Дело № 2-622\2020

УИД: 23RS0049-01-2020-000900-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 29 сентября 2020 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и ФИО2, в котором просила признать договор пожизненного содержания с иждивением от 10.02.2014 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный ФИО4, нотариусом Тбилисского нотариального округа, заключенным и действительным; признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 52.6 кв. м., инвентарный номер: 6763, литер: А (вкл:IУ,У,УI) Этажность: 1., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 52.6 кв. м., инвентарный номер: 6763, литер: А (вкл:IУ,У,УI) Этажность: 1., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 26.12.2013 года о государственной регистрации права ФИО3 на жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 52.6 кв. м., инвентарный номер:6763, литер: А (вкл:IУ,У,УI) Этажность: 1., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания 

<

адрес> Россия, 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 18.12.2013 года о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истец мотивировал тем, что она 10 февраля 2014 года заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО3. Данный договор удостоверен ФИО4, нотариусом Тбилисского нотариального округа.

Согласно п. 1 договора от 10.02.2014 года пожизненного содержания с иждивением ФИО3 передала бесплатно в собственность ей, ФИО1, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 1000 кв. м., с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания жилого дома, и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

После заключения выше указанного договора она должна была зарегистрировать переход права собственности в отделе по Тбилисскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, она этого не сделала виду финансовых трудностей. А в последующем, она забыла о том, что ей надо было зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением в регистрационной службе в соответствии с действующим законодательством.

Обязательства по выше указанному договору ею выполнялись до дня смерти ФИО3, умершей 24 марта 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 28 апреля 2020 года, серия №, место выдачи свидетельства № Отдел записи актов гражданского состояния Тбилисского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

Когда умерла ФИО3, она обратилась в МФЦ Тбилисского района Краснодарского края для того, что бы узаконить за собой право собственности, на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Однако, сделать этого не смогла в связи с тем, что для перехода права собственности на земельный участок и жилой дом нужно присутствие двух сторон по договору. Так как, ФИО3 умерла этого сделать невозможно.

Иначе как в несудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратится в суд.

В судебное заседание истица не явилась, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, а заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда. Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть - Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Рассмотрение гражданского дела в отсутствии ответчика, является следствием собственного его поведения, которое при соблюдении предусмотренных законом условий извещения о времени и месте судебного разбирательства рассматривается как уклонение от участия в состязательном процессе без объяснения причин этого. Невыполнение им процессуальных обязанностей не должно ставить суд в неблагоприятное положение, в частности приводить к задержке в защите нарушенного права или охраняемого законом интереса истца и нарушению сроков рассмотрения дела. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности лица включает в себя триаду полномочий собственника: права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 584, 585 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596).

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Судом установлено, что ФИО1 10 февраля 2014 года заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО3, данный договор удостоверен ФИО4, нотариусом Тбилисского нотариального округа.

Согласно п. 1 договора от 10.02.2014 года пожизненного содержания с иждивением ФИО3 передала бесплатно в собственность ей, ФИО1, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 1000 кв. м., с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания жилого дома, и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

После заключения выше указанного договора истец должна была зарегистрировать переход права собственности в отделе по Тбилисскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, она этого не сделала виду финансовых трудностей. А в последующем, истец забыла о том, что ей надо было зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением в регистрационной службе в соответствии с действующим законодательством.

Обязательства по выше указанному договору ФИО1 выполнялись до дня смерти ФИО3, умершей 24 марта 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 28 апреля 2020 года, серия № Отдел записи актов гражданского состояния Тбилисского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

Как следует из объяснений истца, являющихся в соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательством по делу, договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. ст. 425, 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд, полагает применимыми вышеуказанные законоположения к настоящему спору посредством аналогии закона (ст. 11 ГПК РФ), поскольку вторая сторона сделки – ФИО3 утратила правоспособность в связи со смертью и истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать переход права собственности, при этом надлежащим образом исполнив обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

В пункте 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

По смыслу вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, решение суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Судом установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением заключен между истцом ФИО1 и ФИО3 в письменной форме, удостоверен нотариально, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, стоимость ежемесячного материального содержания.

При этом, материалы дела не содержат доказательств ненадлежащего исполнения плательщиком ренты - ФИО1 своих обязанностей по договору с момента его заключения до смерти ФИО3 24 марта 2020 года.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 3 ст. 1, ст. ст. 18, 29, 59), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку получатель ренты лично участвовал в заключении договора пожизненного содержания с иждивением, выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к плательщику ренты, договор исполнялся ФИО1 надлежащим образом, и доказательств обратного суду не представлено, суд полагает возможным признать указанный договор заключенным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В той связи, что суд пришел к выводу о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 10.02.2014 года заключенным, имеются основания для признания права собственности за плательщиком ренты - ФИО1 на предмет договора - земельный участок, площадью 1000 кв. м., с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания жилого дома, и размещенного на нем жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1 000 рублей, что подтверждено квитанцией от 17.07.2020 года. Однако размер удовлетворяемых исковых требований составляет 1 227 261 рубль 30 копеек, что и является ценой иска по делу (769 746 рублей 30 копеек – кадастровая стоимость жилого дома + 457 515 – кадастровая стоимость земельного участка). Размер государственной пошлины, исходя из указанной цены, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, составляет 14 336 рублей 30 копеек. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соответствии с ч. 2 указанной статьи, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ, плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки: при обращении в Конституционный Суд Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, арбитражные суды или к мировым судьям - до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, административного искового заявления, жалобы.

В данном случае ФИО1 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1 000 рублей. Размер недоплаченной государственной пошлины составляет 13 336 рублей 30 копеек (14 336 рублей 30 копеек – 1 000 рублей). Письменных доказательств, подтверждающих наличие основание для снижения ФИО1 государственной пошлины суду представлено не было, в связи с чем размер недоплаченной ею государственной пошлины в размере 13 336 рублей 30 копеек, суд взыскивает с нее в доход государства. 

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от 10.02.2014 года заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного ФИО4, нотариусом Тбилисского нотариального округа заключенным и действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 52.6 кв. м., инвентарный номер: 6763, литер: А (вкл:IУ,У,УI) Этажность: 1., кадастровый номер: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 52.6 кв. м., инвентарный номер: 6763, литер: А (вкл:IУ,У,УI) Этажность: 1., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Дзержинского,32.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 26.12.2013 года о государственной регистрации права ФИО3 на жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 52.6 кв. м., инвентарный номер:6763, литер: А (вкл:IУ,У,УI) Этажность: 1., кадастровый номер: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания жилого дома, с кадастровый номер 23:29:0304147:20, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Дзержинского,32.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 18.12.2013 года о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 13 336 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник решения находится в деле № 2-622\2020