26RS0012-01-2019-001218-57

Дело № 2-927/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 10 июля 2019 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ТСН «ФИО2, 6» ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН в связи с грубыми нарушениями жилищного законодательства РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ессентукский городской суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН в связи с грубыми нарушениями жилищного законодательства РФ, оформленное протоколом общего собрания ....... от ........, указывая, что на основании свидетельства о праве долевой собственности ....... от ........, доля в праве 

<

данные изъяты> он является собственником помещения по адресу: г. Ессентуки, ул. ........ ........ ответчик -председатель правления товарищества собственников недвижимости «ФИО2, 6» разместил объявление на информационном стенде МКД о проведении общего собрания членов ТСН «ФИО2, 6» с повесткой дня, где должны были быть рассмотрены 9 вопросов, касающиеся деятельности ТСН в управлении домом, а ........ во дворе МКД по адресу: г. Ессентуки ул. ........ это собрание якобы состоялось. Указанное общее собрание членов товарищества было «проведено» с грубейшими нарушениями действующего законодательства, в частности, ........ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с вопросом о ликвидации ТСН «ФИО2, 6» и назначении ликвидационной комиссии на основании ст.141 ч. 2 ЖК РФ (общее собрание собственников помещений обязано принять решение о ликвидации товарищества), так как товарищество уже не обладало 

<

данные изъяты> голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений МКД. В период с конца ........ г. большинство членов товарищества написали заявления о выходе из ТСН «ФИО2, 6», вручив заявления председателю правления товарищества (ответчику) под роспись о выходе из членов товарищества. Количество написанных заявлений составляет 49 (сорок девять) заявлений. Ответчик, на основании ст. 143 ч. 3 ЖК РФ и Устава товарищества п. 5 Ч.5.4, как председатель правления товарищества должен был принять эти заявления к исполнению. Кроме того, на заявление истца от ........ о представлении реестра членов товарищества, в соответствии со ст. 143.1 ч.3.2 ЖК РФ и Устава ТСН п. 9.1.7., ответчиком было отказано по причине уточнения реестра членов товарищества. Также ........ инициативная группа в количестве 6 (шести) человек в устной форме возле квартиры ответчика попросила предоставить документы товарищества с целью ознакомления. Реестр членов товарищества не был представлен и ответчик ссылался на то, что реестра нет, и он руководствуется в своей деятельности, как председатель правления, листом голосования от ........ к протоколу ....... при создании ТСН «ФИО2, 6». Предположение одно: или ответчик скрывает реестр членов товарищества или его нет. Согласно ст. 146 ч. 3 ЖК РФ и Устава товарищества п. 12 ч. 12.10.6 определился кворум общего собрания членов от ......... В протоколе указанная фраза «количество голосов, имеющихся у членов ТСН равно 1271,7» не соответствует действительности, так как 83% собственников помещений МКД проголосовали за ликвидацию товарищества, согласно внеочередного общего собрания собственников жилых помещений МКД и написали заявление о выходе из членов товарищества. Уведомление о проведении собрания членов товарищества было вывешено на стенде объявлений в одном единственном экземпляре за 8 дней до даты проведения общего собрания. Никому из членов товарищества уведомление не поступало. В нарушение ст. 146 ч. 1 ЖК РФ, в сообщении о проведении собрания не была указана форма проведения собрания (очная, заочная ИЛИ ОЧНО — заочная), что является нарушением ст. 45 ч. 5 ЖК РФ. Указание в протоколе собрания «на собрании присутствовали 15 человек, обладающие 

<

данные изъяты> голосами», не соответствует фактическим обстоятельствам и требует обязательной проверки. На запрос истца от ........ о предоставлении протокола общего собрания членов товарищества с документами, подтверждающего итоги голосования с ведомостью голосования, ответчик не представил лист (ведомость) голосования, объясняя тем, что без согласия собственников товарищества не имеет права его представить, так как сведения составляют конфиденциальные данные, нарушая тем самым ст. 45 ч. 3.1. ЖК РФ. Собственники помещений МКД написали заявление, поставив свои подписи о том, что не принимали участие в данном собрании и свои личные подписи по решению на данном собрании не ставили. Также указанный протокол составлен с нарушениями требований, предусмотренных Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ........ ......./........ считает, что данное общее собрание членов товарищества нарушает его права и законные интересы. Результаты голосования общего собрания членов ТСН «ФИО2, 6», оформленные протоколом общего собрания ....... от ........, подделаны. Данное товарищество, обладающее менее 

<

данные изъяты> членов товарищества, подлежит ликвидации и МКД с ........ находится под управлением управляющей компании ООО "ГУЖФ", с которой всеми РСО заключены договоры на предоставление всех коммунальных услуг. Собственниками квартир в МКД с данной управляющей компаний заключены договоры управления. Все работы по уборке в доме и придомовой территории выполняет данная Управляющая компания. Принятые решения влекут за собой материальные убытки, так как ТСН "ФИО2, 6" через АСН СК "Партнер" выставляет истцу в расчетном центре города незаконные счета за техническое обслуживание дома, причем за те же услуги, что и ООО "ГУЖФ". С ТСН "ФИО2, 6" у истца нет ни одного заключенного договора на оказание коммунальных услуг или техническое обслуживание и содержание МКД.

