Дело № 2-188/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 6 марта 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого (адрес) в (адрес), оформленных протоколом от 10 апреля 2018 года №, указав на то, что при проведении собрания отсутствовал кворум, бланки решений не подписывались собственниками, нарушен порядок созыва и проведения собрания (т. 1 л.д. 6-8).

Истец ФИО1, действующий за себя и как законный представитель ТСН «Университетская Набережная, 36», его представитель по доверенности ФИО44 (т. 1 л.д. 37) в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён, об уважительности причин неявки не сообщил, ранее представил заявление, в котором признал иск, поскольку в оспариваемое собрании не участвовал, протоколы и иные документы по проведению общего собрания не подписывал, просил принять признание иска и принять решение об удовлетворении исковых требований, последствия признания иска, в частности, что иск будет удовлетворён ему известны (т. 7 л.д. 183, т. 8 л.д. 26).

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явился, извещён, об уважительности причин неявки суду не сообщил (т. 8 л.д. 24).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит право собственности на (адрес) в (адрес) (т. 6 л.д. 84-86), ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) данном доме (т. 4 л.д. 179-181).

Из протокола общего собрания собственников помещений от 10 апреля 2018 года № следует (т. 6 л.д. 98-100), что в период с 12 марта 2018 года по 9 апреля 2018 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) выбрать председателем общего собрания – инициатора общего собрания ФИО2 (адрес);

2) выборы секретаря собрания;

3) поручение подсчёта голосов председателю и секретарю собрания;

4) выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией;

5) выбрать в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района»; 

6) утвердить и заключить договор управления в редакции, предложенной ООО «ДЕЗ Калининского района»;

7) утверждение платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в МКД в размере платы, утверждённой органом местного самоуправления г. Челябинска;

8) утверждение плана текущего ремонта МКД на 2018 года;

9) определение местом хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания – ООО «ДЕЗ Калининского района» по адресу: 

<

...>.

В данном протоколе в качестве инициатора собрания указан собственник (адрес) ФИО2, в протоколе содержится подпись от имени председателя собрания ФИО2 и секретаря собрания ФИО13 

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21 701,16 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 11 222,56 кв.м, то есть 51,71% от общего количества голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. 

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена в 21 623,36 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 93,4 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 21 716,76 кв.м (21 623,36 + 93,4).

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений, в голосовании приняли участие 11 222,56 голосов (кв.м).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: 

- (адрес) ФИО5 – 19,71 кв.м, поскольку согласно представленным документам ФИО5 является совместно с иным лицом собственником 3/5 доли и отдельно собственником 2/5 доли, могла проголосовать только за половину от 3/5 доли и за 2/5 доли (19,71 + 26,28 = 45,99 кв.м), проголосовала за 65,7 кв.м (65,7 - 45,99) (т. 1 л.д. 64-65, т. 2 л.д. 108, т. 7 л.д. 226, 227);

- (адрес) ФИО6 – 17,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, проголосовала за всю квартиру (52,8 - 35,2 = 17,6) (т. 1 л.д. 66-68, т. 6 л.д. 109);

- (адрес) ФИО7 – 24,8 кв.м, поскольку собственник проголосовала 25 апреля 2018 года, то есть после окончания 9 апреля 2018 года собрания (т. 6 л.д. 127); 

- (адрес) ФИО8 – 49,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 1 л.д. 110-114, т. 6 л.д. 130, т. 7 л.д. 210);

- (адрес) ФИО9 – 49,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 1 л.д. 140-143, т. 6 л.д. 138);

- (адрес) ФИО10 – 43,47 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 65,2 кв.м, проголосовала за всё жилое помещение (65,2 - 21,7) (т. 1 л.д. 173-174, т. 6 л.д. 151, т. 7 л.д. 196);

- (адрес) ФИО11 – 16,45 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 32,9 кв.м, проголосовал за всё жилое помещение (32,9 / 2) (т. 1 л.д. 178-179, т. 6 л.д. 152, т. 7 л.д. 196);

- (адрес) ФИО12 – 0,5 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь квартиры 65,1 кв.м, проголосовал за 65,6 кв.м (т. 1 л.д. 183, т. 6 л.д. 154);

- (адрес) ФИО13 – 49,12 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 65,5 кв.м, проголосовал за всё жилое помещение (65,5 - 16,38) (т. 2 л.д. 46-47, т. 6 л.д. 171, т. 7 л.д. 197);

- (адрес) ФИО14 – 65,5 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 69-71, т. 6 л.д. 176);

- (адрес) ФИО15 – 0,8 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь квартиры 50,2 кв.м, проголосовал за 51 кв.м (т. 2 л.д. 75, т. 6 л.д. 178); ������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????

- (адрес) Ф-вы – 0,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь квартиры 65,6 кв.м, проголосовали за 66,2 кв.м (т. 2 л.д. 162, т. 6 л.д. 189-192);

- (адрес) М-вы – 0,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь квартиры 65,6 кв.м, проголосовали за 66,2 кв.м (т. 2 л.д. 203, т. 6 л.д. 209, 210);

- (адрес) – 0,7 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь квартиры 65,5 кв.м, собственники проголосовали за 66,2 кв.м (т. 2 л.д. 229, т. 6 л.д. 218-220);

- (адрес) ФИО16 – 33,2 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 49,8 кв.м, проголосовал за всё жилое помещение (49,8 - 16,6) (т. 2 л.д. 237-239, т. 6 л.д. 221);

- (адрес) ФИО17 – 43,73 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 65,6 кв.м, проголосовал за всё жилое помещение (65,6 - 21,87) (т. 3 л.д. 13-16, т. 6 л.д. 231);

- (адрес) ФИО18 – 11,02 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,1 кв.м, проголосовала за ? доли жилого помещения (33,05 - 22,03) (т. 3 л.д. 78-81, т. 7 л.д. 3);

- (адрес) ФИО19 – 33,33 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,6 кв.м, проголосовала за всё жилое помещение (66,6 / 2) (т. 3 л.д. 122-123, т. 7 л.д. 12, 198);

- (адрес) ФИО20 – 50,1 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 3 л.д. 143-146, т. 7 л.д. 20);

- (адрес) ФИО21 – 2,17 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 65,1 кв.м, проголосовал за 21,7 кв.м (21,7 - 19,53) (т. 3 л.д. 156-157, т. 7 л.д. 26, 199);

- (адрес) ФИО22 – 65,8 кв.м, поскольку на оригинале бланка решения собственника дата голосования изменена другой пастой с «05.03» на «15.04», исправления не заверены собственником, соответственно невозможно установить дату голосования, 5 марта находится за пределами срока проведения собрания (т. 7 л.д. 30);

- (адрес) ФИО23 – 33,5 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 3 л.д. 184-186, т. 7 л.д. 31);

- (адрес) ФИО24, ФИО25 – 8,22 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН являются собственниками 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 32,9 кв.м, проголосовали за всё жилое помещение (32,9 - 24,68) (т. 4 л.д. 24-27, т. 7 л.д. 50, 51);

- (адрес) ФИО26 – 16,45 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» является участником общей совместной собственности двух лиц на квартиру площадью 32,9 кв.м, имела право голосовать только за половину жилья, проголосовала за всё жилое помещение (32,9 / 2) (т. 4 л.д. 54-55, т. 7 л.д. 60, 199);

- (адрес) ФИО27 – 33 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66 кв.м, проголосовала за всё жилое помещение (66 / 2) (т. 4 л.д. 59-61, т. 7 л.д. 63);

- (адрес) ФИО28 – 49,57 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,1 кв.м, проголосовала за всё жилое помещение (66,1 - 16,53) (т. 4 л.д. 130-132, т. 7 л.д. 87);

- (адрес) ФИО29, ФИО30 – 22,23 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН являются участниками общей совместной собственности трёх лиц на квартиру площадью 66,7 кв.м, имели право голосовать за 2/3 квартиры, проголосовали за всё жилое помещение (66,7 / 3) (т. 4 л.д. 157-159, т. 7 л.д. 92, 93);

- (адрес) ФИО31 – 16,65 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является участником общей совместной собственности двух лиц на квартиру площадью 33,3 кв.м, имела право голосовать только за половину жилья, проголосовала за всё жилое помещение (33,3 / 2) (т. 4 л.д. 160-162, т. 7 л.д. 94);

- (адрес) ФИО32 – 44,6 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,9 кв.м, проголосовал за всё жилое помещение (66,9 - 22,3) (т. 4 л.д. 166-167, т. 7 л.д. 97, 200);

- (адрес) Б-ны – 22,23 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН являются собственниками 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,7 кв.м, проголосовали за всё жилое помещение (66,7 / 3) (т. 4 л.д. 179-181, т. 7 л.д. 100, 101);

- (адрес) ФИО33 – 33,35 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,7 кв.м, проголосовала за всё жилое помещение (66,7 / 2) (т. 4 л.д. 191-193, т. 7 л.д. 103);

- (адрес) Б-вы – 21,86 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН являются собственниками 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 75,3 кв.м, проголосовали за 82,1 кв.м (15,06 (75,3 / 5) + 6,8 (82,1 - 75,3) = 21,86) (т. 5 л.д. 24-26, т. 7 л.д. 136, 137);

- (адрес) ФИО34 – 50,5 кв.м, поскольку будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что участия в оспариваемом собрании не принимала, бланк голосования не заполняла и не подписывала (т. 7 л.д. 142, т. 8 л.д. 18-20);

- (адрес) ФИО35 – 42,6 кв.м, поскольку является участником общей совместной собственности двух лиц на квартиру площадью 85,2 кв.м, проголосовала 1 февраля 2018 года, то есть до начала собрания (т. 5 л.д. 68-70, т. 6 л.д. 150); 

- (адрес) ФИО36, ФИО37 – 21,2 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН являются собственниками 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 84,8 кв.м, проголосовали за 88 кв.м (21,2 (84,8 / 4) + 3,2 (88 - 84,8)), ФИО38 собственником помещения не является (т. 5 л.д. 82-84, т. 7 л.д. 158-160);

- (адрес) ФИО39 – 32,55 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является участником общей совместной собственности двух лиц на квартиру площадью 66,7 кв.м, проголосовал за 65,9 кв.м (66,7 / 2 = 33,35 кв.м, 65,9 - 33,35 = 32,55) (т. 5 л.д. 133-136, т. 7 л.д. 161);

- (адрес) ФИО40 – 37,07 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 65,9 кв.м, проголосовал за 57,66 кв.м (57,66 / 2 = 28,83 кв.м, 65,9 - 28,83 = 32,55) (т. 5 л.д. 177-180, т. 7 л.д. 171);

- (адрес) ФИО41 – 26,5 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 53 кв.м, проголосовала за всё жилое помещение (53 / 2) (т. 6 л.д. 4-6, т. 7 л.д. 177);

- (адрес) ФИО42 – 25,01 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,7 кв.м, проголосовала за всё жилое помещение (66,7 / 8 * 3) (т. 6 л.д. 28-31, т. 7 л.д. 178);

Всего – 1 126,69 кв.м.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО34 не имеется, поскольку свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, её показания согласуются с иными собранными по делу доказательствами и никем не опровергнуты.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании согласно представленным листам голосования, составляет 10 095,87 кв.м (11 222,56 - 1 126,69), то есть 46,49% от общего числа голосов в размере 21 716,76 кв.м, соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

Кроме того следует отметить следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. 

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно является добровольным, не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, ответчик вправе признавать исковые требования.

Ответчику понятны последствия признания иска и принятия его судом (т. 7 л.д. 183).

Признание иска и изложенные в заявлении о признании иска объяснения ответчика свидетельствует о том, что оспариваемое общее собрание ФИО2 не инициировалось, не проводилось, собрание проведено неизвестными лицами, то есть допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 10 апреля 2018 года №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 10 апреля 2018 года №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров