Дело № 2-4540/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Гращенковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании неосновательного обогащения за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 120 000 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., госпошлины в сумме 3600 руб., указав в обоснование иска, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры 

<

адрес>; согласно п.4 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, продолжая проживать в его квартире, не имея на то никаких законных оснований и не неся при этом никаких расходов за проживание в данной квартире, чем неосновательно обогащаются и нарушают его права, как собственника данного помещения. В добровольном порядке ответчики расходы за проживание не возмещают. 

Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеуказанным доводам в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1).

В соответствии ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. 

По делу установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО2 в интересах которой на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. действовал ФИО5, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-7).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на момент его подписания в квартире 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно (п.4 договора) (л.д.6). 

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ., выписке по лицевому счету № в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО2., с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО3 (л.д.8).

Как следует из пояснений представителя истца, несмотря на то, что Л-вы никаких законных оснований для проживания в квартире 

<

адрес> не имеют, договор найма между истцом и ответчиками не заключался, они продолжают пользоваться данным помещением, не неся при этом каких-либо расходов, чем неосновательно обогащаются и нарушают права истца, как собственника данного помещения. 

Таким образом, имеет место пользование ответчиками в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением, принадлежащим истцу, при этом факт отсутствия договорных отношений не свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением. Доказательств того, что между сторонами заключалось соглашение о безвозмездном пользовании имуществом истца либо предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением на иных основаниях, последними суду не представлено, равно как и доказательств возмещения истцу расходов за проживание в квартире, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики неосновательно обогащаются, сберегая денежные средства в счет оплаты стоимости коммерческого найма жилого помещения. 

Согласно представленного истцом расчета, исходя из сформированной на рынке наемного жилья средней цены найма 12 000 руб., сумма неосновательного обогащения за найм помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 120 000 руб. (12000 руб. х 10 мес.)

Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца 120 000 руб. (по 60 000 руб. с каждого) в счет неосновательного обогащения.

При этом оснований для взыскания указанной суммы с ответчиков в солидарном порядке не имеется, т.к. солидарная ответственность может возникнуть у лица в силу прямого указания закона либо договора в силу требований ст.322 ГК РФ. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг эксперта; расходы на оплату услуг представителей (ст.98 ГПК РФ); компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом представленных документов, суд по правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридической помощи, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 4 000 руб. (по 2 000 руб. с каждого), а также понесенные им расходы по госпошлине в сумме 3600 руб. (по 1 800 руб. с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 60 000 рублей, расходы по оплате юридической помощи в сумме 2 000 рублей, 1 800 рублей в возврат госпошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 60 000 рублей, расходы по оплате юридической помощи в сумме 2 000 рублей, 1 800 рублей в возврат госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ленинский районный суд г.Смоленска в течение семи дней после получения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2017г.