Дело №2-136/2025

67RS0015-01-2025-000144-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 03 июня 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего, судьи Панковой Е.В., 

при секретаре Киселевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Краснинский муниципальный округ" Смоленской области о признании права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. В обоснование требований указывает, что 22.02.2024 между ним и администрацией Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области заключен договор социального найма на спорную квартиру. В сентябре 2024 года он обратился в Гусинскую сельскую администрацию с целью приватизации вышеуказанной квартиры, однако ему было отказано в заключении договора приватизации, поскольку не представлен документ, подтверждающий отсутствие участия истца в приватизации в период с 1991 года до момента обращения с заявлением о заключении договора приватизации. Поскольку в приватизации он не участвовал, что подтверждается справкой Администрации от 28.06.2012, просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Краснинский муниципальный округ" Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Из положений статей 6 и 7 вышеназванного Закона усматривается, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз ст. 11. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. 

Как установлено в судебном заседании 22.02.2024 между ФИО1 и администрацией Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области заключен договор социального найма на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Совместно проживающих членов семьи у ФИО1 не имеется (л.д.11-13). 

С 12.03.2024 ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2025, собственником спорной квартиры является муниципальное образование Гусинское сельское поселение Краснинского района Смоленской области (л.д. 17-20). 

18.09.2024 администрация Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области отказала ФИО1 в муниципальной услуге «Оформление договоров на безвозмездную передачу жилых помещений на территории Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в собственность граждан» в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих, что право на бесплатную передачу жилого помещения находящегося в государственной или муниципальной собственности за период с 1991 года по настоящее время, заявителем использовано не было (л.д.8).

Между тем, суду представлена справка Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Братска от 28.06.2012, согласно которой ФИО1 в период проживания на территории г.Братска с 27.03.1991 по 07.12.2005 в приватизации квартир по адресу: 

<

адрес>, не участвовал (л.д.9). 

Квартира № в 

<

адрес> принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.12.2005, дата прекращения государственной регистрации 25.12.2006 (л.д.10).

Иных помещений в период с 01.01.1991 по 28.05.2025 в собственности ФИО1 на территории Российской Федерации не значится (л.д.25), доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, когда граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность, а ФИО1 занимает помещение в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, ранее право приватизации не использовал, ответчиком это обстоятельство не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова 

Мотивировочная часть решения изготовлена 03.06.2025.