Дело № 64RS0034-01-2025-000714-34 

Производство№ 2-757(1)/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 05 июня 2025 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Варёхиной О.В., 

при секретаре Бондаревой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, куда вселена на законных основаниях, однако в настоящее время ордер на названную квартиру утерян. Обращалась в департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении указанной услуги в связи с непредоставлением документа, подтверждающего право пользования жилым помещением. Считает, что между ней и департаментом Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» фактически сложились отношения по найму жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате найма жилого помещения, а также коммунальных услуг. Другого жилья на праве собственности у истца нет. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего об этом в соответствующем заявлении, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, третьего лица ФИО2, просившей об этом в соответствующем заявлении, третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО4, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В суде установлено и ответчиком не оспорено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы и члены ее семьи: сыновья ФИО3, ФИО4 и дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Держателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 16).

Истец вселился ипостоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени по указанному адресу на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе регулярно оплачивает выставляемые ответчиком квитанции. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Лицом, указанным в качестве плательщика за найм жилого помещения, указана ФИО1 (л.д. 17-18).

Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.

ФИО1 обратился в департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредоставлением документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер на жилое помещение).

Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств того, что жилое помещение представлено иному лицу, а также доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.

Обязать департамент Гагаринского административного района администрации муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: