Дело № 2-200/2024

УИД 26RS0013-01-2023-002086-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности и ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании и владении жилым помещением, выдать ключи, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о возложении обязанности не чинить ему препятствий в пользовании и владении жилым помещением, выдать ключи. 

В обоснование иска указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м., количество этажей -1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После конфликта со своей супругой – ответчиком по делу, последняя выгнала ФИО1 из домовладения, забрала у него ключи от входной двери и не дает ему пользоваться недвижимым имуществом. 

В связи, с чем истец просит обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании и владении жилым домом, общей площадью 108,8кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, и земельным участком, общей площадью 601кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика передать ключи от входной двери и калитки, взыскать судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката в размере 50 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи своевременно и должным образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ответчик также не воспользовалась правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представила обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящемся в долевой собственности. 

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, которые носят противоправный характер. 

Судом установлено, что согласно сведений из ЕГРН ФИО1 и ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома, общей площадью 108,8кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 601кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В данном имуществе их доли не выделены в натуре, порядок пользования не определен.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то, что ответчиком ФИО3 создаются препятствия в пользовании спорным жилым домом и земельным участком. 

В данном имуществе их доли не выделены в натуре, порядок пользования не определен.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылалась на то, что ответчиком ФИО3 создаются препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Данные доводы подтвердил в судебном заседании и представитель истца ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования в части возложения обязанности на ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании домовладением и земельным участком, а также передачи ключей от входной двери и калитки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец понес расходы, связанные с оказанием ему юридических услуг в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании и владении жилым помещением, выдать ключи удовлетворить.

Обязать ФИО3 (№) не чинить ФИО1 (№) препятствий в пользовании и владении жилым домом, общей площадью 108,8кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, и земельным участком, общей площадью 601кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым домом путем передачи ФИО1 ключей от входной двери и калитки.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ФИО1 (№) судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката в размере 50 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Бобровский