Дело № 2-2890/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пп. 2.21, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.2. Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах. 

25.05.2016г. ФИО1 приобрел в собственность объект незавершенного строительства литер «А,А1» общей площадью застройки 530,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на объект незавершенного строительства литер «А,А1» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.05.2016г.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2018г. объект незавершенного строительства литер «А,А1» общей площадью застройки 530,5 кв.м., расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 3 776 кв.м.

Документы на право пользования земельным участком площадью 3 776 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> ответчиком оформлены надлежащим образом не были.

Ранее заключенный договор аренды земельного участка площадью 3 776 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> между КУИ г.Шахты и ФИО6 от 11.04.2008г. № считается прекращенным в соответствии с решением Шахтинского городского суда от 02.03.2016г. и определением Шахтинского городского суда от 02.04.2018г. по делу №.

На основании изложенного, КУИ Администрации г.Шахты, с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 3 776 кв.м. неосновательное обогащение за период с 25.05.2016г. по 29.07.2018 г. включительно сумму в размере 1 815 150 руб. 43 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2016г. по 24.09.2018г. в размере 183 088 руб. 64 коп., а всего 1 998 239 руб. 07 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала требования уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал в части, указанной в отзыве на иск.

Представитель ответчика - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала, пояснила, что объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства, ФИО1 не производил работы по окончанию строительства данного объекта, в эксплуатацию он не введен, по назначению не используется. Приобретенный 25.05.2016г. у ФИО8 объект незавершенного строительства, так им и остался со степенью готовности 57%, этот же объект со степенью готовности 57% им продан 26.07.2018г. Плата за землепользование вносится исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости, и необходимой для их использования. Площадь застроенной части земельного участка составляет 617,6 кв.м., поэтому ФИО1 использовал земельный участок под самим объектом, а не весь земельный участок, который стоит на кадастровом учете, площадью 3776 кв.м.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск КУИ Администрации г. Шахты частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2018г. (л.д.11) и договору купли-продажи от 26.07.2018г. (л.д.50) (переход права собственности зарегистрирован 30.07.2018г.) ФИО1 принадлежал объект незавершенного строительства литер «А, А1» общей площадью застройки 530,5 кв.м., степень готовности 57% по адресу: 

<

адрес> в период с 25.05.2016г. по 29.07.2018г.

Ранее объект незавершенного строительства литер «А,А1» общей площадью застройки 530,5 кв.м., степень готовности 57% по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО8, которой использовался земельный участок только под самим объектом площадью 617,6 кв.м., а не весь земельный участок, который стоит на кадастровом учете с площадью 3376 кв.м., что установлено вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от 02.03.2016г. по гражданскому делу №.

Поскольку за ответчиком ФИО1 в период с 25.05.2016г. по 29.07.2018г. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 530,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> то с этого момента в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у него возникло право на использование части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для его использования, которая составляет 617,6 кв.м.

При этом суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 617,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за период с 25.05.2016г. по 29.07.2018г., исходя из расчета:

кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 840 руб. 96 коп.

размер платы за 1 кв.м. в год составляет 3 840 руб. 96 коп. х 4,92 % (ставка платы в соответствии с п.17 приложения №2 к решению городской Думы г.Шахты от 28.05.2015г. №632) = 188 руб. 98 коп.

плата за пользование земельным участком в год в 2016г. составляет 188 руб. 98 коп. х 617,6 кв.м. х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) =131 013 руб. 85 коп.

оплата в день составляет 131 013 руб. 85 коп. : 366 дн. = 357 руб. 96 коп.

За период с 25.05.2016г. по 31.12.2016г. оплата в месяц в зависимости от количества дней в месяце составляет: в мае – 2 505 руб. 66 коп., в июне – 10738 руб. 56 коп., в июле – 11 096 руб. 51 коп., в августе - 11 096 руб. 51 коп., в сентябре - 10738 руб. 56 коп., в октябре - 11 096 руб. 51 коп., в ноябре - 10738 руб. 56 коп., в декабре – 11 096 руб. 51 коп., а всего 79 107 руб. 38 коп. 

Плата за пользование земельным участком в год в 2017г. составляет 188 руб. 98 коп. х 617,6 кв.м. х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.) =136 254 руб. 40 коп.

оплата в день составляет 136 254 руб. 40 коп. : 365 дн. = 373 руб. 29 коп.

За период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017г. оплата в месяц в зависимости от количества дней в месяце составляет: в январе - 11 571 руб. 99 коп., в феврале - 10 452 руб. 12 коп., в марте - 11 571 руб. 99 коп., в апреле – 11 198 руб. 70 коп., в мае - 11 571 руб. 99 коп., в июне - 11 198 руб. 70 коп., в июле - 11 571 руб. 99 коп., в августе - 11 571 руб. 99 коп., в сентябре - 11 198 руб. 70 коп., в октябре - 11 571 руб. 99 коп., в ноябре - 11 198 руб. 70 коп., в декабре - 11 571 руб. 99 коп., а всего 136 250 руб. 85 коп. 

Плата за пользование земельным участком в год в 2018г. составляет 188 руб. 98 коп. х 617,6 кв.м. х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2018г.) =141 704 руб. 57 коп.

оплата в день составляет 141 704 руб. 57 коп. : 365 дн. = 388 руб. 23 коп.

За период с 01.01.2018 г. по 29.07.2018г. оплата в месяц в зависимости от количества дней в месяце составляет: в январе - 12 034 руб. 87 коп., в феврале - 10 870 руб. 20 коп., в марте - 12 034 руб. 87 коп., в апреле –11 646 руб. 65 коп., в мае - 12 034 руб. 87 коп., в июне -11 646 руб. 65 коп., в июле – 11 258 руб. 42 коп., а всего 81 526 руб. 53 коп.

Итого за период с 25.05.2016г. по 29.07.2018г. неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 617,6 кв.м., необходимым для использования объекта незавершенного строительства литер «А,А1» общей площадью застройки 530,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> составляет 296 884 руб. 77 коп., которые суд полагает взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Ростовской области.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Расчет процентов осуществляется путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2016г. по 24.09.2018г. составляют 29 922 руб. 31 коп.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ФИО1 в доход в доход консолидированного бюджета Ростовской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 617,6 кв.м., необходимым для использования объекта незавершенного строительства литер «А,А1» общей площадью застройки 530,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 25.05.2016г. по 29.07.2018г. включительно в размере 296 884 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2016г. по 24.09.2018г. в размере 29 922 руб. 31 коп., а всего 326 807 руб. 08 коп. 

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 6 468 руб. 07 коп.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 617,6 кв.м., необходимым для использования объекта незавершенного строительства литер «А,А1» общей площадью застройки 530,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 25.05.2016г. по 29.07.2018г. включительно в размере 296 884 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2016г. по 24.09.2018г. в размере 29 922 руб. 31 коп., а всего 326 807 руб. 08 коп., в остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 468 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 05.10.2018 г. 

Судья: