Дело №2-2343/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделении: в собственность ФИО2 жилой дом ...; в собственности ФИО3 жилой дом ..., об указании, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что ей и ответчику ФИО3 принадлежит по 1/2 доле в праве собственности каждому из них на спорный жилой дом. За период владения у них с ответчиком сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был разделен на две части и образовано два отдельных участка, которые поставлены на кадастровый учет и принадлежат им на праве собственности на основании договора дарения. В связи с данными обстоятельствами, она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО9, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Ответчик ФИО4 С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), исковые требования признала (л.д.89).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя (л.д. 47).

Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истцу по делу, и ФИО3 ответчику по делу принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доли каждому жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8,12-15). 

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 52,4 кв.м., данный объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... (л.д. 12-15). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, включает в себя строения литерами А,А1,а, которые состоят из: ... (л.д.37-44).

Как следует из пояснений истца ФИО2, между ней и ответчиком ФИО3 сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, а именно во владении ФИО2 находятся ..., а во владении ФИО3 находятся ... Спора по пользованию данным жилом домом у них нет.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 на судебном заседании подтвердила вышеизложенный истцом ФИО2 сложившейся между ними порядок пользования спорным жилым домом.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...» (л.д. 59-60), согласно экспертному заключению (л.д. 64-87), реальный раздел жилого дома с кадастровым номером ... и с инвентарным номером ..., общей площадью 52,4 кв.м, а жилой площадью 42,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на две части в соответствии с долями сособственников с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному ФИО2 согласно сложившемуся порядка пользования возможен. В случае раздела жилого дома по варианту предложенному ФИО8 необходимо произвести следующие работы: закладка существующего проема двери в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, устройство нового дверного проема в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, подключение и разводка электрической сети в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, подведение и подключения газоснабжения в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, устройство системы отопления в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено. 

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом ФИО2

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Ответчик ФИО4 С.А. исковые требования признал, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом ...

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом ....

ФИО2 и ФИО3 самостоятельно проводят работы необходимые при разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в которые входят: закладка проема двери, устройство нового проема двери, подключение и разводка электрической сети, подведение и подключение газоснабжения, устройство системы отопления.

Данные работы, описаны в экспертном заключении ООО «... №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с 23.09.2019г.

Судья: