дело № 2-743/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» ФИО1, действующей на основании доверенности № 024 от 10 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «ФЖС РБ», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на квартиру № 17, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Заки Валиди, д. 71. 

Свои требования мотивирует тем, что 30 июля 2015 года Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято решение № 165 о приеме её в ЖНК «Жилищное строительство» с условиями приобретения двухкомнатной квартиры № 17 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал № 570, жилой дом (литер 4/1) с ВПП по ул. Фрунзе (Заки Валиди). Согласно п. 2 решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 4 010 160, 00 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. Истец полностью выплатила свой паевой взнос за приобретаемую квартиру, что подтверждается справкой № 00102 от 13 декабря 2018 года, однако кооператив до настоящего времени не приобрел для истца жилое помещение и не передал его истцу в собственность. Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». Также застройщик обязан был провести необходимые мероприятия по присвоению почтового адреса жилого дома и по постановке на кадастровый учет здания и жилых помещений, входящих в состав здания. Однако, фондом требуемые документы ранее и в настоящее время сформированы не были, мероприятия также проведены не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц. Инициативной группой приобретателей квартир в данном доме ранее был направлен запрос в Государственный комитет Республика Башкортостан по строительству и архитектуре с просьбой прокомментировать ситуацию со строительством жилого дома. Истцом был получен ответ о том, что дом был построен без разрешения на строительство, в связи с чем, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным. Кроме того, в письме указано, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке. Учитывая, что вышеуказанные документы не были сформированы, жилому дому не присвоен почтовый адрес, квартира не поставлена на кадастровый учет. В связи с этим, при подаче в Управление Росреестра по Республике Башкортостан заявления на регистрацию права собственности на квартиру № 17 истец получит отказ. Просит признать за собой право собственности на квартиру № 17, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Заки Валиди, д. 71, с возможностью постановки на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании представленного заявления. 

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, поскольку ФИО2 перед ЖНК «Жилищное строительство» все свои обязательства выполнила, на сегодняшний день взносы внесены в полном объеме. 

Представители ответчиков ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан на судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании части 1 статьи 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Как следует из статьи 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В судебном заседании установлено, что 30 июля 2015 года Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято решение № 165 о приеме ФИО2 в ЖНК «Жилищное строительство» с условиями приобретения двухкомнатной квартиры № 17 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал № 570, жилой дом (литер 4/1) с ВПП по ул. Фрунзе (Заки Валиди).

Согласно п. 2 решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 4 010 160, 00 руб. 

ФИО2 полностью выплатила свой паевой взнос, что подтверждается справкой о выплате пая № 00102 от 13 декабря 2018 года, выданной Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство».

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу не выполнены, срок их исполнения, оговоренный договором, не соблюден.

На объект недвижимости, в частности, квартиру истца имеется технический паспорт, составленный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 мая 2016 года, общая площадь квартиры № 17 составляет 66,0 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м., жилой многоквартирный дом является созданным, квартира истца, находящаяся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилами комнатами, лоджией. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Решением Главного Управления архитектуры и градостроительства № 3037 от 20 ноября 2018 года жилому дому, расположенному по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал № 570, жилой дом (литер 4/1) с ВПП по ул. Фрунзе (Заки Валиди), присвоен адрес: 

<

...>.

В соответствии с положительным заключением Государственной экспертизы за № 02-1-4-0204-15 Проектная документация Многоэтажный жилой дом (литер 4/1) по ул. Заки Валиди в квартале 570 в Кировском районе г. Уфы РБ» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно – геодезических, инженерно – геологических, инженерно – экологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия разрешения на строительство Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается ответом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № 06-06/383 от 25 октября 2017 года.

Следовательно, у истца, оплатившей паевой взнос по договору в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Из технического заключения по результатам обследования объекта многоэтажного жилого дома (литер 4/1) по ул. З. Валиди в квартале № 570 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, выполненной экспертами ООО Проектная Фирма «ГОСТ-Стандарт», следует, что многоэтажный жилой дом (литер 4/1) по ул. Заки Валиди в квартале № 570 в Кировском районе г. Уфа Республика Башкортостан находится в нормативном техническом состоянии. Значительных отклонений о проектной документации, строительных норм и правил, влияющих на эксплуатацию данного объекта, а также безопасности проживания в нем без угрозы жизни и вреда здоровью граждан не обнаружено. Жилые помещения обследуемого объекта являются пригодными для проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Поскольку техническое заключение содержит исчерпывающие и утвердительные ответы на поставленные вопросы, является определенным, не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно имеющихся в материалах дела отзывов на исковое заявление, ответчики ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ЖНК «Жилищное строительство» признают исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО2 на квартиру № 17, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Заки Валиди, д. 71, а также основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 17, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Заки Валиди, д. 71.

Данное решение является основанием для постановки квартиры № 17, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Заки Валиди, д. 71, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.