Дело № 2 - 916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последнего неосновательного обогащения указав в обоснование, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 116 кв.м. в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Заочным голосованием собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение об избрании с 01.09.2012 в качестве управляющей организации ОАО «Жилищник». С собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления. ОАО «Жилищник» как управляющая компания оказывает весь комплекс услуг, предусмотренный договором управления. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления. Однако, в период с 01.06.2014 по 31.05.2017 ФИО1 договоров на содержание и ремонт общего имущества с ОАО «Жилищник» не заключал, оплату оказанных истцом услуг не производил, в результате чего неосновательно сберег денежные средства в сумме 66 044 руб. 60 коп. Учитывая изложенное, заявитель просил взыскать с ответчика вышеуказанную сумму неосновательного обогащения и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 181 руб. 34 коп. 

Представитель истца ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 согласно поданных возражений и данных в судебном заседании пояснений просил отказать в удовлетворении иска в связи с не подтверждением факта производства заявителем каких-либо работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Указал также, что им не заключался договор с ОАО «Жилищник», при этом истцом незначительно пропущен срок исковой давности.

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, в силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ ответчик, как собственник доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. «а» п. 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 13-14).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 13.08.2012 принято решение об избрании в качестве управляющей организации ОАО «Жилищник» (л.д. 9), с которой 01.09.2012 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 10-12).

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку решение об установлении размера платы за услуги, оказываемые ОАО «Жилищник», собственниками помещений многоквартирного жилого дома: 

<

адрес>, принято не было, в силу указанной нормы оплата услуг истца должна осуществляться на основании решений Смоленского городского Совета.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, договоров на содержание и ремонт общего имущества с управляющей организацией ОАО «Жилищник» не заключал, оплату данных услуг не производил, в результате чего за период с 01.06.2014 по 31.05.2017, согласно расчету истца, образовалась задолженность в размере 66 044 руб. 60 коп. (л.д. 07-08).

Данный расчет признается верным, поскольку он произведен согласно требованиям действующего законодательства. Другого расчета ответчиком не представлено, а также не представлено доказательств, дающих основания усомниться в правильности расчета, предоставленного истцом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом услуги и работы по техническому обслуживанию жилого дома в спорный период предоставлялись в полном объеме.

Доказательств обратному суду не представлено.

Пунктом 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

В данном случае, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о предоставлении ОАО «Жилищник» услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного домовладения ненадлежащего качества, либо их не предоставления.

Также следует отметить, что отсутствие письменного договора между сторонами, неучастие в принятии решения общего собрания не влечет освобождение собственника от оплаты указанных услуг регулярно, в полном объеме и в установленный срок, поскольку такая обязанность на собственника помещения возложена законом, независимо от наличия самостоятельных расходов по содержанию своего имущества.

Таким образом, у ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения, возникла обязанность осуществлять оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно приходящейся на эту долю площади, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления.

До настоящего времени оплата задолженности по оплате вышеуказанных услуг ФИО1 не произведена. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из правового смысла данной нормы, начало течения срока исковой давности определено моментом, с которым связывают возникновение права предъявлять требование об исполнении обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Таким образом, задолженность за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 подлежит безусловному взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 2 181 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилищник» неосновательное обогащение в сумме 66 044 руб. 60 коп., а также 2 181 руб. 34 коп. в возврат уплаченной государственной пошлины.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017