Дело №2-3165/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и ее дочь ФИО3 Ответчики в жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, однако в установленный договором купли-продажи срок не снялись с регистрационного учета. По условиям договора ФИО2 гарантировала покупателю, что продаваемая квартира не обременена задолженностью по оплате квартплаты, коммунальных платежей. Между тем, истцом после регистрации права собственности получена квитанция, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числиться задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 31 862 руб. 31 коп. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 31 862 руб. 31 коп. в счет возмещения убытков.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица УВМ УМВД России по Смоленской области, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» направила в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска в части взыскания с ФИО2 убытков возражала, ссылаясь на ч.3 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

Заслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-27).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись (л.д.28-29).

По условиям договора зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру к покупателю (п.12).

По данным управляющей компании ООО «Вяземский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ее дочь ФИО3 (л.д.18).

Как следует из объяснений истца, с момента заключения между сторонами договора купли-продажи ответчики в жилом помещении не проживают, свои личные вещи забрали.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таком положении исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 гарантировала покупателю ФИО1, что квартира не обременена задолженностью по плате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления, международных и междугородних переговоров и абонентской оплате за телефон (п.10).

После регистрации договора купли-продажи ФИО1 получена квитанция об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> за август 2019 года в сумме 32 518 руб. 56 коп. в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» из которой следует, что в фонд капитального ремонта прежний собственник 

<

адрес> платежи не вносил. По указному жилому помещению имеется задолженность в размере 31 862 руб. 31 коп., возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, при этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ФИО2 не исполняла обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения у нее такой обязанности и до продажи жилого помещения ФИО1, в силу прямого указания закона образовавшаяся задолженность предыдущего собственника перешла к новому собственнику и отражена НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» на лицевом счете истца №. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика убытков в виде возникшей задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 862 руб. 31 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в виде возникшей задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 862 руб. 31 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Манаков

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-003410-83

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3165/2020