Дело № 2-6/2020

УИД: 28RS0010-01-2019-000512-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года с. Константиновка 

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гайдамак О.В., 

при секретаре Константиновой Ю.К., помощнике ФИО3, 

с участием истца – ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Константиновского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Константиновский районный суд Амурской области с указанными исковыми требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6, действующей за себя и с согласия ФИО8, 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключён в нотариальной конторе Константиновского нотариального округа, заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре №. При этом государственную регистрацию указанного договора в Управлении Росреестра не произвели. С указанного периода времени истица стала проживать в указанной квартире, производить её текущий и капитальный ремонты. В целях государственной регистрации права собственности на спорную квартиру истица обратилась в Управление Росреестра по Амурской области, однако в регистрации права ей было отказано, так как продавцы не зарегистрировали за собой право собственности на указанную квартиру, которая была предоставлена им в собственность на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение истица не имеет возможности, так как продавцы – ФИО14 умерли. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объёме, в дополнение указала, что в 2002 году она совместно со своим бывшем супругом ФИО7 приобрели спорную квартиру у ФИО6 и ФИО8 Государственную регистрацию перехода права собственности своевременно не оформили поскольку Управление Росреестра по Амурской области в то время находилось в 

<

адрес>, а денежных средств на поездку не было. В 2011 году брак между ней и ФИО7 был расторгнут мировым судьей, поскольку спор об имуществе отсутствовал. В связи с тем, что продавцы ФИО6, ФИО8 умерли, в настоящее время она не имеет возможности оформить переход права собственности. С момента приобретения жилого помещения постоянно проживал в нём, владела и пользовалась как своим собственным. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 против исковых требования ФИО1 не возражала, дополнительно пояснила суду, что действительно в 2002 году ФИО1 приобрела у её матери ФИО6 

<

адрес>. После смерти ФИО6, её супруг ФИО2 принял наследство в утсановленном законом порядке. Тогда же выяснилось, что земельный участок под спорной квартирой оформлен на умершую мать ФИО6 То есть в 2002 году по договору-купли продажи ФИО1 приобрела у ФИО6 только квартиру. Она (ФИО12) в ходе рассмотрения гражданского дела созванивалась с братом - ФИО10 (проживающем в 

<

адрес>), который так же привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и входе разговора последний пояснил, что возражений относительно исковых требований не имеет. Также не высказывали возражений ФИО13, и ФИО11 

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о дате времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации Константиновского сельсовета, ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, ФИО11, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайства об отложении не заявляли, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Константиновского нотариального округа ФИО9, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

С учётом изложенного, в силу положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

В судебное заседание так же не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, извещался судом по адресу регистрации, указанному им в телефонограмме: 

<

адрес>, литер «В», 

<

адрес>, однако, в суд возвратился конверт с судебной корреспонденцией с причиной не вручения «Истёк срок хранения». При этом о том, что в производстве Константиновского районного суда находится указанное дело и что он (ФИО10) привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был уведомлён ранее помощником судьи по средствам телефонограммы. Однако при дальнейших попытках его извещения по средствам телефонограмм абонент ФИО10 не отвечал. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд (ч. 1).

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2).

Сам факт неполучения извещения, своевременно направленного, в том числе по адресу, указанному самим лицом, участвующим в деле, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается в силу ст. 117 ГПК РФ как отказ от получения судебного извещения. Не обеспечив получение по указанному им самим адресу, в том числе и судебной корреспонденции, лицо приняло на себя риск наступления неблагоприятных последствий совершения или не совершения им процессуальных действий. С учётом изложенного, ФИО10 признаётся судом лицом, извещённым о времени и месте судебного рассмотрения своевременно и надлежащим образом. 

Поскольку неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем в том числе об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном заседании, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО10 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> в совместную собственность ФИО6, ФИО8 было безвозмездно передано спорное жилое помещение – 

<

адрес>, данный факт подтвержден непосредственно договором, имеющимся в материалах дела. Таким образом, сторона продавца (ФИО6 и ФИО8) приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество и данное право является ранее возникшим правом собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО6 действующей за себя и с согласия ФИО8 (Продавец) заключён договор купли-продажи квартиры в жилом доме с земельном участком, зарегистрированный нотариусом Константиновского нотариального округа ФИО9 в реестре за номером 1047.

На основании указанного договора купли-продажи истец ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение, что подтверждается записью о регистрации, содержащейся в паспорте гражданина РФ, выданного на имя ФИО1 

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв. м, жилой площадью 45,1 кв. м., с надворными постройками и расположенную на земельном участке площадью 1 509, 48 кв.м. 

В соответствии с п. 5 Указанного договора цена за отчуждаемые объекты недвижимости: квартиру с надворными постройками и земельным участком, определённая соглашением сторон составила 25 000 рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора. 

В судебном заседании установлено, что при жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чём в Отделе ЗАГС по 

<

адрес> имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же данной актовой записью подтверждается факт проживания ФИО6 на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Константиновской нотариальной палаты ФИО9 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследником принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО6, является её супруг ФИО2, который правопритязаний на спорную квартиру не имеет. При этом, из материалов наследственного дела усматривается, что спорная квартира в наследственную массу не вошла.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, о чём в Отделе ЗАГС по 

<

адрес> имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справки нотариуса Михайловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО8 не заводилось. 

В соответствии со сведениями администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован и проживал на момент смерти - ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

В государственном кадастре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 70 лет октября, 

<

адрес> кадастровым номером 28:15:011332:124, а так же сведения о переходе прав в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № – 7001, № – 7005. 

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 70 лет октября, 

<

адрес>, кадастровый № была приостановлена ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве собственности ФИО6, ФИО8 на указанный объект. 

В силу положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ФИО6, действующей за себя и с согласия ФИО8 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры в жилом доме с земельном участком купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, передача квартиры, земельного участка и надворных построек сторонами произведена. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавцов ФИО6, ФИО8 

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что продавцом обязанность по передаче квартиры с хозяйственными постройками и земельного участка, а покупателем обязанность по оплате указанного недвижимого имущества исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1 является смерть продавцов ФИО6, ФИО8, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на 

<

адрес> по ул. 70 лет октября 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Требований о признании права собственности на земельный участок, на котором расположено спорная квартира, истцом не заявляется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Константиновского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 28:15:011332:124.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Константиновский районный суд Амурской области, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2020 года.

Председательствующий Гайдамак О.В.