Дело № 2-3103/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э. 

при секретаре Незамаевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска, указывая на то, что при жизни ФИО2 была произведена реконструкция жилого 

<

адрес>, в связи с произведенными работами площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Однако разрешение на строительство наследодатель не оформляла. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При обращении истца с заявлением о вводе дома в эксплуатацию площадью 

<

данные изъяты> кв.м им был получен отказ. В связи с чем, в иске стоит вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в настоящее время получить свидетельство о праве собственности на 

<

данные изъяты> долю спорной квартиры не представляется возможности в связи с произведенной реконструкцией. 

ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель Администрации города Смоленска – ФИО4 в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 принадлежал дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Смоленской государственной нотариальной конторой Смоленской области РСФСР ДД.ММ.ГГГГ года рождения № 

2 марта 2015 года ФИО2 умерла, право собственности на принадлежащий дом она завещала ФИО1 (л.д. 49). 

Из пояснений стороны истца следует, что в настоящее время ввести дом в эксплуатацию площадью 

<

данные изъяты> кв.м не представляется возможным, в связи с произведенной в неустановленном законом порядке реконструкцией в доме. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно поэтажного плана общая площадь квартиры до перепланировки составляла 30 кв.м после перепланировки эти характеристики изменились на 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из заключения ООО «Город С.» Проектная мастерская составленного на основании материалов обследования спорного дома, в результате произведенной реконструкции разобрано холодное помещение веранды размерами в плане 4,8х3,3 м; на месте разобранной веранды, с увеличением ее габаритов, выполнена пристройка из газоселикатных блоков и частично утепленная тесовая в которой разместились: кухня площадью 10,7 кв.м (лит. 3) с установкой в ней отопительного котла на газовом топливе; тамбур (лит.5) – 3,6 кв.м; коридор-веранда – 10,2 кв.м (лит.6); в оставшейся старой части холодной веранды состоящей из 2-х помещений разобрана перегородка, в результате чего образовалось одно помещение площадью 6 кв.м (лит.7) и к ней устроен тамбур площадью 2 кв.м (лит.8); в старой части, в помещении бывшей кухни и жилой комнаты, разработана отопительно-варочная печь, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 19,1 кв.м (лит.1); вместо кухни устроена жилая комната, площадью 8 кв.м (лит.2); в доме проведены дополнительные инженерные коммуникации: газоснабжение. 

Согласно выводов исполнителя заключения, объемно-планировочное решение жилого 

<

адрес> соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам.

Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное; для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме (л.д. 33-35). 

Принимая во внимание, что в связи с произведенной реконструкцией новый объект не возник, а в наследственную массу включается недвижимый объект только в том виде, в каком принадлежал наследодателю на законных основаниях, то требования истца о признании права собственности на дом по завещанию, которое ни кем не оспорено, при отсутствии иных претендентов на наследственное имущество, суд полагает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.23.07.2018