Дело №2-619/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 июля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., вид разрешенного использования: «индивидуальное домовладение». Ранее на данном участке располагался жилой ул.....г..... года постройки, принадлежащий ей на праве собственности. В настоящее время на данном земельном участке выстроен новый дом, .. .. ....г. постройки, однако Администрация г. Новокузнецка отказывается принимать данный дом в эксплуатацию. Возведенный на участке жилой дом полностью соответствует строительным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц.

Просит признать за ней, ФИО1, ....... рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю, выдав нотариально удостоверенную доверенность.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.4), в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что строительство жилого дома было произведено истицей на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Впоследствии по требованию ответчика ею была заказана топографическая съемка для межевания данного земельного участка, которая была передана в Комитет градостроительства и земельных ресурсов для ознакомления. Из данной топографической съемки видно, что выстроенный ею дом не находится на инженерных коммуникациях.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - ФИО3, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.149), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв (л.д.89), в котором просила о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Администрации г. Новокузнецка и принятие решения в соответствии с действующим законодательством РФ, указала, что из представленной топографической съемки жилого дома, выполненной .. .. ....г. по адресу: ул.....г......, выполненной топографом ООО «....... А.А.Ю. не усматривается, что жилой находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .. .. ....г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г., имеющего преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой – ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.5,6). 

Земельный участок, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... также принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка от .. .. ....г. №..., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ноовкузнецка и истицей (л.д.7,8,9). Из правоустанавливающих документов следует, что данный земельный участок принадлежит ФИО1 с разрешенным использованием: под индивидуальное домовладение. 

Судом также установлено, что в .. .. ....г. ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке собственными силами и за счет собственных средств был возведен новый жилой дом, общей площадью ....... кв.м. В отношении вновь выстроенного объекта индивидуального жилищного строительства была проведена техническая инвентаризация, присвоен инвентарный номер, выдан технический паспорт (л.д.10-16). 

Поскольку строительства жилого дома по ул.....г..... было произведено истцом без своевременно полученной разрешительной документации, спорный дом является самовольной постройкой.

Согласно заключению специалиста ООО «.......» №... (л.д.21-34), вновь выстроенное здание жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде и не затрагивает интересы третьих лиц в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности, устойчивости.

Из письменных пояснений представителя ответчика видно, что истцом была представлена топографическая съемка жилого дома по адресу: ул.....г....., которая была выполнена .. .. ....г., из данной топографической съемки не усматривается, что жилой находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Таким образом, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... выстроен истицей собственными силами и за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, при возведении данного жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов иных лиц, сведений о нахождении жилого помещения в охранных зонах систем жизнеобеспечения не имеется, суд удовлетворяет требования ФИО1 и признает за ней право собственности на жилой дом по ул.....г...... 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Рогова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2019 года.

Судья И.В.Рогова