РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018г. с. Кинель-Черкассы 

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Рощектаевой О.Н., 

при секретаре: Бондаревой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2018 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и построенный в его границах жилой дом. Право собственности на вышеуказанный земельный участок признано за ним на основании решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Кинель-Черкасскую землеустроительную компанию» для выполнения кадастровых работ по формированию технического плана дома, однако 20.07.2018 года ООО «КЧЗК» письмом № сообщило истцу, что объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и право собственности, на которые не признано судом, являются самовольными постройками. При этом лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет имеет право в соответствии со статьей 234 ГК РФ приобрести в порядке приобретательной давности право собственности на это имущество, в связи, с чем рекомендовали обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца – ФИО3 (по доверенности), в судебном заседании пояснил, что в 

<

данные изъяты> его отец ФИО1 приобрел у ФИО4 деревянный сруб для строительства дома на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. К концу ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, но поскольку на тот период времени разрешение на строительство не требовалось в соответствии с законодательством, за его получением отец - ФИО1 не обращался. Однако с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени его родители ФИО5 и ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, зарегистрирован в указанном жилом доме. Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на котором расположен дом, признано за ФИО6 на основании решения Кинель-Черкасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом уточнения исковых требований, представитель истца в судебном заседании просил признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> подсобная 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика - Управление делами сельского поселения Кинель-Черкассы Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области не явился, просили рассмотреть без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лицо ООО «КЧЗК» не явился, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель третьего лицу ФГБУ ФКП Россреестра в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений суду не представлено. 

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается материалами дела (л.д.32-33).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке, истцом с использованием приобретенного деревянного сруба был возведен жилой дом, без получения соответствующих разрешений на строительство.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой ФИО5 постоянно проживают в спорном доме, несут бремя его содержания, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги и согласно справке Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретальной давности с момента такой регистрации. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом в течение уже более 34 лет, является собственником земельного участка по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 16.04.2018г. (л.д.32-33), а дом и земельный участок неразрывны, являются недвижимым имуществом в силу требований ГК РФ. 

Указанные обстоятельства при отсутствии иных документов на жилой дом, также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-38).

Изложенное свидетельствует о том, что в судебном заседании объективно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом имуществом как собственным в течение срока приобретательской давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из имеющегося в материалах дела технического плана от 20.04.2018 г. следует, что площадь жилого помещения (дома) по адресу: 

<

адрес> составляет: 

<

данные изъяты> в том числе жилая 

<

данные изъяты> подсобная 

<

данные изъяты>

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения от 19.07.2018 г., подготовленного ООО «ПМК-414», несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют (л.д.9-12). 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. 

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> подсобная 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.09.2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>