66RS0051-01-2024-001485-52

Дело № 2-1390/2024

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов 19 сентября 2024 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комарницкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании собрания собственников многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период с 06 апреля 2024 года по 09 апреля 2024 года по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное собрание собственников МКД, на котором принят ряд решений. Просит суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06 апреля 2024 года по 09 апреля 2024 года, признать недействительным документ под названием «Договор управления многоквартирного дома» с ООО «Наш Старт» и применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать судебные издержки.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом. В адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, в суд не направили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Наш Старт», Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области не явились. О дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда от Департамента поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ваш Старт» ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. В адрес суда направила отзыв, согласно которого исковые требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам. 

Гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 указанного Кодекса установлено о том, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения 

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ч. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пп. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания N 1 от 09 апреля 2024 года проведено общее собрание собственников помещений МКД по указанному адресу в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 06 апреля 2024 года во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 06 апреля 2024 года по 09 апреля 2024 года. Инициатором проведения общего собрания являлся собственник 

<

адрес> ФИО2 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 641, 5 кв.м. Общая площадь жилых помещений 1 281, 6 кв.м., нежилых помещений 359, 9 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 908 (32 человека), согласно листам регистрации, что составляет 56% голосов. Указано, что кворум общего собрания имеется. 

На повестку дня были поставлены вопросы: 

выбор председателя и секретаря общего собрания с наделением полномочий по подсчету голосов решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>; 

расторжение действующего договора управления МКД с ООО «УК «Ваш Старт»;

выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией; 

выбор управляющей организации в лице ООО «Наш Старт»;

утверждение проекта договора на управление многоквартирным домом с ООО «Наш Старт».

утверждение управляющей организации лицом, ответственным за хранение копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

утверждение порядка уведомления собственников о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений дома, результатах голосования и принятых решений - путём размещения информации в помещении многоквартирного дома доступном для каждого из собственников помещений данного многоквартирного дома.

установление размера платы за содержание и уборку придомовой территории, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденном » соответствии с действующим постановлением Администрации Серовского городского округа.

рассмотрение вопроса об изменении порядка внесения платы за коммунальные услуги - путём оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организации.

передача полномочий ООО «Наш Старт» по использованию общедомового имущества многоквартирного дома, заключению договоров аренды (подвальных помещений, фасадов под рекламу, оборудования связи и т.д.), взысканию задолженности по заключенным договорам, в том числе неосновательного обогащения с лиц, использующих общедомовое имущество в отсутствие заключенного договора.

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора, на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению.

принятие решения об утверждении размера расходов граждан и организаций, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, на оплату коммунального ресурса - электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомового прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 полагает, что организация и проведение собрания проведены с нарушением закона, так как истца и других собственников не известили о собрании, объявления в подъездах отсутствовали, сообщение о проведении собрания не вручалось за 10 дней до его начала; вопрос № 10 по которому, согласно ЖК РФ решение должно приниматься большинством голосов от 2/3 голосов всех собственников, в протоколе указано, что решение принято 55% голосов; в приложении к протоколу на сайте ГИС ЖКХ отсутствует какой-либо договор, в связи с чем у истца имеются опасения, что в дальнейшем будут использоваться списки собственников с подписями, которые в марте 2024 года собирала ФИО5, являясь работником организации ООО «УК «Ваш Старт».

Территориальным отделом контроля и надзора № 3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по запросу суда представлен оригинал протокола № 1 от 09 апреля 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в данном МКД, с приложениями, который судом исследован.

Судом установлено, что решения в виде бюллетеней оформлены на пяти отдельных листах бумаги, которые не прошиты и не пронумерованы, не скреплены подписью голосовавшего лица, на последнем листе бюллетеня стоят подписи и написаны фамилии разными почерками и разными пастами, при этом все первые листы заполнены одним почерком и на них проставлена дата.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании, чего из представленных документов не усматривается.

Кроме того, при сравнении бюллетеней с реестром собственников помещений МКД судом установлено, что некоторые бюллетени подписаны не собственниками помещений, доверенности (свидетельства о рождении) к бюллетеням не приложены. 

По вопросу, указанному в п. 10 повестки собрания решение принимается не мене 2/3 голосов. Вместе с тем, в протоколе указано, что решение по данному вопросу принято 55% голосов. 

Судебной защите подлежат только нарушенные права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать только собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, утверждения истца о том, что общее собрание собственников МКД проведены с нарушением закона, в связи с чем, в виду отсутствия кворума решения по повестке дня считаются не принятыми, нашли своё подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 17 мая 2024 года, а также почтовые расходы в общем размере 925 рублей, что подтверждается кассовыми чеками от 04 мая 2024 года.

Следовательно, сумма расходов подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании собрания собственников многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06 апреля 2024 года по 09 апреля 2024 года, оформленного протоколом от 09 апреля 2024 года.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 925 рублей, всего на сумму 1 225 рублей, то есть с каждого по 306 (триста шесть) рублей 25 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Маркова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2024 года.

Председательствующий Маркова Е.В.