Решение

 в окончательной форме изготовлено 29.12.2025 года

Дело № 2-4493/2025

УИД: 76RS0016-01-2025-005232-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Молотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, КУМИ мэрии г. Ярославля о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО5 по договору купли-продажи от 16.08.2007г. квартиру по адресу: 

<

адрес>. 20.08.2007г. договор купли-продажи зарегистрированном в установленном порядке. 06.09.2007г. оплата по договору была произведена в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и задогодержателя – продавца по договору. Однако ФИО5 умер 26.11.2007г., в связи с чем истец лишена возможности снять обременение во внесудебном порядке.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ мэрии г. Ярославля.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без его участия, указала, что квартира по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества г. Ярославля не значится.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Положениями ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, установленным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, установленным Законом о регистрации.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная - совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 16.08.2007г. между ФИО5 (продавец) и ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 договора указанную квартиру продавец продает покупателям за 1 270 000 руб., из которых 170 000 руб. уплачены на момент подписания договора, а оставшаяся часть в размере 1 100 000 руб. должна быть уплачена в срок до 14.09.2007г.

Квартира передана ФИО5 ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по передаточному акту от 16.08.2007г.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (по ? доле каждого) на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 20.08.2007г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В тот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 Основание регистрационной записи об ипотеке - договор купли-продажи от 16.08.2007г.

По смыслу приведенных выше положений ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условием погашения регистрационной записи в административном порядке является обращение правообладателя и залогодержателя в регистрирующий орган.

ФИО5 умер 18.10.2007г., что подтверждается записью акта о смерти от 26.11.2007г. №8559.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст.1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Срок принятия наследства ФИО5 истек 18.04.2008г.

Сведения о наследственном деле, открытом после смерти ФИО5, в реестре наследственных дел отсутствуют.

На момент смерти ФИО5 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, то есть в квартире, которую продал к тому времени.

Сведений о лицах, фактически принявших наследство ФИО5, в материалы дела не представлено.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 и отсутствием у него наследников истец лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт исполнения покупателями обязательств по оплате цены договора, в обеспечение исполнения которых было установлено обременение в виде ипотеки жилого помещения, подтверждается распиской, выданной ФИО5 06.09.2007г., согласно которой он получил денежные средства в размере 1 270 000 руб. за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеет.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> заключен между сторонами более 18 лет назад. Сведения о каких-либо иных правопритязаниях на данную квартиру отсутствуют.

Поскольку обязательства по оплате цены договора купли-продажи квартиры от 16.08.2007г. покупателями исполнены, ипотека утратила свою обеспечительную функцию, постольку обременение подлежит прекращению, основания для сохранения записи о наличии ограничения (обременения) отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черничкина