Дело № 2-379/2021

УИД: 61RS0013-01-2021-000306-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Козинцева И.Е.

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

с участием: адвоката Шпаковой Г.Н.,

помощника прокурора г. Гуково Косачева Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он на основании договора купли – продажи от 23.11.2020 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 проживал в доме согласно устной договоренности с бывшей хозяйкой дома. На момент подписания договора купли-продажи истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о добровольном выселении. При этом ФИО2 не является ни родственником истца, ни членом его семьи, в доме проживает незаконно, регистрации не имеет. По данному вопросу истец обращался в ОМВД по г. Гуково, где в ходе проверки было установлено, что в спорном доме незаконно проживают цыгане, и ему было разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд. Истец в адрес ответчика направил требование о добровольном выселении из занимаемого жилья, с предложением в трехдневный срок с момента получения требования освободить занимаемое жилое помещение. Требование ответчику вручено 25.01.2021. Поскольку до настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение, истец просит суд выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей. 

Представители истца - ФИО3, действующая по доверенности, и адвокат Шпакова Г.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО4, направил свои возражения, в которых просил отказать в иске, ссылаясь на расписку, согласно которой он приобрел спорный жилой дом 28.12.2014 у ФИО5

Представитель ответчика – ФИО4 исковые требования не признал, просил отказать в иске, пояснив, что у ответчика имеется расписка, из текста которой видно, что ответчик приобрел спорный жилой дом у А.В.

Выслушав представителей истца и ответчика, помощника прокурора г. Гуково Косачева Д.О., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.11.2020 приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 упомянутого договора земельный участок и домовладение принадлежали продавцу Г.А. на основании договора купли-продажи от 23.06.2020, выданном нотариусом г. Гуково Ростовской области С.Е. (л.д.13-17)

Из представленной в дело копией выписки из ЕГРН в отношении спорного домовладения, правообладателем объекта недвижимости является ФИО1; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 23.11.2020; зарегистрировано обременение – залог в силу закона, лицо, в пользу которого установлено обременение Г.А. (л.д.7-9)

Согласно адресной справке от 17.02.2021 ответчик ФИО2 по регистрационным учетам ОВМ ОМВД г. Гуково не значится.

Согласно справке ОМВД России по г. Гуково, по сообщению зарегистрированному в КУСП за № от 03.12.2020, по адресу: 

<

адрес> проживают незаконно цыгане, проведена проверка. (л.д.11)

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истец является на законных основаниях собственником спорного жилого дома, в то же время оснований для сохранения права пользования ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением не установлено, как не установлены законные основания его вселения в данное жилое помещение.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не содержит условий о пользовании ответчиком спорным имуществом; соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, меры к вселению ответчика в спорное жилое помещение истцом не принимались, членом семьи нового собственника ответчик не является. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. 

Однако установлено, что в добровольном порядке ответчик ФИО2 отказывается освободить занимаемое жилое помещение, тем самым препятствуя вселению ФИО1- законного владельца данного недвижимого имущества и использования им жилого помещения для проживания с целью реализации законного права собственника жилого дома.

Доводы представителя ответчика о том, что расписка от 28.12.2014 по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, судом отклоняются как несостоятельные по следующим основаниям. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей закреплены в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного недобросовестного поведения.

В силу положений п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащее применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т. д.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В статье 167 ГК РФ закреплены общие положения о последствиях недействительности сделки, согласно которым недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО2 в установленном законом порядке не заключал договора купли-продажи спорного дома. Расписка, оформленная в простой письменной форме, датированная 28.12.2014, не может быть признана допустимым и надлежащим доказательством в подтверждение факта приобретения ответчиком спорного жилого дома в собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом в силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Из представленных в суд доказательств усматривается, что ответчик ФИО2 занимает спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в отсутствие законных оснований, и поскольку в добровольном порядке не освободил занимаемое жилое помещение, подлежит выселению.

Только таким образом могут быть восстановлены законные права собственника ФИО1 

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 законны, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021.