Дело №

Поступило в суд «24» ноября 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«16» января 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа №-ИЗ/2016. В соответствии с условиями договора кредитор предоставил заем в сумме 

<

данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 

<

данные изъяты> рублей. 

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».

На основании изложенного АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» просило расторгнуть договор займа №-

<

данные изъяты>. заключенный между АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность по договору займа №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей- сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рублей- проценты, 

<

данные изъяты>- пени, а также начиная с 

<

данные изъяты>. и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» расходы на опалу услуг по оценке предмета залога в сумме 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» - ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.174), причину неявки не сообщил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что на основании договора займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил заем в сумме 

<

данные изъяты> годовых, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. 8-19)

Кредитор исполнил свои обязательства, перечислил на счет ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 38). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рублей- проценты, 

<

данные изъяты> рублей- пени, а также начиная с 

<

данные изъяты>. и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд признает его правильным.

В связи с просрочкой внесения ежемесячных платежей истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчики не исполняют своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику путем продажи, с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

данные изъяты> от рыночной стоимости указанного объекта недвижимости 

<

данные изъяты> рублей, которая подтверждается отчетом 

<

данные изъяты>, выполненного 

<

данные изъяты>». ( л.д. 97).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по договору займа составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога (квартиру), принадлежащей ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по возврату долга и уплате процентов. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований о расторжении договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рубля,что подтверждается платежным поручением (л.д.5), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, на опалу услуг по оценке предмета залога в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198,235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность по договору займа №-№ 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рублей- проценты, 

<

данные изъяты> рублей- пени, а также начиная с 

<

данные изъяты>. и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» расходы на опалу услуг по оценке предмета залога в сумме 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Кировский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда 

<

адрес>. 

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило. 

Судья - 

Секретарь -