Гражданское дело № 2-1802/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Ступень МВ

при участии представителя истца ФИО3 ГН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании отсутствующим право, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право, признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27.07.2015г. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Лит.А1), общей площадью 32,6 кв.м., жилой 26.2 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2, площадью 915 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, ориентир: на земельном участке расположен жилой дом с адресом: 

<

адрес>. Из информации, имеющейся в кадастровом паспорте от 01.07.2016г. на земельном участке № принадлежащем ФИО2, расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1. Из анализа действующего законодательства в сфере земельных отношений следует, что право собственности ФИО1 производно от прав собственности предыдущего собственника, каковым являлся Н ГГ, продавший свою долю Г ТМ, и последняя, продавшая свою долю ФИО1. Соответственно ФИО1 принадлежит право собственности на часть земельного участка, на котором расположен ее дом, в связи с тем, что доля истца составляла 32/60, что составляет практически равную по значению величину в размере ? доли от жилого дома, соответственно, и ? долю в праве собственности на земельный участок. Право собственности ФИО2 возникло из договора купли-продажи от 20.03.2003г. между Г НП о продаже 28/60 долей, которые принадлежали Г НП на основании договора купли-продажи от 09.09.1989г. между В ПА. Последний же приобрел вышеуказанную долю в праве собственности на дом в соответствии с договором от 19.01.1962г., заключенным между В ПА, О ТФ, С МФ и М МФ, получившим в равных долях указанную долю в праве собственности на дом в дар от О ПФ по договору дарения от 20.07.1961г. О ПФ унаследовала свою долю от О МА по свидетельству о праве наследования о 29.06.1961г. О МА по договору об установлении права застройки от 22.05.1938г. принадлежало право застройки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Соответственно, право собственности ответчика на долю в указанном земельном участке производно от права собственности на долю в домовладении и от прежних правообладателей. Из анализа судебных актов следует, что ФИО1 перешло право собственности на жилой дом от Г ТМ, приобретшей свою долю в праве собственности на дом по договору купли-продажи от 21.12.1989г. у Н ГГ в лице его представителя Н НЯ и Л ВЯ, владевших 32/60 долей в праве собственности на дом. Н ГГ и Л ВЯ право собственности на указанный дом было получено в порядке наследования по завещанию от В ЕЯ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.02.1989г. Последняя владела долей в доме на основании договора купли-продажи от 11.01.1952г. приобретенного у О МА. На регистрацию права собственности на спорный земельный участок истец представила копию договора застройки от 22.05.1938г. Однако, истице было отказано в государственной регистрации, т.к. ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права собственности на жилые дома по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с 2011 года за ФИО2, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за истцом с 2015г. 

Просит суд (с учетом уточнений) признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок, общей площадью 915 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 915 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность в деле) поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица

Управления Росреестра по КК, представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27.07.2015г. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Лит.А1), общей площадью 32,6 кв.м., жилой 26.2 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Из анализа апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27.07.2015г. и решения Центрального районного суда г. Красноярска от 23.04.2015г. следует, что ФИО1 приобрела жилой дом у Г ТМ, приобретшей свою долю в праве собственности на дом по договору купли-продажи от 21.12.1989г. у Н ГГ в лице его представителя Н НЯ и Л ВЯ, владевших 32/60 долей в праве собственности на дом. Н ГГ и Л ВЯ право собственности на указанный дом было получено в порядке наследования по завещанию от В ЕЯ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.02.1989г. Последняя владела долей в доме на основании договора купли-продажи от 11.01.1952г. приобретенной у О МА. 

