К делу № 2-1480/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 31 октября 2017 года 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истица ФИО2,

представителя ответчика адвоката Валуйского А.А.., представившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Белокалитвинскому району, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что 25.08.2017г. он у ФИО3 приобрёл однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. 

Согласно п. 11 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире был прописан ответчик, который обязался сняться с регистрационного учёта до 01.10.2017г. Однако, до настоящего времени взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учёта ответчик не выполнил. При обращении к нему исполнить обязательства и сняться с регистрационного учёта, ответчик указывает причины, по которым он не может выполнить обещание. 

После заключения договора купли-продажи от 25.08.2017г. ответчик не проживает по месту регистрации. Все личные вещи из квартиры он вывез до заключения договора. 

Ответчик фактически прекратил право пользования жилым помещением, но добровольно сняться с регистрационного учёта не желает. 

Истец в своём иске просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей и 3000 рублей за составление искового заявления, всего 3300 рублей. 

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить. Дополнительно к изложенному в иске просил снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Ответчик в судебное заседание не явился, его местонахождение суду неизвестно. В связи с этим, судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. Адвокат Валуйский А.А. в судебном заседании исковые требования истца не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение просил вынести на усмотрение суда.В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 25.08.2017г. истец приобрёл у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7).

Истец является собственником вышеуказанной квартиры. (л.д. 8-9).

Согласно п. 11 договора купли-продажи от 25.08.2017г. на момент подписания договора в квартире был прописан ответчик, который обязался сняться с регистрационного учёта до 01.10.2017г. 

Однако, после заключения договора купли-продажи ответчик добровольно не желает выполнить условия договора и сняться с регистрационного учёта. Кроме того в квартире истца он не проживает, его личных вещей в квартире нет.

Истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в его жилище. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению истцом своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учёта. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и составлением искового заявления, в размере 3300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2017 года.

Судья А.Ю. Емелин