Дело № 2-69/2024

УИД 29RS0011-01-2023-001107-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхняя Тойма 16 января 2024 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Завариной Е.Г.,

при ведении протокола секретарем Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области (далее также - администрация) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что с __.__.______г. проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена ее мужу ФИО4 на семью из трех человек на основании ордера № *** от __.__.______г.. Квартира в которой они проживают была предоставлена организацией «Сельхозэнерго», в настоящее данной организации не существует. Собственника у квартиры нет. В квартире она проживает более 15 лет, в течение всего времени пользуется квартирой как своей собственной. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ***.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явились, согласно полученным от них телефонограммам, исковые требования поддерживают, принимать участие в приватизации не желают.

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение по данному исковому заявлению оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23 декабря 1992 года № 4199-1, действовавшей до 20.05.2002 года) передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Как установлено при рассмотрении дела, и не оспаривается сторонами, истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирована с __.__.______г..

Данная квартира была представлена ФИО4 (мужу истца) на состав семьи 3 человека, организацией «Сельхозэнерго».

Так, согласно п. 5 решения исполнительного комитета Верхнтоемского районного Совета народных депутатов от __.__.______г. №I/II «О предоставлении жилья в с. Верхняя Тойма» утверждено совместное решение администрации и профкома «Сельхозэнерго» от __.__.______г. протокол № *** «О предоставлении жилья в новом 3-х квартирном доме, построенном семейным подрядом» ФИО4 – шоферу, состав семьи 3 человека, 2-х комнатная, жилая площадь 26 кв.м.

__.__.______г. ФИО4 выдан ордер № *** на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов семьи указаны: ФИО1 (жена), ФИО8 (сын), ФИО8 (сын) (л.д. 12).

Согласно распоряжению администрации Верхнетоемского муниципального округа от __.__.______г. № ***р спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 13).

__.__.______г. ФИО4 умер (л.д. 14).

Как усматривается из материалов дела, истец ранее правом на приватизацию жилых помещений не пользовалась, спорная квартира в чьей-либо собственности не находится.

Вместе с тем, указанная квартира фактически относится к муниципальному жилищному фонду, поэтому истец имеет право на бесплатную передачу жилья в ее собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального округа относятся, в числе прочего, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа.

В силу ч. 1 ст. 51 указанного Федерального закона органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 27 Устава Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области администрация Верхнетоемского муниципального округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Верхнетоемского муниципального округа.

Учитывая указанные положения, суд приходит к выводу о том, что именно на администрацию Верхнетоемского муниципального округа, в силу закона, возложена обязанность по бесплатной передаче муниципального жилья в собственность граждан, поэтому именно администрация является по настоящему делу надлежащим ответчиком.

Квартира 

<

адрес> в реестрах: федерального, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества не числится. 

Из ответа отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют. 

На дату рассмотрения дела истец проживает и зарегистрирована спорном жилом помещении.

Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира находится на 2 этаже, имеет общую площадь 44,1 кв.м., кадастровый № *** (л.д. 19-20).

Принимая во внимание указанные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что истец был вселен в занимаемое им жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и проживает в нем, несет бремя по его содержанию, в приватизации жилья не участвовал, при этом многоквартирный жилой дом, относившийся к общественному жилищному фонду, в нарушение закона не был передан в введение органов местного самоуправления, то истец вправе стать собственником спорного жилого помещения в порядке приватизации. 

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

С учетом изложенного, иск ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на квартиру.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, соответствующих доказательств обращения истца к ответчику с заявлением на приватизацию квартиры не представлено, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО1 (паспорт РФ 1106 № ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № ***.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Г. Заварина