Просил признать решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ФИО2,6» жилого дома № ........ по ул. ........ в городе Ессентуки, оформленное протоколом общего собрания ....... от ........, в связи с грубыми нарушениями жилищного законодательства РФ,- недействительным.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 представил возражения и дополнения к ним на иск, указав следующее.

Согласно нормам жилищного законодательства для обжалования решений общего собрания ТСН необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушениями требований ЖК РФ, как то, с нарушениями правил о компетенции общего собрания, при отсутствии кворума, в случае выхода за пределы повестки дня, при принятии решений простым большинством, если для принятия таких решение требуется квалифицированное большинство), при неучастии собственника или его голосовании против принятых решений, либо решением должны быть нарушены его права и законные интересы. ФИО1 доказательств нарушения его прав не представлено. Кроме того, ФИО1 членом товарищества не является, на собрании присутствовали все члены ТСН или их представители. ФИО3 не является надлежащим ответчиком, а предъявление требований, заявленных к ненадлежащему ответчику, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Факт того, что на момент проведения общего собрания товарищество не обладало более, чем 

<

данные изъяты> голосов от общего числа собственников помещений МКД, права ФИО1 также не нарушает. Арбитражным судом по делу № ....... было установлено, что ОАО «ГУЖФ» не является управляющей компанией МКД. 

Просил в иске отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности ФИО6 и ФИО4 исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель управляющей компании «ГУЖФ» ФИО11, ФИО12 исковые требования поддержали, против удовлетворения иска не возражали. При этом пояснили, что никто из собственников о предстоящем собрании не был извещен, о его проведении им ничего известно не было, подписи свои в листке голосования они не ставили, сам лист голосования ответчик не представил. Реестр членов ТСН « ФИО2, 6» отсутствует. В результате вмешательства ответчика они вынуждены оплачивать коммунальные платежи в обе компании, что нарушает их права собственников.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23,ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Евдокима Е.В., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле - Министерство Обороны РФ, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности ........ по адресу: г. Ессентуки, ул. ........ на основании свидетельства о праве долевой собственности ....... от .........

........ ответчиком было проведено общее собрание товарищества собственников недвижимости «ФИО2,6», на котором были приняты решения по вопросам об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на ........ год, утверждение сметы расходов товарищества на ........ год, утверждение годового плана на содержание и ремонт общего имущества МКД на ........ год, принятие Устава товарищества в новой редакции, определение порядка предоставления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД на ........ год, предоставление Правлению товарищества определения порядка расчетов за жилое помещение с собственниками МКД, утверждение плана по энергосбережению на ........ годы, отчет правления и ревизора товарищества об исполнении сметы расходов за прошлый год. В протоколе указано, что на собрании присутствует 15 человек.

........ ответчиком было проведено общее собрание товарищества собственников недвижимости «ФИО2,6», на котором были приняты решения по вопросам ликвидации товарищества в связи с отсутствием достаточного количества членов ТСЖ и назначении ликвидатора товарищества. В протоколе указано, что на собрании присутствует 15 человек.

Согласно п. 12 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

П. 13 Приказа установлено, что, если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N 

Утверждения представителей ответчика в том, что Арбитражным судом по делу № А63-15831/2017 было установлено, что ОАО «ГУЖФ» не является управляющей компанией МКД, суд во внимание не принимает, поскольку доказательства наличия указанного решения, суду не представлены.

Суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30 января 2019 г., оставленного без изменения постановлением Шестнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 17 апреля 2019 г. по делу № А ....... г. в удовлетворении исковых требований ТСН « ФИО2, 6» г.Ессентуки, отказано.

В силу ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены приложения к протоколам общего собрания ТСН «ФИО2» от ........, в которых были бы указаны собственники помещений с указанием документов, удостоверяющих личность собственника или его представителя, номера помещений в многоквартирном доме, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подписи указанных лиц.

Ссылка представителя ответчика в дополнениях к возражениям на иск, на решение Ессентукского городского суда от ........, оставленного апелляционным определением судебной коллегии Ставропольского краевого суда от ........ без изменения, необоснованна, поскольку при вынесении решения от ........ оспаривалось решение общего собрания от ........, однако свидетельствует о том, что на тот период спор по МКД по ........ в гор. Ессентуки между ФИО3 и собственниками жилых помещений уже существовал.

Таким образом, доводы представителей ответчиков, что ФИО3 не является надлежащим ответчиком, суд во внимание не принимает.

Суд находит, что в отсутствии доказательств, подтверждающих присутствие собственников на общем собрании ........, решение принято в отсутствие надлежащего кворума и является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к председателю ТСН «ФИО2, 6» ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН в связи с грубыми нарушениями жилищного законодательства РФ, - удовлетворить. 

Признать решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ФИО2,6» жилого дома № 6 ........ в городе Ессентуки, оформленное протоколом общего собрания ....... от ........, в связи с грубыми нарушениями жилищного законодательства РФ,- недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения,-12 июля 2019 г. 

Председательствующий Аветисова Е.А.