ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Шинкаренко С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2915/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО2, требуя взыскать с ФИО2 в его пользу сумму основного долга по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб.; взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование суммой займа в размере 700 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога: помещение, общей площадью 47,2 кв.м., назначение: жилое, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>. с условием возврата в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 договора за пользование займом взымается 2,5% от суммы займа. В обеспечение заемной суммы ДД.ММ.ГГГГ. между заемщиком и займодавцем был заключен договор залога недвижимого имущества, который был зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с п.17. договора залоговая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>.

Обязательства по возврату суммы займа в установленный срок исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, которое ответчиком не было получено, конверт возвращен отправителю.

В ходе рассмотрения дела стороной истца исковые требования были уточнены в части установления начальной продажной цены, истец просил обратить взыскание на предмет залога: помещение, общей площадью 47,2 кв.м., назначение: жилое, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец, ответчик, в адрес которых, были направлены судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. 

При этом, истец реализовал свое право на участие в судебном процессе путем направления представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем гражданское дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности заявленные требования с учетом уточнений иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно положениям ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и выплатить проценты за пользование займом на условиях договора. 

Согласно п. 1.2 договора займа, за пользование займом взымается 2.5% от суммы займа.

Заемщик выплачивает проценты за пользование суммой займа за весь период фактического пользования до полного исполнения обязанности по возврату суммы займа, в том числе в случае просрочки возврата суммы займа (п.4.4 договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение общей площадью 47,2 кв.м., назначение: жилое, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.2.1 договора займа).

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Получение денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. по договору займа от 19.04.2018г. подтверждается личной распиской заемщика в получении денежных средств, представленной в материалы дела. 

В силу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа в руках у должника удостоверяет, пока не доказано обратное, прекращение обязательства. 

Таким образом, до момента, пока подлинный долговой документ (расписка заемщика) находится на руках у займодавца, последний вправе требовать от должника исполнения обязательства по возврату долга.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Обязательство прекращает его надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору займа, не возвратил заимодавцу сумму долга в срок предусмотренный договором. 

Учитывая, что сумма займа не возвращена заемщиком займодавцу по настоящее время, обратного суду не доказано, суд находит требования о взыскании суммы займа в размере 2 000 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1.2 договора займа, проценты по займу составляют 2,5% от суммы займа. 

Стороной истца заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>.)

Расчет процентов за пользование суммой займа ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о несоответствии заявленной суммы условиям договора займа и фактическим обстоятельствам, суду не представлены.

Таким образом, заявленные истцом требования по взысканию процентов в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, одновременно с договором займа ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем заключенного между ними договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Предметом залога по договору является помещение, назначение - жилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., номер этажа -1, кадастровый №, которое принадлежит залогодателю на праве собственности (п.1.1 договора залога).

Пунктом 1.7. договора залога определена оценочная стоимость предмета залога, в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2019г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В отношении данного жилого помещения на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по договору займа является основанием обратить взыскание на предмет залога, суд, учитывая, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не установлено, находит исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

При этом, определяя начальную продажную стоимость, суд руководствуется положениями п.1.7. договора залога недвижимого имущества, в котором стороны определили стоимость предмета залога в размере 2 000 000рублей.

Суд также учитывает, что доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела сторонами не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В качестве доказательств, подтверждающих расходы на оплату услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг от 18.03.2018г., заключенный между ФИО4.(исполнитель) и ФИО1 (клиент) предметом которого является оказание исполнителем услуг по взыскания с ФИО2 задолженности по договору займа, в том числе осуществление защиты интересов клиента в Кировском районном суде г.Иркутска.

Стоимость услуг определена разделом 2 договора и составляет 

<

данные изъяты>.

Оплата услуг по договору подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты>.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 11 – 13 Постановления).

Исходя из этого, при определении размера компенсации расходов по оплате услуг представителя, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сложность дела, объем совершенных представителем действий, время участия в судебных заседаниях, их количество, результат рассмотрения дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает возможным возместить заявленные расходы, взыскав с ответчика в пользу истца 20 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 700руб. руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 700 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, общей площадью 47,2 кв.м., назначение: жилое, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Ершовский, 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В оставшейся части требований по взысканию расходов по оплате услуг представителя в большем объеме – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Л.Безъязыкова М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2019 г.