Дело № 2-4886\18

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Н.В. Дворцовой, 

при секретаре Р.Б. Холназаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к Гурьеву ФИО10 о расторжении предварительного договора, взыскании суммы задатка

установила:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> по условиям которого истица имела намерение приобрести в собственность квартиру. Одновременно с предварительным договором между сторонами был заключен договор задатка на сумму 50 000 руб. Стоимость жилого помещения составляла 2 550 000 руб. Оплата должна была осуществляться следующим образом: 50 000 руб. внесено в качестве задатка или аванса, сумма в размере 1 902 000 руб. должна быть передана после заключения основного договора, сумма в размере 598 000 руб. должна быть внесена за счет кредитных средств банка в течении 7 дней с момента государственной регистрации. Основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально заявку на ипотеку ПАО «Сбербанк» истице одобрил. После заключения предварительного договора и договора задатка ответчик представил все необходимые документы на квартиру в банк для получения повторного одобрения. Но в выдаче ипотечного кредита на данную квартиру банк отказал, о чем самостоятельно узнал ответчик. В связи с отказом банка истица попросила вернуть сумму задатка, однако ответчик отказался и потребовал обратиться в другие банки. ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась с письменным требованием о возврате денежных средств, ответа на которое до настоящего времени не получила. Полагала, что ответчик удерживает денежные средства незаконно, так как сделка не было совершена по независящим от истицы причинам. Просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и договор задатка №, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 651,03 руб., стоимость оценки квартиры 1 500 руб., расходы по госпошлине 1 700 руб., почтовые расходы 168, 25 руб., расходы на представителя 10 000 руб.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО1 на иске настаивали, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3 иск не признали. Пояснили, что правила договора задатка истице были разъяснены, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Кроме того, ответчик направлял истице телеграмму с требованием заключить основной договор купли-продажи в срок, установленный в предварительном договоре, назначил время, однако истица на сделку не пришла. Полагали, что сделка не состоялась по желанию истицы. А также указали, что суммы в размере 1 952 000 руб. на момент даты сделки у истицы не имелось, так как данная сумма должна быть выручена от продажи квартиры истицы. 

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда. В отзыве на иск указал, что ФИО4 обращалась в ПАО Сбербанк с целью получения кредита для приобретения квартиры. В отношении объекта, расположенного по адресу 

<

адрес> предоставление кредита одобрено не было.

Выслушав явившиеся стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Согласно ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статья 416 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (ч. 2 ст. 416). В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, ФИО5 являлся с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры, расположенной по адресу г. Ульяновск, ул. 

<

адрес>. В указанном доме ему по праву собственности принадлежало еще несколько квартир, что не отрицалось представителями ответчика. Также не отрицалось, что ФИО5 является руководителем риелторской организации «Этажи». Кроме того ФИО5 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ., одним из видов деятельности которого покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества, подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества. 

Квартира по 

<

адрес> продана ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в офисе ООО «Этажи» в присутствии риэлторов со стороны истицы между ФИО5 ( задаткополучатель) от имени которого действовала ФИО3 по доверенности и ФИО4 ( задаткодатель) был заключен договор задатка, по условиям которого задаткополучатель обязуется продать, а задаткодатель купить, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, стоимость квартиры 2 550 000 руб. В счет обеспечения взятого на себя обязательства по договору задаткодатель вносит задаткополучателю задаток в размере 50 000 руб.. Основной расчет между сторонами производится позже после регистрации основного договора в органах УФРС России по Ульяновской области. 

В этот же день между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ., цена жилого помещения 2 550 000 руб., оплата осуществляется следующим образом: 50 000 руб. передана покупателем продавцу в качестве задатка, 1 902 000 руб. передается покупателем продавцу после регистрации основного договора, 598 000 руб. вносится покупателем за счет кредитных средств течении 7 календарных дней с момента государственной регистрации основного договора. 

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО6, который также показал, что сделка купли-продажи не состоялась, так как банк не одобрил кредит под покупку этой квартиры. 

Фактическое получение от истца задатка в сумме 50 000 руб. представителями ответчика не оспаривается.

Основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости сторонами заключен не был, поскольку в отношении объекта, расположенного по адресу 

<

адрес> предоставление кредита ПАО «Сбербанк» одобрено не было.

Об отказе в выдаче кредита ответчику своевременно было известно, что подтверждается показаниями свидетеля. Кроме того истица своевременно поставила в известность ответчика о том, что она не может заключить основной договор ввиду отказа банка предоставить ей соответствующий кредит, а также о необходимости в связи с этим расторжения предварительного договора и возврата ему уплаченного им задатка, в том числе посредством направления в последующем ответчику претензии.

Суд также учитывает, что ответчик является индивидуальным предпринимателем и действует на рынке купли-продажи недвижимости, то есть несет риски не заключения сделок и ему известны возможные их основания, в том числе неодобрение банком кредита. 

Кроме того, ответчик не предпринимал попыток к понуждению истицы к заключению основного договора, вышеуказанную квартиру вскоре продал, то есть права ответчика не нарушены. 

У суда не имеется оснований для вывода о том, что не заключение основного договора купли-продажи произошло по вине истицы, исходя из того, что основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был по причине отказа банка в выдаче кредитных средств, поэтому отсутствует вина, как покупателя, так и продавца в не заключении этого договора, а удерживаемые ответчиками полученные от истца в качестве задатка денежные средства в связи с этим являются неосновательным обогащением на стороне ответчика.

В то же время судебная коллегия считает, что исковые требования о расторжении предварительного договора удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 429 ГК РФ в связи с незаключением сторонами основного договора предварительный договор прекратил свое действие, а действующее гражданское законодательство не предусматривает возможность расторжения прекратившего действие договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истица обращалась к ответчику с требованием вернуть полученные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ. в срок 10 дней. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, расчет процентов следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.( через 10 дней с момента получения) по ДД.ММ.ГГГГ. от суммы 50 000 руб. по ставке 7,5%. Размер процентов равен 123,29 руб.

Оснований для взыскания стоимости оценки квартиры в размере 1 500 руб., так как из представленных документов, а именно акта № от ДД.ММ.ГГГГ. и Отчета следует, что заказчиком является ФИО5 Иных доказательств несения именно истицей данных расходов суду не представлено, поэтому в этой части следует отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). Расходы истца по оплате госпошлины, почтовые расходы, подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся также другие признанные судом необходимые расходы. 

Расходы на оплату услуг представителя присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ.

Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, а также исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к Гурьеву ФИО12 о расторжении предварительного договора, взыскании суммы задатка удовлетворить частично.

Взыскать с Гурьева ФИО13 в пользу ФИО4 ФИО14 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 123,29 руб., расходы по госпошлине 1 700 руб., почтовые расходы 168,25 руб., расходы на представителя 4000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Дворцова