УИД: 68RS0014-01-2021-000369-25

Дело № 2-277/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 19 июля 2021 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

с участием:

истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по доверенности – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на доли жилого дома,

установил:

ФИО4 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО5, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на 23/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в переустроенном виде, общей площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также о взыскании с ФИО5 судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 2350 рублей 31 копейка.

В обоснование иска, со ссылками на ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, указано, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежат 23/32 доли жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м. и 23/32 доли земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся 9/32 доли указанных спорного жилого дома и земельного участка принадлежат на праве собственности ответчику – ФИО5 Ранее указанное имущество принадлежало на праве собственности родителям ФИО4 и ФИО5, в настоящее время умершим. В настоящее время возникла необходимость прекращения общей долевой собственности на жилой дом и раздела спорного жилого дома в натуре, так как ответчик ФИО5 чинит истцу препятствия в пользовании имуществом, однако обратиться в суд с соответствующим иском не представляется возможным, поскольку площадь жилого дома, с которой данное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет, - 40,6 кв.м, не соответствует фактической площади дома, указанной в техническом паспорте, - 57,6 кв.м. Указанное несоответствие площади произошло из-за того, что при обращении в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти отца истца – ФИО1, суду не был предоставлен кадастровый паспорт, изготовленный Мордовским нехозрасчетным участком ГУПТИ Тамбовской области от 04 августа 2014 года на жилой дом с фактической площадью 57,6 кв.м. Почему так произошло, истец пояснить не может, но в результате этого судебным решением было признано право собственности на жилой дом, площадью 40,6 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома произошло из-за того, что в 2003 году, в связи с газификацией, родители истца переоборудовали существовавшую холодную пристройку в отапливаемые прихожую и кухню. В настоящее время оформить разрешение на переустройство и реконструкцию жилого дома не представляется возможным, так как работы давно завершены (л.д. 4-7).

Определением суда от 08 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д. 136, 137).

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, отказавшись от требования о взыскании с ответчика ФИО5 судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 2350 рублей 31 копейка.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по доверенности – ФИО6 полагала возможным исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В материалах дела имеется заявление за подписью и.о. главы администрации Мордовского поссовета о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области.

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 26 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 27 декабря 2014 года, удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, признан совместной собственностью супругов – ФИО2 и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 За ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 5/8 доли указанных дома, площадью 40,6 кв.м, и земельного участка, площадью 700 кв.м. ФИО4, ФИО3, ФИО5 признаны принявшими наследство ФИО5 и за ними признано право собственности на 1/8 долю домовладения и земельного участка, расположенных по указанному адресу (л.д. 16, 17).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО7 заведено наследственное дело №, согласно которому к истцу ФИО4 и ответчику ФИО5 перешло в порядке наследования по закону по 5/8 долей спорного жилого дома (л.д. 72-133). 

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила своему брату – истцу ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-30).

Таким образом, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 23/32 доли спорного жилого дома, площадью 40,6 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июля 2021 года.

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 9/32 доли спорного жилого дома, из которых: 1/8 – на основании указанного решения Мордовского районного суда Тамбовской области от 26 ноября 2014 года, 5/8 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2 (л.д. 107).

Земельный участок под указанным объектом недвижимости, имеющий кадастровый №, площадью 700 кв.м., также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО4 (29/32 доли) и ответчику ФИО5 (9/32 доли) (л.д. 47-56, 106).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пп. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Исходя из положений пп. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

04 августа 2014 год на спорный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь объекта недвижимости изменилась и составляет 57,60 кв.м. Год постройки жилого дома – 1967 и 2002 (л.д. 11-15).

Из акта осмотра самовольно проведенной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО8, следует, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д. 22).

Таким образом, самовольная постройка осуществлена на принадлежащем истцу и ответчику на праве собственности приусадебном земельном участке, предназначенным, в том числе, для возведения жилого дома. На день обращения ФИО4 в суд постройка соответствует требованиям, предъявляемым к объекту индивидуального жилищного строительства. Обстоятельства, указывающие на нарушение сохранением постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не установлены.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков – ФИО5 и администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме и признает за ним право общей долевой собственности на 23/32 доли жилого дома, площадью 57,60 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При изложенных обстоятельствах ответчику ФИО5 принадлежит право общей долевой собственности на 9/32 доли спорного жилого дома, площадью 57,60 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 23/32 доли жилого дома, площадью 57,60 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57,60 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 9/32.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.

Судья М.О. Кирьянова