Дело №2–2966/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «23» июля 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

с участием истца– ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, в обоснование указав, что они является собственниками, по ? доли каждый, жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанным жилым помещением они владеют на основании договора купли-продажи от "."..г., в нарушение п.

<

...> которого ответчик с регистрационного учёта не снялся, членом их семьи не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи не осуществляет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта не желает. ФИО1, ФИО2 просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме, пояснив, что 

<

...>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён в установленном законом порядке, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4, ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками, по ? доли каждый, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанную квартиру истцы приобрели на основании договора купли-продажи от "."..г., в соответствии с п.4.1 которого ответчик обязан был сняться с регистрационного учёта не позднее "."..г. (л.д.11-13), однако в нарушение условий договора с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточки жилого помещения следует, что в жилом помещении – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе, с "."..г. зарегистрирован ФИО3, "."..г. года рождения (л.д.14).

В судебном заседании так же установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, вещей в нём не имеет.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик в настоящее время расходы по оплате коммунальных услуг не несёт. Каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

Не проживание ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается его заявлением от "."..г. (л.д.20), из которого следует, что он проживает в 

<

адрес>.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, в указанном жилом помещении не проживает, право пользование спорным жилым помещением за ним не закреплялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку одно наличие регистрации в жилом помещении не может служить условием реализации права ответчика на пользование жилым помещением, вместе с тем его регистрация в спорном жилом помещении препятствует истцам в реализации их права по распоряжению, владению имуществом, принадлежащим на праве собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья– Максимов Д.Н.

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 24 июля 2018 года.

Судья– Максимов Д.Н.