Дело №2-159/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Сукач Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от 23 марта 2015 года расторгнутым, взыскании денежных средств в размере 1 100 000 руб. 00 коп., по тем основаниям, что ответчиком нарушены существенные условия договора. 

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился повторно 05 и 09 февраля 2018 года, о времени и месте слушания дела извещен по адресу, указанному в иске: ЯНАО, ..., а также по адресу, указанному в справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по ...: ... .... В соответствие с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, не пребывающий по месту постоянной регистрации, несет риск вызванных этим последствий. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Телеграмма ответчиком не получена. Обязанности розыска ответчика по данной категории дел в соответствии со ст. 120 ГПК РФ суд не несет. При таких обстоятельствах суд находит извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим, дальнейшее отложение дела нарушает права истца на судебную защиту.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Спорные правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, 23 марта 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), расположенной по адрес: ЯНАО, ... (л.д.9-10). 

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.3 Договора стоимость квартиры определена в 1 050 000 руб. 00 коп. 23 марта 2015 года истицей был передан ответчику задаток в сумме 550 000 руб. 00 коп. Окончательный расчет должен произойти после погашения ответчиком ипотечного договора и снятия обременения до 01 июня 2015 года. 

Согласно передаточному акту от 23 марта 2015 года, квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, ... была передана во владение и пользование ФИО1 (л.д.11). 

Исходя из требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

30 октября 2015 года, истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила исполнить договорные обязательства, а именно снять обременения с квартиры, осуществить государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество, вернуть денежные средства, выплаченные в виде задатка в соответствие с п.3 Договора в размере 1 100 000 руб. 00 коп. (л.д.14). 

Ответчиком доказательств исполнения договорных обязательств не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору истцом доказан, что влечет применение к ответчику мер гражданско-правовой ответственности. 

Суд считает данные обстоятельства существенными нарушениями договора ответчиком, так как влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора купли продажи квартиры, расположенной по адрес: ЯНАО, .... 

Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствие с ч.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец получил права, предусмотренные указанной статьей.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 100 000 руб. 00 коп. подлежащими удовлетворению. 

Поскольку ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 13 700 руб. 00 коп., исходя из цены иска и 300 руб. 00 коп. – государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ЯНАО, ... от 23 марта 2015, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 100 000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 14 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца. 

Судья: ... 

... 

... 

... 

...