№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Верхогляд А.С.,

при секретаре Непсо М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Управдом» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих доводов истец указал, что на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения №35, расположенного по адресу: 

<

...> №

ООО УК «Управдом» является управляющей организацией и обслуживает дом на основании протокола от 06.04.2013 года №б/н общего собрания собственников помещений дома № по ул. Димитрова в г. Краснодаре, проведенного в форме заочного голосования. Тарифы на работы и услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества утверждены общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Тарифы и нормативы на предоставление коммунальных услуг утверждены органами государственной власти и местного самоуправления.

Договор управления между Истцом и Ответчиком заключен не был. 

Однако, из положений ст. ст. 137, 153, 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства от 13.08.2006 года №491 следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией, отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемым ООО УК «Управдом». Ответчику предоставляются жилищные услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по обращению ТКО, обслуживание запирающего устройства (домофон), услуги видеонаблюдения, коммунальные услуги на содержание общего имущества, а также коммунальные услуги индивидуального потребления.

Свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонту общедомового имущества и коммунальные услуги в полном объеме Ответчик не исполняет в результате чего образовалась задолженность за указанные услуги в размере 29 579 (двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 78 копеек за пери декабря 2013 года по сентябрь 2018 года.

В 2018 году Истец в соответствии со ст. 23 ГПК РФ обращался к мировому судье судебного участка № 54 Центрального внутригородского округа города Краснодара с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Ответчика. Судебный приказ был отменен по возражениям относительно его исполнения.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, оплатив при этом госпошлину в размере 1 087 рублей 39 копеек. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 29 579 рублей, госпошлину в размере 1 087 рублей 39 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании был против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

данные изъяты>, ФИО7, 

<

данные изъяты>, является собственником нежилого помещения №35, расположенного по адресу: 

<

...> №

ООО УК «Управдом» является управляющей организацией и обслуживает дом на основании протокола от 06.04.2013 года №б/н общего собрания собственников помещений дома № по ул. Димитрова в г. Краснодаре, проведенного в форме заочного голосования. Тарифы на работы и услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества утверждены общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Тарифы и нормативы на предоставление коммунальных услуг утверждены органами государственной власти и местного самоуправления.

Договор управления между Истцом и Ответчиком заключен не был. 

Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемым ООО УК «Управдом». Ответчику предоставляются жилищные услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по обращению ТКО, обслуживание запирающего устройства (домофон), услуги видеонаблюдения, коммунальные услуги на содержание общего имущества, а также коммунальные услуги индивидуального потребления.

Свою обязанность по внесению платы за содержание и peмонту общедомового имущества и коммунальные услуги в полном объеме Ответчик не исполняет в результате чего образовалась задолженность за указанные услуги в размере 29 579 (двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 78 копеек за пери декабря 2013 года по сентябрь 2018 года.

В 2018 году Истец в соответствии со ст. 23 ГПК РФ обращался к мировому судье судебного участка № 54 Центрального внутригородского округа города Краснодара с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Ответчика. Судебный приказ был отменен по возражениям относительно его исполнения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, у каждого собственника возникает обязанность по оплате услуг управляющей компании по ремонту и обслуживанию общего имущества дома, а у управляющей Организации возникает право требования с собственников внесения платы за эти услуги.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

При этом согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно выписке по лицевому счету за период с 01.07.2017 по 10.10.2018 года у собственника нежилого помещения №35, расположенного по адресу: 

<

...> №, ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 29 579 рублей 78 копеек, которая подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении с иском в суд Истец оплатил государственную пошлину в размере 1 087 рублей 39 копеек, что подтверждается, имеющейся в деле квитанцией, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО УК «Управдом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 29 579 рублей 78 копеек, госпошлину в размере 1 087 рублей 39 копеек, а всего 30 667 (тридцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – 

Решение изготовлено: 19.09.2019 года.