ФИО2 является собственником жилых домов по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилые дома, возникло у ФИО2 из договора купли-продажи от 20.03.2003г. заключенного между Г НП и ФИО2 на 28/60 долей, которые принадлежали Г НП на основании договора купли-продажи от 09.09.1989г. заключенного между В ПА. Последний же приобрел вышеуказанную долю в праве собственности на дом в соответствии с договором от 19.01.1962г., заключенным между В ПА, О ТФ, С МФ и М МФ, получившими в равных долях указанную долю в праве собственности на дом в дар от О ПФ по договору дарения от 20.07.1961г. О ПФ унаследовала свою долю от О МА по свидетельству о праве наследования от 29.06.1961г. О МА по договору об установлении права застройки от 25.06.1938г. принадлежало право застройки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2, площадью 915 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, ориентир: на земельном участке расположен жилой дом с адресом: 

<

адрес>, на основании договора об установлении права застройки от 22.05.1938г., решения Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 08.02.2011г.

Из информации, имеющейся в кадастровом паспорте от 01.07.2016г. на земельном участке № принадлежащем ФИО2, расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1. 

На регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Красноярскому краю на спорный земельный участок ФИО1 представила копию договора застройки от 22.05.1938г. Однако, истице было отказано в государственной регистрации, т.к. в ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права собственности на жилые дома по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с 2011 года за ФИО2, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за истцом с 2015г. 

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. А1, общей площадью 32,6 кв.м. получено, в силу приобретательной давности, на основании апелляционного определения от 27.07.2015г., следовательно, ссылка истца на ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд считает несостоятельной, в силу следующего. 

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Федеральным законом РФ от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г. (с 01.01.2017 г. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществлялась с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Судом установлено, что ни один из перечисленных в ст. 17 Закона о регистрации документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на земельный участок, ФИО1 представлен не был. 

Суд критически относиться к доводам истца о том, что ее право собственности на спорный земельный участок производно от права собственности предыдущих правообладателей на ее жилой дом, в силу договора об установлении права застройки от 22.05.1938г., по которому О МА принадлежало право застройки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку государственная регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется в упрощенном порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 49 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Суд также считает несостоятельной ссылку ФИО1 на ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 271 ГК РФ как на основание признания за ней права собственности на спорный земельный участок, поскольку данные нормы не содержат в себе оснований для признания права собственности. Из буквального толкования указанных норм следует, что собственник здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Кроме того, исходя из абз. 4 п. 52 Постановления 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного обременения отсутствующим, направлен на исключение из ЕГРН записи об обременении тогда, когда такое обременение прекратилось по иным, не связанным с самим иском, основаниям, а продолжение существования записи о нем в ЕГРН нарушает права истца и приводит к недостоверности ЕГРН. Следовательно, в рамках такого иска не может оспариваться основание возникновения обременения по мотивам его недействительности, но может оспариваться только продолжение существования записи в ЕГРН в условиях, когда основания сохранения записи уже отпали ранее.

То есть, необходимым основанием для удовлетворения иска о признании зарегистрированного в ЕГРН права (обременения) отсутствующим, является фактическое прекращение такого обременения в материально-правовом смысле. Как следует из материалов дела запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок внесена в Единый государственный реестр недвижимости 27.06.2011г. на основании решения Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 08.02.2011г., договора об установлении права застройки от 22.05.1938г., которые никем до настоящего времени не оспорены и являются действующими.

Удовлетворение заявленного ФИО1 иска как требования о признании зарегистрированного обременения отсутствующим - невозможно, ввиду того, что при сохранении обязательственного отношения (решение Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 08.02.2011г., договор об установлении права застройки от 22.05.1938г.) обременение (решение суда, договор) не может быть признано отсутствующим, поскольку основания существования такого обременения не отпали.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Таким образом, оснований, предусмотренных законом для признания отсутствующим право ФИО2 на ? долю в праве собственности (как по первоначальному иску) либо на весь земельный участок в целом (как по уточненному иску) общей площадью 915 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дом, у суда не имеется. Равно как не имеется оснований, предусмотренных законом для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 915 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В удовлетворении заявленных ФИО1 требований необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 признании отсутствующим право, признании права собственности на земельный участок - отказать, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Т.П. Полякова 

Копия верна. Судья: