Дело №

16RS0045-01-2019-003769-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года город Казань

мотивированное решение 

изготовлено 13 января 2020 года

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовойо А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее «Банк ВТБ» (ПАО) в лице своего представителя обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО (далее ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику в пользование предоставлены денежные средства в размере 3 888 000 рублей под 9,6 % годовых сроком на 182 месяца, для приобретения квартиры, общей площадью 94,00 кв.м, в том числе жилой площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Исполнение обязательств заемщика по кредиту обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцу в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Заемщиком, принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности. 

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 4 037 510,32 рублей, включающую в себя задолженность по кредиту в размере 3 799 983,87 рублей, плановые проценты за пользование кредитом в размере 162 261,51 рублей, пени по процентам в размере 9 006,12 рублей, пени по просроченному долгу в размере 66 258,82 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 94,00 кв.м, в том числе жилой площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 691 200 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 387,55 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает (л.д.4). 

Ответчик в судебное заседание не явился.

С учетом письменного согласия истца, в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, по месту нахождения имущества, по адресу: РТ, 

<

адрес>. (пункт 11.3 кредитного договора).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику в пользование предоставлены денежные средства в размере 3 888 000 рублей под 9,6 % годовых сроком на 182 месяца, для приобретения квартиры, общей площадью 94,00 кв.м, в том числе жилой площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 8.1 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры. 

Согласно пункту 11.3 кредитного договора с момента оформления права собственности заемщика и иных собственников на предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу кредитора споры и разногласия по договору по искам и заявлениям кредитора разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки в соответствии с законодательством.

Исполнение обязательств заемщика по кредиту обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания кредитного договора следует, что возврат кредита и уплата процентов за его пользование заемщиком должны производиться ежемесячными платежами. Однако условия кредитного договора ответчиками надлежащим образом не исполнялись: сумма кредита в соответствии с условиями кредитного договора, графиком платежей не погашалась, иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, в установленном порядке не вносились.

В целях обеспечения обязательств заемщика по возврату кредита и процентов за его пользование банку в залог передана по закладной квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Начиная с мая 2018 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое осталось без удовлетворения 

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений кредитного договора и статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при ненадлежащем исполнении обязательств по договору кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998г. № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случае, если это установлено договором, неустойка может начисляться как на сумму несвоевременно уплаченного основного долга, так и на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование кредитом.

Задолженность ФИО по кредитному договору составляет 4 037 510,32 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо обоснованных возражений относительно оснований заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не предоставил.

Расчет задолженности судом проверен и является верным, подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика всей суммы займа вместе с причитающимися процентами законны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО в пользу Банк «ВТБ» (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 4 037 510,32 рублей.

Положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, суд считает, что заявленные истцом требования о его расторжении также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Разрешая исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ № К- 18342 рыночная стоимость квартиры составляет 5 864 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07. 1998 года №-Ф «Об ипотеке», начальная продажная цена в размере 80% от рыночной стоимости составляет 4 691 200 рублей.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и образовавшуюся в связи с этим задолженность, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации - путем продажи с публичных торгов, является также правомерным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу банка с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 387,55 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО.

Взыскать с ФИО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 037 510,32 рублей, включающую в себя - задолженность по кредиту в размере 3 799 983,87 рублей, плановые проценты за пользование кредитом в размере 162 261,51 рублей, пени по процентам в размере 9 006,12 рублей, пени по просроченному долгу в размере 66 258,82 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 387,55 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 94,00 кв.м, в том числе жилой площадью 58,3 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 691 200 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Сафина Л.Б.