УИД 77RS0020-02-2025-003878-27

Дело № 2-3800/2025

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3800/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. ФИО2 являлась собственником спорной квартиры, однако в результате публичных торгов право собственности перешло фио, с которой истцом заключен договор купли-продажи квартиры. ФИО3, ФИО4, фио, фио, ФИО7 являются членами семьи ФИО2, ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире. Факт регистрации и проживания ответчиков нарушает права истца как собственника, в связи с чем ФИО1 обратился с иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО8, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Помощник Перовского межрайонного прокурора адрес фио поддержала исковые требования.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

Истец ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 06.02.2025, заключенного с фио Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 07.02.2025 за №77:03:006020:4200-77/072/2025-41.

В спорном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают ответчики ФИО2, фиоН.-супруг ФИО2, фиоВ.-дочь ФИО2, фиоП.-зять фио, фио, фиоС.-внуки ФИО2

В соответствии с решением Перовского районного суда адрес от 16.06.2022 г. по гражданскому делу № 2-2993/2022 с ФИО2 в пользу фио взысканы проценты в размере сумма и неустойка в размере сумма

Названным решением суда установлено, что 26.12.2019 г. совершена исполнительная надпись о взыскании с ФИО2 в пользу фио задолженности в размере сумма Решением Перовского районного суда адрес от 13.08.2021 г. по гражданскому делу № 2-20/2021 исковые требования фио об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными подлежащими удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено, в связи с чем ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики, право пользования которых в отношении спорного жилого помещения прекращено, подлежат снятию с регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Довод ответчика о том, что выселение невозможно ввиду отсутствия у ответчиков иного жилого помещения, а также семейного и социального положения, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как указанное обстоятельство не влечет за собой безусловной обязанности истца вселить ответчиков в спорную квартиру, и при отсутствии у собственника намерения предоставлять жилое помещение для проживания в нем, ответчик подлежит выселения из него, обратное приводило бы к нарушению прав истца, как собственника.

Доводы ответчика о том, что она лишилась права собственности в отношении спорной квартиры в результате мошеннических действий, не свидетельствуют о незаконности заявленных исковых требований, поскольку состоявшийся переход права собственности к ФИО1 недействительным не признан, вступившего в законную силу приговора суда по факту каких-либо мошеннических действий при приобретении спорной квартиры либо решения суда о признании договора купли-продажи недействительным не имеется.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные издержки, связанные с рассмотрением данного дела, а именно расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, ФИО7 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, ФИО7 из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 07.11.2025 г.

Судья: