Дело № 2-3246/2025

64RS0046-01-2025-004129-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Майковой Н.Н., 

при секретаре Громове А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Город Саратов»обратилась в суд с исковым заявлением ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование иска истцом указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», по договору аренды земельного участка №149-с от 17.05.2016, сроком по 17.05.2016. 

В нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю. 

28.05.2018 мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 17.05.2016 по 31.03.2018 в сумме 9555,97 рублей и пени 322,99 рублей, погашение по которому не произведено. 

16.09.2019 мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 13212,50 рублей и пени 839,32 рублей, погашение по которому не произведено. 

10.08.2020 мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 10.10.2019 по 10.04.2020 в сумме 7927,50 рублей и пени 225,27 рублей, погашение по которому не произведено. 

29.04.2021 мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 10.07.2020 по 10.10.2020 в сумме 5285 рублей и пени 84,30 рублей, погашение по которому не произведено. 

В связи с тем, что ответчик не вносит арендную плату за земельный участок администрация МО «Город Саратов» 18.02.2025 направила предупреждение, в котором в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения погасить задолженность по арендной плате. 

31.03.2025 администрация МО «Город Саратов» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Ввиду этого истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Исходя из вышеизложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Суд,исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических л)щ, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение ипользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые ииные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, на ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», по договору аренды земельного участка №149-с от 17.05.2016, сроком по 17.05.2016. 

В нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю. 

28.05.2018 мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 17.05.2016 по 31.03.2018 в сумме 9555,97 рублей и пени 322,99 рублей, погашение по которому не произведено. 

16.09.2019 мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 13212,50 рублей и пени 839,32 рублей, погашение по которому не произведено. 

10.08.2020 мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 10.10.2019 по 10.04.2020 в сумме 7927,50 рублей и пени 225,27 рублей, погашение по которому не произведено. 

29.04.2021 мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 10.07.2020 по 10.10.2020 в сумме 5285 рублей и пени 84,30 рублей, погашение по которому не произведено. 

В связи с тем, что ответчик не вносит арендную плату за земельный участок администрация МО «Город Саратов» 18.02.2025 направила предупреждение, в котором в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения погасить задолженность по арендной плате. 

31.03.2025 администрация МО «Город Саратов» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения аредной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 4.3 арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы равными долями ? части от годовой суммы арендной платы, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик существенным образом нарушил условия договора аренды земельного участка, не ответил на уведомление и предупреждение, направленные в его адрес, систематически не осуществляя плату по договору аренды, ввиду чего иск подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-С г. с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, заключенный между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 3000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года. 

Судья: