Дело № 2-53/2025

УИД 70RS0015-01-2025-000012-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что с апреля 2005 года он приобрел спорное недвижимое имущество и проживает там по настоящее время. Земельный участок использует для огородничества, осуществляет текущий ремонт квартиры, несет бремя их содержания. Пользование недвижимым имуществом осуществляет открыто и непрерывно, никаких претензий и притязаний от иных лиц не поступало. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество он не может в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов, связь с прежними владельцами у него утрачена.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что спорным недвижимым имуществом он владеет с 2005 года как своим собственным. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.

Ответчик - администрация Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, ФИО4 предоставлен земельный участок по ул.Лесной в с.Малиновка для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании договора на передачу квартир в собственность 19 марта 1993 года, заключенного между 

<

данные изъяты> (продавец) и К. (покупатель), последний приобрел квартиру по 

<

адрес>.

В соответствии со справками администрации Малиновского сельского поселения от 24 февраля 2025 года, К. на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и состоял на регистрационном учете по 

<

адрес>. На день смерти по указанному адресу состояла на регистрационном учете Н. (жена). Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день ее смерти на регистрационном учете никто не состоял. Наследственные дела после смерти последних не открывались.

Право собственности на спорный земельный участок и квартиру в ЕГРН, ОГБУ «ТОЦИК» не зарегистрировано.

Согласно справкам администрации Малиновского сельского поселения от 11 октября 2024 года и 03 марта 2025 года, истец ФИО1 проживает по 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете с 25 апреля 2005 года по настоящее время. Совместно с ним на регистрационном учете по данному адресу состоят С. (жена), М. (сын).

В соответствии со справками 

<

данные изъяты> ФИО1, проживающий по вышеуказанному адресу, задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжении не имеет.

Свидетели З., Д. в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 приобрел вышеуказанную квартиру и земельный участок в 2005 году. С указанного времени истец проживает в спорном квартире, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой квартирой, расположенной по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилую квартиру, расположенную по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Иванникова