Дело № 2-13999/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И. 

при секретаре Свердловой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Советская» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Советская» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры. ООО УК «Советская» на основании договора управления № года от 01.05.2016 г. заключенного с собственниками многоквартирного дома 

<

адрес>, осуществляет управление указанным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися жилыми помещениями в этом доме лицам. Ответчик извещался о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, что подтверждается актом от 27.12.2016 г. об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения. До настоящего времени истец не имеет возможности попасть в жилое помещение и произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Своими действиями ответчик препятствует истцу исполнению обязанностей по договору управления.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Советская» ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.01.2016г., исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что оснований к осмотру жилого помещения не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. "а" п. 11).

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № от 05.04.2016г. по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственники постановили заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Советская» с 01.05.2016г. 

Соответствующие изменения в реестр лицензий по Красноярскому краю в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность которых осуществляет лицензиат ООО УК «Советская» были внесены приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 06.05.2016г. №.

01.05.2016г. между ООО УК «Советская» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом № 

Пунктом 3.2.7 договора на управление многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания вправе требовать допуска представителей управляющей компании в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.4.1 договора управления собственник обязан выполнять условия настоящего договора, решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.4.7 договора управления установлено, что собственник помещения обязан обеспечивать доступ представителям управляющей компании, либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб – круглосуточно (л.д. 22). 

Согласно выписке из ЕГРПН, собственником 

<

адрес>, является ФИО1 

Из выписки из домовой книги, ФЛС №, следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете с 27.07.1983г. Ч.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать) и с 17.01.1996г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник).

22.11.2016г. ООО УК «Советская» направила в адрес ответчика уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и водным отсекающим запорным устройствам (кранам). Ответчику было предложено дату и время проведения осмотра общедомового имущества согласовать с техником технического отдела.

27.12.2016г. комиссией в составе техника ООО УК «Советская» и председателя Совета МКД был составлен акт об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>, для осмотра общедомового имущества. В акте указано, что собственник жилого помещения о дате и времени проведения осмотра уведомлен 17.12.2016г., однако, отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения осмотра общедомового имущества. В акте также указано, что собственник жилого помещения ФИО1 отказалась от получения и подписи уведомления.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает нашедшим свое подтверждение факт того, что ответчик ФИО1 не обеспечила доступ ООО УК «Советская» в жилое помещение – 

<

адрес>. В судебном заседании ответчик также отказалась обеспечить истцу доступ к осмотру общедомового имущества, находящегося в ее квартире.

Разрешая спор, суд исходит из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью осмотра технического состояния инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, регулирующие спорные правоотношения, принимая во внимание тот факт, что ответчик своими действиями (бездействием) препятствуют истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, не допуская последнего в свою квартиру, с целью осмотра общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и водных отсекающих запорных устройств (кранов), тем самым, нарушая законные права и интересы жильцов других квартир.

Ссылку ответчика на то, что она не получала от управляющей компании предписаний о предоставление допуска в жилое помещение, суд признает несостоятельной, учитывая, что и в судебном заседании ответчик заявила об отказе предоставить истцу такой доступ.

При таких обстоятельствах, требования ООО УК «Советская» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Советская» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Советская» доступ в жилое помещение - 

<

адрес> для проведения осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, находящегося в квартире, в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Советская» возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц с подачей жалобы через районный суд.

Судья Е.И. Бондаренко.