№2-2541/2023

36RS0003-01-2023-003017-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 26 октября 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Костылевой Т.Б., 

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Стрелковой С.В.,

представителя истца АО «Центр кадровой и социальной работы» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Центр кадровой и социальной работы» (далее- АО «ЦКСР») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма и выселении указав, что АО «ЦКСР» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения по договору коммерческого найма №37/4 от 14.03.2008. В соответствии с п.2.2.2 договора найма - наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Ответчики не выполняют договорные обязательства и не производят оплату за найм жилья. По состоянию на 31.05.2023 общая задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет 56 494 руб. 15 коп. и жилищно-коммунальных услуг в размере 66 829 руб. 36 коп. Со стороны истца в адрес ответчиков направлялись уведомления о расторжении договора найма, однако меры по погашению задолженности ответчиками не приняты. 

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма №37/4 от 14.03.2008, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО2, ФИО3, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Указать в решении, что оно является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу (л.д.2-3,34-35).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации. 

При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд исходит из положений Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Так в статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. 

В соответствии со ст.ст.6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. 

Суд также учитывает положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений ст.ст.113 ч.1, 116, 119 и 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков ФИО3, ФИО2 надлежаще извещенными.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая мнение истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Стрелковой С.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за АО «Центр кадровой и социальной работы» (л.д.14-15).

14.03.2008 АО «Центр кадровой и социальной работы» (наймодатель) с ФИО2 (наниматель) был заключен договор №37/4 найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ком.57. По условиям данного договора наймодатель предоставляет за плату на временное владение и пользование указанное жилое помещение нанимателю и постоянно проживающим с ним: дочери ФИО3 (п.п.1.1, 1.2 договора). В соответствии с п.п.2.2.2 договора найма - наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (л.д.12-13).

В жилом помещении по адресу 

<

адрес>, ком.57 зарегистрированы с 04.04.2008 ФИО3, с 21.03.2008 ФИО2 (л.д. 16).

У ответчиков перед Наймодателем АО «Центр кадровой и социальной работы» имеется задолженность за наем жилого помещения, образовавшееся за период с 01 апреля 2019 года по 31 мая 2023 года в сумме 56 494 руб. 15 коп., а также задолженность за указанный период и по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 68 829 руб. 36 коп. (л.д. 21-23).

АО «Центр кадровой и социальной работы» в адрес ответчиков направлялись уведомления о добровольном погашении вышеуказанной задолженности, а в случае непогашения данной задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления требование о расторжении договора найма и выселении (л.д.6-8, 9-11).

На момент рассмотрения дела ответчики фактически проживают в жилом помещении по адресу 

<

адрес>, ком.57, что подтверждается актом проживания граждан от 05.09.2023 (л.д.37).

Вышеуказанным договором найма предусмотрена пролонгация договора (п.п.1.4) и действие договором найма, до настоящего времени не прекращено ни одной из сторон сделки.

Согласно квитанции за сентябрь 2023 года счет для внесения платы за указанное жилое помещение и предоставление коммунальных услуг составляет 80 656 руб. 36 коп., последний платеж осуществлялся 25.06.2023 на сумму 3 000 руб. (л.д. 45).

По состоянию на сентябрь 2023 года у ответчиков перед Наймодателем АО «Центр кадровой и социальной работы» имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 66 188 руб. 11 коп. (л.д.46). 

Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, которые регулируются главой 35 ГК РФ, а не жилищным законодательством.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется различными способами, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.683, ст.684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно ст.687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных данной статьей, в том числе: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Суд учитывает, что при заключении договора истец вправе был рассчитывать на получение платы за пользование жилым помещением, однако ответчики существенно нарушили условия договора.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено и не опровергнуто ответчиком, что обязательства по внесению платы за наем, коммунальные услуги ответчиком не исполняются с 2016 года, в результате чего образовалась задолженность, что в силу ст. 687 ГК РФ является основанием к расторжению договора найма.

В этой связи, суд не усматривает оснований для предоставления нанимателю предусмотренного ст. 678 ГК РФ срока для устранения названных нарушений, поскольку уважительных причин образования задолженности ответчик суду не назвал, доказательств совершения им действий, направленных на погашение задолженности не представил. Плату за жилье и коммунальные услуги не вносит с 2016 года. 

Из представленных со стороны истца доказательств следует, что ответчики длительное время не вносят истцу плату за наем жилого помещения, а также плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков образовалась значительная задолженность в вышеприведенном размере.

Доказательства того, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчики исполняли условия договора найма надлежащим образом, и полностью или частично погасили образовавшуюся задолженность, установлены не были. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом указанной нормы следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, основания для расторжения договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения.

Принимая во внимание длительный период неоплаты ответчиками за наем и содержание жилья, суд не усматривает оснований для предоставления ответчикам предусмотренного абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ срока для устранения названных нарушений и отсрочки исполнения решения суда, а также для предоставления ответчикам иного жилого помещения.

Вышеизложенное является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, ком.57.

Кроме этого, взысканию с ответчиков в долевом порядке (в равных долях) в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 руб. (л.д.4), с учетом требований ст.ст.91,98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по 3 000 руб. с каждого ответчика. 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма №37/4 от 14.03.2008, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО2.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья Т.Б. Костылева

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2023.