Дело № 2-476/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, заинтересованное лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство города Севастополя об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, -

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, на протяжении 19 лет, начиная с 2005 года по настоящее время, земельным участком площадью 824 кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ф.и.о., муж ФИО2, на основании договора купли-продажи приобрёл в собственность домовладение – жилой дом с надворными постройками по 

<

адрес>. Решением Севастопольского ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ф.и.о., владеющему на праве личной собственности домом № по 

<

адрес>, построенным в 1945 году на земельном участке площадью 750 кв. м, было постановлено оставить в пользовании излишек земли площадью 74 кв. м до изъятия его для государственных или общественных надобностей. Решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ф.и.о. было разрешено строительство нового дома взамен старого, старый дом был снесён, а на его месте в 2000 г. было завершено строительство нового дома площадью 96,9 кв. м, который поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ под № как ранее учтённый, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-61324943.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ № дом с надворными постройками в 

<

адрес> всё остальное имущество ф.и.о. было завещано жене - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ф.и.о., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-АП №, однако право собственности в установленном законом порядке на земельный участок и вновь построенный дом при жизни оформить не успел. В дальнейшем ФИО2 в 2008 г. была изготовлена техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>, также на технической документации имеются отметки о принятии и обработки обменного файла с координатами земельного участка ГП “ЦГЗК”.

Земельный участок по ул. 

<

адрес>ю 824 кв. м поставлен на государственный кадастровый учёт под № как раннее учтённый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 проживает в новом доме с 2000 г. и прописана по адресу 

<

адрес>, пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и новым домом, переоформила на себя договоры на коммунальные услуги, оплачивает их, обслуживает его и содержит дом с надворными постройками. Поскольку иным образом защитить свои права для заявителя невозможно, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения данным земельным участком.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, заинтересованные лица письменных возражений на заявление не направили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд, в частности, рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 Постановления в силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В пункте 15 Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ф.и.о., муж ФИО2, на основании договора купли-продажи приобрёл в собственность домовладение – жилой дом с надворными постройками по 

<

адрес>.

Решением Севастопольского ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ф.и.о., владеющему на праве личной собственности домом № по 

<

адрес>, построенным в 1945 году на земельном участке площадью 750 кв. м, постановлено оставить в пользовании излишек земли площадью 74 кв. м до изъятия его для государственных или общественных надобностей.

Решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ф.и.о. было разрешено строительство нового дома взамен старого, старый дом был снесён, а на его месте в 2000 г. было завершено строительство нового дома площадью 96,9 кв. м, который поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ под № как ранее учтённый, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-61324943.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ № дом с надворными постройками в 

<

адрес>, и всё остальное имущество ф.и.о. было завещано жене - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ф.и.о., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-АП №, однако при жизни право собственности в установленном законом порядке на земельный участок и вновь построенный дом оформить не успел.

ФИО2 в 2008 г. была изготовлена техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>. Основанием для изготовления технической документации по землеустройству являлись (Пояснительная записка стр. 3 технической документации по землеустройству): - свидетельство о праве на наследстве по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ; - постановление Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ; - завещание № от ДД.ММ.ГГГГ; - выписка из решения Севастопольского ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В справке о правовом статусе и форме собственности земельного участка (стр. 5 технической документации по землеустройству) форма собственности земельного участка указана – частная (Приложение 2. Информация об объекте собственности (земельном участке) п. 3), а правоустанавливающим документом - выписка из решения Севастопольского ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2. Информация об объекте собственности (земельном участке) п. 5). Также решение Севастопольского ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правоустанавливающего документа в особых отметках было отображено в техническом паспорте КП “БТИ и ГРОНИ” СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в технической документации по землеустройству.

На технической документации имеются отметки о принятии и обработки обменного файла с координатами земельного участка ГП “ЦГЗК”.

Земельный участок по ул. 

<

адрес>ю 824 кв. м поставлен на государственный кадастровый учёт под №, как раннее учтённый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 проживает в новом доме с 2000 г. и прописана по адресу 

<

адрес>, пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и новым домом, переоформила на себя договоры на коммунальные услуги, оплачивает их, обслуживает его и содержит дом с надворными постройками.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных доказательств, а также с учетом того, что с 2005 года право владения данным земельным участком ФИО2 никем не оспаривалось, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 262-266, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как свои собственным, на протяжении 19 лет, начиная с 2005 года по настоящее время, земельным участком площадью 824 кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о правах ФИО2 в отношении земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 17 марта 2025 года.

Судья В.В. Казацкий