Дело № 2-12/2024

УИД 55RS0018-01-2023-000840-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю отсутствующим, погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

МО Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю отсутствующим, погашении регистрационной записи. В обоснование иска указано, что в ЕГРН имеются сведения по земельному участку с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>». В разделе правообладателей по указанному участку внесена запись по правообладателю: ФИО1. Государственная регистрация права: общая долевая собственность, 11 га, без выдела в натуре, сведения о регистрации внесены по свидетельству на праве собственности на землю №, выданное Марьяновским райкомземом, дата выдачи 27.10.1994, регистрационная запись 7631. Основанием возникновения права собственности за ФИО1, как указано в свидетельстве, является договор купли-продажи от 13.03.1994. В ЕГРН имелись сведения по свидетельству на праве собственности на землю с аналогичной регистрационной записью № от 18.10.1994 свидетельство выдано на имя ФИО2, серия №, выданное Марьяновским райкомземом. Указанное свидетельство, изготовленное на имя ФИО2, выдано на руки 14.04.1996, то есть позже даты заключения договора купли-продажи, указанной в свидетельстве, выданном на имя ФИО1 (договор купли-продажи от 12.03.1994). Возможность повторного получения ФИО2 свидетельства после заключения сделки по купли-продажи земельной доли исключена в силу действующего в 1994-1995 года порядка выдачи свидетельств на землю. Кроме того, в случае заключения договора купли-продажи 12.03.1994 земельной доли, при выдачи свидетельства на право собственности на землю покупателю, в Марьяновском райкомземе ФИО2 необходимо было подтвердить право собственности как продавца на землю, то есть предъявить свидетельство, но ФИО2 получила его на руки в 1996 году. Кроме того, продавцу необходимо было соблюсти процедуру, связанную с преимущественным правом участников общей долевой собственности на приобретение указанной доли. ФИО1 не являлась участником общей долевой собственности. При переходе права собственности, регистрационная запись в свидетельстве покупателя должна иметь новый регистрационный номер. На свидетельстве продавца ставился штамп о его погашении. Договор купли-продажи земельной доли подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В момент совершения сделки 12.03.1994 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была несовершеннолетней, что служит основанием в сомнении заключения сделки купли-продажи. Кроме того, на момент совершения сделки ФИО1 еще не был выдан паспорт гражданина СССР. Паспортные данные № ФИО1, указанные в спорном свидетельстве, соответствуют выданному паспорту на её имя, выданному в 1995 году, а сделка купли-продажи совершена 12.03.1994. Под сомнением и подпись регистратора. Вышеперечисленное является основанием в сомнении законности приобретения права собственности на земельную долю ФИО1 и действительности свидетельства на землю серии № №. Право собственности за ФИО2 на основании решения Марьяновского районного суда дело № от 05.09.2019 прекращено и доля перешла в собственность МО Москаленское сельское поселение, в порядке невостребованности.

Просили признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на земельную долю 11 га перешедшею ей по договору купли-продажи от 12.03.1994; погасить регистрационную запись № от 14.05.2021 в участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>» за ФИО1. 

Представители истца администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ФИО3, ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель ФИО3 дополнила, что согласно книге регистрации выдачи свидетельств на право собственности, начатой 25.11.1994, свидетельство ФИО1 не выдавалось.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 52 абз. 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла п. 52 указанного постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации" N 1(2019), утвержденного Президиумом 24.04.2019).

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в реестре, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлялась в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР".

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов: 1) государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей". Форма N 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма N 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов; 2) Свидетельством о праве собственности на землю (в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения"; 3) с момента вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" гражданам и юридическим лицам выдавались Свидетельства на право собственности на землю только по форме, утвержденной этим Указом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному на основании договора купли-продажи от 12.03.1994 зарегистрированного в Марьяновском райкомземе под № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспортные данные №) приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 11.0 га среднего качества земель с/х предприятия.

Указанное свидетельство было выдано Марьяновским райкомземом 27.10.1994, регистрационная запись №. 

Порядок выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю, был закреплен подзаконными актами Госкомзема России.

В частности, 20.05.1992 Роскомземом утвержден "Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю", согласно которому Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Выдаваемые гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств".

Книга выдачи Свидетельств ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам либо главой сельской, поселковой, городской администрации и скрепляется гербовой печатью.

Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации.

Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре Свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (п.п. 2, 3, 8 - 12 Порядка).

В судебном заседании обозревалась Книга выдачи Свидетельств на право собственности на землю, находившейся в ведении Москаленского сельсовета, где указано, что под регистрационным № выдано свидетельство ФИО2

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному Марьяновским райкомземом 18.10.1994, регистрационная запись №, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления главы администрации Марьяновского района № от 30.12.1992 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 11.0 га среднего качества земель с/х предприятия.

Решением Марьяновского районного суда Омской области от 05.09.2019, вступившим в законную силу, постановлено: 

«Исковое заявление Муниципального образования Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить.

Прекратить за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на невостребованную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах 

<

адрес>. 

Признать за муниципальным образованием Москаленское сельское поселение право собственности на невостребованную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного 18 октября 1994 года Марьяновским райкомземом, регистрационная запись №, площадью 11.0 га среднего качества земель с/х предприятия, земли с/х назначения для ведения сельскохозяйственного производства, 11.0 га с/х угодий, в том числе пашни – 10.0 га».

Из материалов дела следует, что 07.05.2021 ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО7 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную земельную долю.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.11.2023 земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>», площадью 19311775 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, категории земель: для ведения сельскохозяйственного производства. Право общей долевой собственности, на 11 га, зарегистрировано за ФИО1 14.05.2021.

Порядок совершения сделок купли-продажи земельных долей (паев) был определен Постановлением Правительства РФ от 1.02.1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" (утратил силу 27.01.2003 года), утвердившим в целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли и оформления сделок с ними, Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Материалами дела установлено, что на момент совершения договора купли-продажи земельной доли 12.03.1994 ответчику ФИО1 исполнилось 15 лет.

В ст. 11 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент сделки купли-продажи спорной земельной доли) было указано, что дееспособность - это "способность лица своими действиями приобретать гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности".

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса РСФСР несовершеннолетние в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Доказательств того, что при заключении сделки купли-продажи земельной доли несовершеннолетняя ФИО1 действовала с согласия родителей суду не представлено. 

Согласно паспортному досье, полученному из МВД России, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, была впервые документирована паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским РОВД.

Таким образом, на момент совершения сделки 12.03.1994, а также на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю 27.10.1994 ответчик ФИО1 паспорта не имела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное Марьяновским райкомземом 27.10.1994, на основании договора купли-продажи от 12.03.1994 зарегистрированного в Марьяновском райкомземе под № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №) недействительно.

Поскольку право истца не может быть защищено иными способами, суд пришел к выводу о том, что обращение в суд с иском о признании права отсутствующим и погашении регистрационной записи о собственности ответчика из ЕГРН является единственным возможным способом защиты его нарушенного права.

Часть 7 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования МО Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю отсутствующим, погашении регистрационной записи подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области (№) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельную долю отсутствующим, погашении регистрационной записи удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 11 га, перешедшею ФИО1 по договору купли-продажи от 12.03.1994 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 27 октября 1994 года Марьяновским райкомземом, регистрационная запись №.

Погасить регистрационную запись № от 14.05.2021 на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 11 га, за ФИО1. 

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное заочное решение составлено 26.01.2024.