Гражданское дело № 2-4838/2024

УИД 50RS0045-01-2024-005038-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Солнечногорск 26 сентября 2024 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Артемовой Е.Н., 

при ведении протокола помощником ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4838/2024 по исковому заявлению ФИО4 к СНТ "Нефтяник" в лице председателя ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ "Нефтяник" об установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> Документ основания возникновения права: Постановление Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1914 от 12.09.2000. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой. Право собственности истца зарегистрировано ЕГРН 19.02.2001 за номером № Сведения о земельном участке № в СНТ "Нефтяник" внесены в единый государственный реестр недвижимости, 02.04.2009 ему присвоен кадастровый номер № №, при этом сведения о границах отсутствуют. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные, участок огорожен забором, его фактическая площадь составляет 547 кв.м. Увеличение фактической площади по сравнению с документальной произошло потому, что в границы земельного участка истца входит зона, ранее пустовавшая, окультуренная. Более 15 лет истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком № в СНТ "Нефтяник" фактической площадью 547 кв. м, обрабатывает участок, поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом, все хозяйственные и служебные постройки, находящиеся на земельном участке. Землепользование сложилось, смежные земельные участки стоят на кадастровом учёте, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется. Акт согласования границ земельного участка за земли общего пользования подписан с председателем СНТ "Нефтяник" ФИО1 (так как участок граничит с землями общего пользования и увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования) без предъявления каких-либо претензий по поводу площади и конфигурации земельного участка. В связи с чем просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 547 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО2 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1,2,3,4,5, H1, H2, согласно координатам поворотных точек, установленных кадастровым инженером. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик СНТ "Нефтяник" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть в свое отсутствие. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области Солнечногорский отдел явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Сведения о земельном участке № в СНТ «Нефтяник» внесены в единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, информация о границах земельного участка в ЕГРН отсутствует. 

Как указывает истец, на земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, участок полностью огорожен забором, более 15 лет истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком № в СНТ «Нефтяник» фактической площадью 547 кв. м. 

Земельный участок со всех сторон огорожен забором. Фактические границы земельного участка были сформированы более 15 лет назад, участок использовался в соответствии с целевым назначением, обрабатывался полностью, содержится в надлежащем состоянии и площадь участка уже на то время составляла 547 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проверке на укладываемость фактических границ земельного участка площадью 547 кв.м., на кадастровый план территории пересечений с другими участками не имеется.

В результате проведения межевых работ в отношении участка истца установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 547 кв. м., разница фактической площади со сведениями о площади этого земельного участка, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (456 кв.м.) составляет 91 кв.м., что не превышает предельные размере земельного участка с видом разрешенного использования "Для садоводства", установленные решением от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в решение совета депутатов г.о. Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Солнечногорск Московской области". Где предельные минимальный и максимальный размере 400 кв.м. и 500 кв.м. соответственно. 

Границы участка определены на местности, участок обнесен забором, споров по границам не имеется, участок полностью используется собственником. 

Споров по фактическим границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план, в соответствии с которым истец просил установить границы своего земельного участка.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок истца существует на местности более 15 лет, огорожен. В дело был представлен межевой план указанного земельного участка. Ответчик возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое положение на местности границ такого участка, при отсутствии нарушения земельного законодательства, и, принимая во внимание отсутствие споров, согласование в установленном законом порядке смежными землепользователями местоположения испрашиваемых границ участка истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к СНТ «Нефтяник» в лице председателя ФИО1 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 547 кв.м., в соответствии с размерами и координатами, указанными в межевом плане кадастровым инженером ФИО2

Обозначение характерных точек 

Координаты 

длина 

Х 

Y 

1 

№ 502907,00 

№2169018,01 

11.30 

2 

№ 502907,00 

№216029,31 

9.10 

3 

№502906,52 

№2169038,40 

11,80 

4 

№502894,72 

№2169038,74 

14,41 

5 

№502880,35 

№2169039,83 

21.81 

н1 

№502881,41 

№2169018,05 

21,34 

н2 

№502902,75 

№2169017,76 

4.26 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 01 октября 2024 года.

Судья Е.Н. Артемова