Дело № 2-654/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, В,А., ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к А. А.П., ФИО2, К. Н.А., М. В.И., ФИО5, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 7/817 долей в праве общей собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ссылаясь на заключённый 15 марта 2004 года с ответчиками договор купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части требований к ответчикам А. А.П., К. Н.А. и М. В.И. определением суда от 14 ноября 2017 года было прекращено в связи со смертью указанных ответчиков до подачи иска.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО6, который требования своего доверителя поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, что следует из их расписок в получении судебных повесток, о причине своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу статей 432 и 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела каждому из ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 принадлежало право собственности на 1/880 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4,12 га в колхозе 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 34120000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты>.

15 марта 2004 года между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцами, в том числе ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, был заключён договор купли-продажи вышеуказанных долей земельного участка.

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 3.2) покупатель, до подписания договора, полностью выплатил продавцам стоимость каждой их 1/880 доли в праве общей собственности на земельный участок, указанной пункте 3.1 договора. Указанные земельные доли были переданы истцу.

Учитывая, что одна из сторон договора – ФИО1 полностью исполнила сделку, требующую регистрации, а другая сторона в лице ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 уклоняется от её регистрации, что подтверждается предоставленными письменными доказательствами, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 4/880 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 34120000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, от ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 на основании заключённого между сторонами договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15 марта 2004 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов