Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К указанной изолированной части жилого дома была пристроена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена, без какой-либо разрешительной документации. В изолированной части жилого дома по указанному адресу проживает она одна, в связи с чем, больше никто не заявляет на жилое помещение никаких требований. Изолированная часть жилого дома, инвентаризационной стоимостью 122 605 рублей, общей площадью 75,4 кв.м., имеет один этаж, расположена на земельном участке, площадью 700 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время оформить документы на изолированную часть жилого дома она не может, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который, в свою очередь, не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Таким образом, ею произведена самовольная пристройка к изолированной части жилого дома. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, инвентарный №, общей площадью 75,4 кв. м., расположенную на земельном участке, площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без её участия, при этом настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме (л.д. 57). 

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого ответчик исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 52-53). 

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные требования ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, инвентарный №, общей площадью 75,4 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова