Дело № 2-3462/2019 25RS0029-01-2019-005084-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

с участием представителя истца – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ГУСП ВО ДВЖД «Корфовское» был заключен договор купли-продажи на одноэтажное здание, расположенное по адресу: XXXX. Истцом оплачена полная стоимость здания в сумме 115000 руб. Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ГУСП ВО ДВЖД «Корфовское» уже не существует. Здание на балансе УГО не стоит. Ссылаясь на то, что с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГ истица открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным зданием на протяжении более 18лет, в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ее право собственности на указанное здание по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно представленным документам, ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела здание, находящееся по адресу: XXXX.

В соответствии сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, отсутствуют данные о зарегистрированных правах собственности на объект нежилого здания по адресу: XXXX. 

Согласно уведомления Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ, здание, расположенное по адресу: XXXXА – отсутствует в Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, показаний свидетелей, учитывая установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГ.

Доказательств того, что на спорное имущество заявлялись права третьими лицами, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на здание, расположенное по адресу: XXXX, в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2019 года.

Председательствующий Доценко Л.А.