ею добровольно, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представила.

Выслушав доводы истца, объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Пыткина Е.Л., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании решения Тайшетского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной ООО «Информационно технический центр точечных решений» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу:

<

адрес> на регистрационном учёте никто не значится.

Как установлено в судебном заседании, в квартире, расположенной по адресу:

<

адрес> настоящее время проживает ФИО4, которая была вселена в нее бывшим собственником квартиры ФИО3 на основании заключенного между ними предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не являлась собственником вышеуказанной квартиры, поскольку заочным решением Тайшетского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру было обращено взыскание в целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО8 Данная квартира путем реализации с публичных торгов была передана в собственность матери истца ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО2, ни он, ни его мать ФИО5 не вселяли К.А.В. в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком ФИО9 не представлено суду каких-либо надлежащих доказательств законного проживания в спорном жилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, равно как и не является членом семьи собственника жилого помещения. В настоящее время проживает в спорной квартире без законных на то оснований, чем нарушает охраняемые законом интересы и права истца, в связи с чем истец ФИО2 лишен возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ему право собственности.

На основании изложенного требования истца о выселении ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ФИО4 в его пользу 3 300 руб. за оплату государственной пошлины и услуг адвоката за составление искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Расходы на оплату государственной пошлины подтверждены представленным в суд чеком-ордером ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления подтверждены представленной в суд квитанцией б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб.

На основании изложенного, в силу ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взыскания с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 3 000 руб., всего 3 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Мусаева